چرا ثبت وام مسکن؟

گرفتن وام مسکن یعنی

وام های مسکن دوم، وام هایی هستند که توسط منبعی غیر از وام دهنده شما بر روی ملک شما تضمین شده است. بسیاری از مردم از آنها به عنوان یک راه جایگزین برای جمع آوری پول، اغلب برای بهبود خانه استفاده می کنند، اما چند نکته وجود دارد که باید قبل از درخواست بدانید.

ارزش خالص درصدی از دارایی شما است که مستقیماً مالک آن هستید، یعنی ارزش خانه منهای هر وام مسکنی که به آن بدهکار است. مقداری که وام دهنده به شما اجازه می دهد وام بگیرید متفاوت است. با این حال، تا 75٪ از ارزش ملک شما به شما ایده می دهد.

این بدان معنی است که وام دهندگان باید همان بررسی های مقرون به صرفه و "آزمون استرس" را در مورد توانایی شما برای پرداخت های آینده وام مسکن انجام دهند، همانطور که با متقاضی برای بار اولیه مسکونی یا وام مسکن انجام می دهند.

مناسب بودن مثال های بالا به شرایط شخصی شما بستگی دارد. تا زمانی که در پرداخت های وام مسکن خود فعال هستید، ارزش آن را دارد که پیش پرداخت جدیدی از وام دهنده فعلی خود با شرایط بهتر دریافت کنید، زیرا ممکن است گزینه بهتری باشد.

از آنجایی که وام مسکن دوم بسیار شبیه به وام مسکن اولی عمل می کند، اگر در پرداخت های خود به روز نباشید، خانه شما در خطر است. مانند هر وام مسکن دیگری، اگر عقب بیفتید و آن را پس ندهید، بهره اضافی می تواند تعلق گیرد.

از کجا می توان وام مسکن گرفت؟

در وام مسکن اولیه خود، بسته به امتیاز اعتباری خود و سایر عوامل، می توانید حداقل 5 درصد را کاهش دهید. با این حال، برای یک خانه دوم، احتمالاً باید حداقل 10٪ را کنار بگذارید. از آنجایی که وام مسکن دوم اغلب فشار مالی بیشتری بر خریدار وارد می کند، وام دهندگان اغلب به امتیاز اعتباری کمی بالاتر در وام مسکن دوم نیاز دارند. نرخ بهره وام مسکن دوم نیز می تواند بالاتر از وام مسکن اولیه باشد.

روند درخواست برای وام مسکن دوم شبیه به وام مسکن اولیه است. مانند هر وام دیگری، شما باید تحقیقات خود را انجام دهید، با چندین وام دهنده صحبت کنید و وامی را که برای خود بهترین است انتخاب کنید.

برای خرید خانه دوم، احتمالاً به پول اضافی در ذخیره نیاز دارید که می تواند پرداخت های وام مسکن شما را در صورت از دست دادن موقت درآمد پوشش دهد. افراد واجد شرایط احتمالا به حداقل دو ماه ذخیره نیاز دارند، در حالی که متقاضیان با شرایط کمتر ممکن است حداقل به شش ماه ذخیره نیاز داشته باشند. یک ماه صندوق ذخیره باید برای پوشش پرداخت ماهانه وام مسکن هر دو خانه کافی باشد.

آیا درخواست وام مسکن بهتر است یا پرداخت نقدی؟

ایده زندگی بدون وام مسکن می تواند به ویژه برای افرادی که در آستانه بازنشستگی هستند جذاب باشد. در این زمان، برای کسانی که خالی هستند نیز معمول است که خانه خانوادگی بزرگ را به نفع یک ملک کوچکتر یا آپارتمانی که نگهداری آن راحت تر است، بفروشند. صاحبان خانه هایی که برای مدت طولانی در یک خانه زندگی کرده اند و اکنون دارای موجودی وام مسکن پایینی هستند یا شاید اصلاً وام مسکن ندارند، ممکن است بخواهند به این فکر کنند که آیا خرید یک ملک جدید با درآمد حاصل از فروش به صورت نقدی به جای گرفتن وام مسکن سودمند است یا خیر. رهن. اگرچه بازنشستگان پیش از موعد ممکن است در مورد پرداخت بدهی در دوران بازنشستگی نگران باشند، اما اهرم می تواند نتیجه دهد.

اهرم زمانی است که نرخ بازده مورد انتظار سبد سرمایه گذاری شما بیشتر از نرخ بهره وام باشد. اگر می‌توانید کمتر از آن چیزی که معقولانه انتظار دارید با سرمایه‌گذاری وجوه، وام بگیرید، منطقی است که وام را در نظر بگیرید. البته، تصمیم گیری در مورد خرید نقدی یا گرفتن وام مسکن فراتر از فاصله بین انتظارات شما و نرخ های بهره فعلی است، اما این یک نقطه شروع مفید است.

با وام مسکن یا بدون وام مسکن

اگر به مالکیت خانه فکر می کنید و نمی دانید چگونه شروع کنید، به جای درستی آمده اید. در اینجا ما تمام اصول اولیه وام مسکن، از جمله انواع وام، اصطلاحات وام مسکن، فرآیند خرید خانه و موارد دیگر را پوشش خواهیم داد.

مواردی وجود دارد که منطقی است که خانه خود را وام مسکن داشته باشید حتی اگر پول پرداخت آن را داشته باشید. به عنوان مثال، گاهی اوقات برای آزاد کردن وجوه برای سرمایه گذاری های دیگر، املاک به رهن سپرده می شود.

وام های مسکن، وام های "تامین" هستند. با یک وام تضمین شده، وام گیرنده وثیقه را به وام دهنده در صورت عدم پرداخت وام می دهد. در مورد رهن، ضمانت خانه است. اگر وام مسکن خود را پیش‌فرض کنید، وام‌دهنده می‌تواند خانه شما را در فرآیندی به نام سلب مالکیت تصرف کند.

وقتی وام مسکن می گیرید، وام دهنده شما مقدار مشخصی پول برای خرید خانه به شما می دهد. شما موافقت می کنید که وام را - با بهره - طی چندین سال بازپرداخت کنید. حقوق وام دهنده نسبت به خانه تا زمان پرداخت کامل وام مسکن ادامه دارد. وام های کاملا مستهلک شده دارای برنامه پرداخت مشخصی هستند، بنابراین وام در پایان دوره پرداخت می شود.