آیا جدا شده ام و وام مسکن دارم؟

آیا در طلاق باید به همسرم انصاف بدهم؟

بسیاری از زوج ها تصمیم می گیرند خانه را بفروشند. اغلب یک شریک به تنهایی نمی تواند بار پرداخت وام مسکن را تحمل کند. فروش همچنین توزیع دارایی ها یا مدیریت بدهی ها را تسهیل می کند. با این حال، در برخی موارد یکی از شرکا اقامت را انتخاب می کند، گاهی اوقات برای فراهم کردن یک زندگی با ثبات برای فرزندان یا به دلیل موقعیت مکانی عالی و یا شاید اگر بازار املاک و مستغلات نامطلوب باشد.

اخیراً در کارگاه طلاق ماهانه ما سؤالی در مورد وام مسکن مطرح شد که اغلب آن را نشنیده بودیم. با این حال، این سوال ترس هایی را در مورد اعتبار ایجاد می کند که مردم اغلب در طول فرآیند دارند، به خصوص در هنگام برخورد با زوجی که دوستدار طلاق نیستند.

برای پاسخ به این سوال، ابتدا فرض می کنیم که هر دو نام در وام هستند. اگر هر دو نام در وام باشد، هر دو مسئول پرداخت هستند. پرداخت های دیر یا از دست رفته در هر دو گزارش اعتباری شما نشان داده می شود.

پس از قطعی شدن طلاق، زوجی که در خانه می مانند، وام را به نام خود منتقل می کنند. برای کنار گذاشتن وام مسکن، او باید دوباره سرمایه گذاری کند. (توجه داشته باشید که حکم طلاق به طور خودکار وام مسکن را که قرارداد جداگانه ای است که شما و همسرتان امضا کرده اید تغییر نمی دهد.)

سوالات طلاق و رهن

اگر در یک ایالت دارای املاک اجتماعی هستید و می خواهید همسرتان را از وام مسکن دور نگه دارید، می توانید، اما اگر از طریق اداره مسکن فدرال (FHA) یا وزارت امور کهنه سربازان (VA) درخواست دهید، متفاوت است. اگر برای وام FHA یا VA درخواست می کنید، وام دهنده باید بدهی های همسرتان را هنگام درخواست وام در نظر بگیرد.

اگر همسرتان بدهی زیادی داشته باشد، این سناریو می تواند مشکل ساز باشد. بدهی های شما نسبت بدهی به درآمد شما (DTI) را افزایش می دهد، به خصوص که اگر وام نداشته باشند، هیچ درآمدی اضافه نمی کنند. با این حال، اگر نمی خواهید همسرتان به دلیل امتیاز اعتباری پایین شما در وام شرکت کند، ممکن است به تنهایی درخواست بدهید.

اگر در یک ایالت دارای املاک اجتماعی زندگی می کنید و سعی می کنید خانه بخرید اما همسر خود را از مالکیت خارج می کنید، نمی توانید این کار را انجام دهید. اگر در زمانی که متاهل هستید خانه را بخرید، 50 درصد خانه را همسرتان در اختیار خواهد داشت.

اگر نام همسرتان را از عنوان خانه کنار گذاشته اید و می خواهید بعداً آن را اضافه کنید، می توانید این کار را با نوشتن یک سند ترک دعوی انجام دهید. سند ترک ادعا به شما امکان می دهد تا بهره مالکیت را از یک شخص به شخص دیگر منتقل کنید.

خرید خانه بعد از جدایی قبل از طلاق

اگر از شریک زندگی خود جدا می شوید و خانه خود را بین دو نفر دارید، یکی از مهم ترین تصمیمات مالی که می توانید بگیرید این است که چه اتفاقی برای آن می افتد. ببینید اگر متاهل نیستید یا در یک شراکت خانگی هستید چه کاری باید انجام دهید و چه گزینه هایی دارید.

آیا در مراحل اولیه جدایی هستید و اطلاعاتی در مورد نحوه محافظت از حقوق خود برای زندگی در خانه می خواهید؟ سپس خواندن راهنمای ما برای محافظت از حقوق مالکیت خانه در هنگام جدایی اگر شریک داخلی هستید، ارزش دارد.

به عنوان زوجی که با هم زندگی می کنند اما ازدواج نکرده اند یا در یک رابطه معمولی هستند، هیچ تعهدی برای حمایت مالی از خود پس از جدایی ندارند. اما به عنوان والدین از شما انتظار می رود که هزینه های فرزندانتان را بپردازید.

این بدان معنا نیست که شخصی که در خانه می‌ماند مالک یا بخشی از آن است، بلکه به این معناست که ممکن است سال‌های معینی در آن خانه زندگی کند. معمولا تا زمانی که کوچکترین کودک به سن خاصی برسد.

آیا وام مسکن، بهبود یا تمدید را پرداخت کرده اید؟ در آن صورت، ممکن است بتوانید چیزی را که «منافع سودمند» نامیده می شود، ایجاد کنید. این می تواند به این معنی باشد که شما می توانید سهم مالی از ملک یا حق زندگی در آن را مطالبه کنید.

رهن طلاق فقط به نام من

تصمیمات اتخاذ شده در قرارداد می تواند به شما در تعیین میزان مسکنی که می توانید تهیه کنید کمک کند یا به شما آسیب برساند. محاسبه درآمد و هزینه های جاری بسیار مهم است، زیرا می توانند بر توانایی پرداخت پیش پرداخت و وام مسکن جدید تأثیر بگذارند. بسته به موقعیت، ممکن است مجبور شوید هزینه های وکالت، نفقه فرزند، نفقه یا سایر هزینه ها را بپردازید.

اگر شما مسئول پرداخت‌های هر ملک موجودی هستید که ممکن است قبل از طلاق داشته باشید، در DTI شما گنجانده شده است. برعکس، اگر همسر شما ملک را گرفته باشد، وام دهنده شما ممکن است آن پرداخت را از عوامل واجد شرایط شما حذف کند.

هنگامی که یک زوج طلاق می‌گیرند، دادگاه حکم طلاق (که به عنوان حکم یا حکم نیز شناخته می‌شود) صادر می‌کند که پول، بدهی و سایر دارایی‌های زناشویی را با تعیین مالکیت و مسئولیت پرداخت هر فرد تقسیم می‌کند. بهتر است پول و امور مالی خود را از هم جدا کنید، زیرا امتیاز اعتباری شما باید به طور دقیق وضعیت مالی شما را نشان دهد.

محتوای قراردادهای نفقه یا نفقه فرزند نیز مهم است. اگر به سابق خود پرداخت هایی انجام دهید، در بدهی ماهانه شما لحاظ می شود. از سوی دیگر، اگر بتوانید نشان دهید که پرداخت های ماهانه دریافت می کنید که مدتی ادامه خواهد داشت، این می تواند به درآمد واجد شرایط شما کمک کند.