چرا از من هزینه پست در وام مسکن گرفته می شود؟

فرآیند خرید خانه پس از پذیرش پیشنهاد

کارمزد خدمات عبارت است از درصدی از هر پرداخت وام مسکن توسط وام گیرنده به یک سرویس دهنده وام مسکن به عنوان غرامت برای پیگیری پرداخت ها، وصول و واگذاری پرداخت ها، پرداخت اصل و سود به دارنده اسکناس. هزینه های خدمات معمولاً بین 0,25٪ تا 0,5٪ از مانده وام مسکن معوق هر ماه متغیر است.

خدمات وام جنبه خدمات دهی به وام از زمان پراکنده شدن وجوه تا زمان بازپرداخت وام است. خدمات وام شامل تایید رهن، ارسال صورت‌های پرداخت ماهانه و وصول پرداخت‌های ماهانه، نگهداری سوابق پرداخت‌ها و مانده‌ها، جمع‌آوری و پرداخت مالیات و بیمه (و مدیریت وجوه امانی و توقیف‌شده)، حواله وجوه به دارنده سفته، تحویل یک شبه است. و پیگیری عدم پرداخت ها. سرویس دهندگان وام با حفظ درصد نسبتاً کمی از هر پرداخت دوره ای وام، که به عنوان کارمزد خدمات شناخته می شود، جبران می شوند.

به عنوان مثال، اگر موجودی معوق در وام مسکن 100.000 دلار و کارمزد خدمات 0,25٪ باشد، سرویس‌دهنده حق دارد (0,25%/12) x 100.000 = 20,83 دلار از روزنامه پرداخت بعدی را قبل از انتقال مبلغ باقی‌مانده به دارنده، کسر کند. سفته

فرآیند خرید خانه در انگلستان

هنگام خرید خانه، به عنوان مثال، یک خانه یا یک آپارتمان، معمولاً مالیات زمین تمبر (SDLT) را برای بخش فزاینده ای از قیمت خانه می پردازید. SDLT فقط برای ویژگی هایی اعمال می شود که از مقدار معینی فراتر می روند.

اگر دارای ملک با شخص دیگری هستید یا اگر قبلاً دارای ملک در خارج از انگلستان، ولز و ایرلند شمالی هستید، قوانین خاصی وجود دارد. قوانین ویژه برای خریدهایی که شامل داشتن بیش از یک ملک است را بخوانید.

ممکن است مجبور نباشید برای برخی از املاک، معاملات، یا اگر نوع خاصی از خریدار هستید، هزینه اضافی بپردازید. قوانین مربوط به اینکه چه کسی باید هزینه اضافی را بپردازد، چه زمانی مجبور نیستید آن را بپردازید، و اگر می توانید برای تخفیف درخواست دهید، ببینید.

برای کمک به ما در بهبود GOV.UK، مایلیم درباره بازدید امروز شما بیشتر بشنویم. ما پیوندی به فرم بازخورد برای شما ارسال خواهیم کرد. فقط 2 دقیقه طول می کشد تا آن را پر کنید. نگران نباشید، ما برای شما اسپم ارسال نمی کنیم یا آدرس ایمیل شما را با کسی به اشتراک نمی گذاریم.

مالیات بر قوانین حقوقی مستند خانه دوم

1. 1. اظهارات غیر قابل اجرا. هنگامی که یک افشا برای یک تراکنش خاص قابل اجرا نیست، فرم H-25 در ضمیمه H به این بخش ممکن است برای نشان دادن "ناکاربرد" یا "N/A" اصلاح شود. بخش افشای غیرقابل اجرا فرم ممکن است خالی بماند، مگر در مواردی که در بخش 1026.38 ارائه شده باشد. به عنوان مثال، افشای مورد نیاز § 1026.38 (r) از نماینده املاک مصرف کننده یا فروشنده ممکن است در مورد معامله ای که عاملان املاک و مستغلات را شامل نمی شود، مانند وام مجدد یا وام مسکن، خالی بماند. با این حال، همانطور که در § 1026.38 (m) و (n) ارائه شده است، نرخ قابل تنظیم و برنامه‌های پرداخت قابل تنظیم مورد نیاز این پاراگراف‌ها تنها در صورتی می‌تواند شامل شود که چنین افشاگری‌هایی برای معامله اعمال شود و در غیر این صورت، باید از آن حذف شوند.

(iii) تاریخ پرداخت. تاریخی که انتظار می رود مبلغ افشا شده تحت بند (j) (3) (iii) (وجه نقد برای بسته شدن از وام گیرنده یا به وام گیرنده) یا (ک) (3) (iii) (نقد برای بسته شدن) پرداخت شود. از یا به فروشنده) این بخش در معامله خرید تحت § 1026. 37(a)(9)(i) به ترتیب به مصرف کننده یا فروشنده، حسب مورد، به جز موارد ارائه شده در نظر 38(a) (3) )(iii)-1، یا تاریخی که در آن قسمتی یا تمام مبلغ وام افشا شده در بند (ب) این بخش انتظار می رود به مصرف کننده یا شخص ثالثی غیر از عامل تسویه حساب پرداخت شود، به نام "پرداخت". تاریخ".

تعطیلات تمبر

هر وام رهنی، خواه برای خرید یک خانه جدید یا تامین مالی مجدد وام موجود، با هزینه های بسته شدن همراه است. هزینه های بسته شدن تعدادی از هزینه های مربوط به پردازش وام مسکن و اقلام ضروری که از قبل پرداخت می شوند، مانند بیمه صاحب خانه و مالیات بر دارایی را پوشش می دهد.

در زیر لیستی است که متداول ترین هزینه های بسته شدن و هزینه های تقریبی را شرح می دهد. شرایط هر فرد متفاوت است. بهترین راه برای به دست آوردن تخمین دقیق از هزینه های وام، پس از رسیدگی به درخواست وام مسکن و دریافت برگه هزینه بسته بندی دقیق از وام دهنده است.

بعلاوه، شما آنها را جدا از پیش پرداخت پرداخت نمی کنید. پس از امضای اسناد نهایی وام، شرکت امانی تمام هزینه های بسته شدن را محاسبه می کند و آنها را به مبلغ پیش پرداخت اضافه می کند و سپس اعتبارات وام دهنده یا هزینه های پرداخت شده توسط فروشنده را کم می کند. این مبلغی است که باید به شرکت امانی بدهید. (معمولاً هنگام امضای اسناد نهایی وام، پول سیم کشی می شود یا چک صندوق آورده می شود.)

این جدول هزینه های تخمینی بسته شدن یک وام معمولی 250.000 دلاری در ایالت واشنگتن را نشان می دهد. هزینه های بسته شدن بر اساس نوع وام، مبلغ وام، و منطقه جغرافیایی است. هزینه های شما احتمالا متفاوت است.