اگر سالی 2 وام اضافی پرداخت کنم
اگر بتوانید وام مسکن خود را زودتر پرداخت کنید، مقداری پول در سود وام خود پس انداز خواهید کرد. در واقع، خلاص شدن از شر وام خانه خود فقط یک یا دو سال زودتر می تواند صدها یا حتی هزاران دلار را برای شما ذخیره کند. اما اگر به فکر اتخاذ چنین رویکردی هستید، باید در میان سایر مسائل احتمالی، جریمه پیش‌پرداخت را در نظر بگیرید. در اینجا پنج اشتباه وجود دارد که باید هنگام پرداخت زودهنگام وام مسکن از آن اجتناب کنید. یک مشاور مالی می تواند به شما در تعیین نیازها و اهداف وام مسکن کمک کند.
بسیاری از صاحبان خانه دوست دارند خانه های خود را داشته باشند و نگران پرداخت ماهانه وام مسکن نباشند. بنابراین برای برخی از افراد ممکن است ارزش بررسی ایده پرداخت زودهنگام وام مسکن خود را داشته باشد. این به شما این امکان را می دهد که میزان بهره ای را که در طول مدت وام می پردازید کاهش دهید، در حالی که به شما این امکان را می دهد که زودتر از آنچه انتظار می رود مالک کامل خانه شوید.
چندین روش مختلف برای پیش پرداخت وجود دارد. ساده ترین روش این است که به سادگی پرداخت های اضافی را خارج از پرداخت های معمولی ماهانه خود انجام دهید. تا زمانی که این مسیر منجر به کارمزد اضافی از وام دهنده شما نشود، می توانید به جای 13 چک (یا معادل آنلاین آن) هر سال 12 چک ارسال کنید. همچنین می توانید پرداخت ماهانه خود را افزایش دهید. اگر هر ماه بیشتر پرداخت کنید، کل وام را زودتر از زمان مورد انتظار پرداخت خواهید کرد.
نحوه پرداخت وام مسکن در 5 سال
پس از پرداخت وام مسکن، ممکن است احساس غرور جدیدی در خانه خود پیدا کنید. واقعاً صاحب آن خواهد شد. شما احتمالاً هر ماه پول اضافی در دسترس خواهید داشت و در صورت مواجهه با روزهای سخت در معرض خطر بسیار کمتری برای از دست دادن خانه خود خواهید بود.
ممکن است مجبور شوید برای نهایی کردن وضعیت جدید مالکیت خانه خود، بیش از آخرین پرداخت وام مسکن پرداخت کنید. وقتی وام مسکن خود را پرداخت می کنید تا مطمئن شوید که کاملاً رایگان است، بدانید چه اتفاقی قرار است بیفتد.
قبل از اینکه آخرین پرداخت وام مسکن خود را انجام دهید، باید از سرویس دهنده وام خود بخواهید تا تخمین بازپرداخت را بپرسید. شما اغلب می توانید این کار را از طریق وب سایت سرویس دهنده در حالی که به حساب وام مسکن خود متصل هستید انجام دهید. اگر نه، می توانید با آنها تماس بگیرید. شماره وام خود را در دسترس داشته باشید. آن را در صورت‌حساب وام مسکن خود پیدا خواهید کرد.
بودجه استهلاک دقیقاً به شما می گوید که چقدر اصل و سود باید بپردازید تا خانه خود را بدون حق مالکیت داشته باشید. همچنین تاریخ پرداخت آن را به شما می گوید. اگر بیشتر طول بکشد، مشکل بزرگی نیست. فقط سود بیشتری مدیون خواهی بود
نحوه پرداخت وام 15 ساله در 7 سال
اما صاحبان خانه های طولانی مدت چطور؟ آن 30 سال پرداخت سود می تواند بار سنگینی به نظر برسد، به خصوص وقتی که با پرداخت وام های فعلی با نرخ بهره پایین تر مقایسه شود.
با این حال، با یک بازپرداخت 15 ساله، می توانید نرخ بهره کمتر و مدت وام کوتاه تری دریافت کنید تا وام مسکن خود را سریعتر پرداخت کنید. اما به خاطر داشته باشید که هر چه مدت وام مسکن شما کوتاه تر باشد، پرداخت های ماهانه بیشتر می شود.
با نرخ بهره 5 درصد طی هفت سال و چهار ماه، پرداخت های وام مسکن تغییر مسیر داده شده شما برابر با 135.000 دلار خواهد بود. او نه تنها 59.000 دلار سود پس انداز کرد، بلکه پس از مدت 30 سال وام اولیه، یک ذخیره نقدی اضافی نیز دارد.
یکی از ساده‌ترین راه‌ها برای پرداخت اضافی در هر سال این است که به جای پرداخت یکبار در ماه، نیمی از پرداخت وام مسکن خود را هر دو هفته یکبار پرداخت کنید. این به عنوان "پرداخت های دو هفته ای" شناخته می شود.
با این حال، نمی توانید هر دو هفته یک بار پرداخت را شروع کنید. سرویس دهنده وام شما ممکن است با دریافت پرداخت های جزئی و نامنظم گیج شود. برای موافقت با این طرح ابتدا با سرویس دهنده وام خود صحبت کنید.
روشن ترین راه برای پرداخت وام مسکن
پرداخت زودهنگام وام مسکن می تواند به شما کمک کند هزاران دلار در بهره پس انداز کنید. اما قبل از شروع به ریختن پول زیاد در این مسیر، باید چند فاکتور را در نظر بگیرید تا تعیین کنید که آیا این انتخاب هوشمندانه است یا خیر.
هر بار که وام مسکن را پرداخت می کنید، بین اصل و بهره تقسیم می شود. بیشتر پرداخت ها به سمت سود در چند سال اول وام می رود. با پرداخت اصل پول، که همان مقدار پولی است که در ابتدا قرض گرفته اید، سود کمتری بدهکار خواهید بود. در پایان وام، درصد بسیار بیشتری از پرداخت به سمت اصل وام می رود.
می توانید پرداخت های اضافی را مستقیماً به مانده اصل وام مسکن خود اعمال کنید. پرداخت های اصلی اضافی، مقدار پولی را که به عنوان بهره پرداخت می کنید، قبل از افزایش بهره کاهش می دهد. این می تواند سال ها از مدت وام مسکن شما کم کند و هزاران دلار برای شما صرفه جویی کند.
فرض کنید 150.000 دلار برای خرید خانه با بهره 4 درصد و مدت 30 سال وام می گیرید. هنگامی که وام را پرداخت می کنید، مبلغ 107.804,26 دلار را به عنوان سود پرداخت کرده اید. این علاوه بر 150.000 دلاری است که در ابتدا قرض گرفته اید.
