من جدا هستم متاهل نیستم و وام مسکن دارم؟

خرید خانه با کسی که با او ازدواج نکرده اید، مالیات

اگر با همسر یا شریک زندگی خود زندگی می کنید اما نام شما در وام مسکن نیست، ممکن است برخی از حقوق ملک را داشته باشید. این بستگی به شرایط دارد، از جمله اینکه آیا شما متاهل هستید یا نه.

اگر متاهل یا در شراکت خانگی هستید و در وام مسکن ذکر نشده‌اید، می‌توانید اخطاریه حقوق خانه زناشویی را درخواست کنید. این به شما برخی از حقوق سکونت را می دهد، اما هیچ گونه حق مالکیتی را به شما نمی دهد. با این حال، اگر بعداً از هم جدا شوید یا طلاق بگیرید، به احتمال زیاد دادگاه می گوید که شما حق مالکیت دارید.

شما نمی توانید برای حق مسکن زناشویی در اموالی که شوهر یا همسرتان با شخص دیگری در اختیار دارد، درخواست دهید. علاوه بر این، شما فقط می توانید حق مسکن را در یک ملک واحد درخواست کنید. مهم است که به یاد داشته باشید که حق مسکن زناشویی فقط برای شما حقوق سکونت فراهم می کند. به شما حق مالکیت ملک را نمی دهد.

اگر متاهل هستید و نام شما در وام مسکن نیست، مستحق ملک خواهید بود و می توانیم در این مورد با جزئیات بیشتری صحبت کنیم. در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، برای مشاوره اولیه رایگان با ما تماس بگیرید. همچنین می توانید با وکلای وام مسکن ما صحبت کنید.

خرید خانه با کسی که ازدواج نکرده است

خوشبختانه، طیف گسترده ای از برنامه های وام مسکن از جمله وام های کم و بدون پیش پرداخت وجود دارد که خرید خانه را برای متقاضیان مجرد آسان می کند. و نرخ بهره پایین امروزی خرید را مقرون به صرفه تر می کند.

دلیل این امر این است که وام دهندگان وام مسکن یک گزارش اعتبار ترکیبی از سابقه و نمرات هر متقاضی دریافت می کنند و از دو امتیاز پایین تر یا میانگین سه مورد برای ارزیابی درخواست ها استفاده می کنند. امتیازی که آنها استفاده می کنند نمره اعتباری نماینده نامیده می شود.

چند سال پیش، فدرال رزرو هزینه های وام مسکن را بررسی کرد و چیز شگفت انگیزی کشف کرد. از بیش از 600.000 وام مورد مطالعه، 10٪ می توانستند حداقل 0,125٪ کمتر پرداخت کنند اگر واجد شرایط ترین عضو خانواده به تنهایی درخواست می داد.

ممکن است ارزش بررسی با افسر وام خود را داشته باشد. به عنوان مثال، اگر یکی از وام گیرندگان دارای FICO 699 و دیگری دارای FICO 700 باشد، به دلیل هزینه های Fannie Mae برای امتیازهای زیر 500، به ازای هر 100.000 دلار وام گرفته شده، 700 دلار در هزینه وام پس انداز می کنند.

اشکال اصلی این استراتژی این است که تنها خریدار خانه باید بدون کمک درآمد همسرش واجد شرایط باشد. بنابراین برای انجام این کار، همسر وام مسکن احتمالاً به امتیاز اعتباری بالاتر و درآمد بیشتری نیاز دارد.

از خرید خانه با دوست پسرم پشیمانم

اگر با شریک زندگی خود زندگی می کنید، باید تصمیم بگیرید که هنگام جدایی با خانه خود چه کنید. گزینه های شما به مجرد بودن، متاهل بودن یا شراکت خانگی و اینکه آیا خانه خود را اجاره کرده یا مالک آن هستید بستگی دارد.

اگر قبلاً سعی کرده‌اید با همسر قبلی خود حل کنید و برای شما دشوار است، می‌توانید برای رسیدن به توافق کمک بخواهید. متخصصی به نام "واسطه" می تواند به شما و شریک سابقتان کمک کند تا بدون مراجعه به دادگاه راه حلی پیدا کنید.

به طور کلی، اگر خانه خود را ترک کنید، شورا به شما کمک مسکن نمی‌دهد، زیرا «عمداً بی‌خانمان شده‌اید». اگر مجبور شده باشید خانه خود را به دلیل آزار خانگی ترک کنید، این مورد اعمال نمی شود.

اگر تصمیم به پایان دادن به اجاره یا نقل مکان کردید، ممکن است شورا فکر کند که این تقصیر شماست که جایی برای زندگی ندارید. این همان چیزی است که "بی خانمان عمدی" نامیده می شود. اگر شورا فکر می کند که شما عمداً بی خانمان هستید، ممکن است نتوانند برای شما مسکن طولانی مدت پیدا کنند.

اگر متاهل یا یک زوج واقعی هستید، هر دوی شما «حق مسکن» دارید. این بدان معناست که شما می توانید در خانه خود بمانید، حتی اگر مالک آن نباشید یا در اجاره نامه ذکر نشده باشید. شما فقط در صورت پایان یافتن ازدواج یا شراکت خانگی یا اگر دادگاه حکم به آن بدهد، مثلاً به عنوان بخشی از طلاق، مجبور خواهید بود برای همیشه مهاجرت کنید.

چگونه هنگام خرید خانه با شریک زندگی خود از خود محافظت کنید

زوج های کمتری قبل از خرید خانه ازدواج می کنند. زندگی مشترک، به ویژه در میان جوان ترین ها در حال افزایش است. آخرین داده های دفتر آمار ملی [2019] نشان می دهد که بیش از دو سوم افراد 16 تا 29 ساله که با شریک زندگی خود زندگی می کردند، زندگی مشترک داشتند.

وقتی صحبت از درگیری های زندگی مشترک می شود، 95 درصد از افرادی که از خانه من عبور می کنند کسانی هستند که به تازگی از شریک زندگی خود جدا شده اند و می خواهند بدانند "آیا من بخشی از دارایی های همسرم را دارم؟" یا "آیا من حق هر چیزی را دارم؟" واقعیت سخت این است که حتی اگر بیش از بیست سال در یک خانه زندگی کرده باشید و فرزندان خود را با هم بزرگ کرده باشید، می‌توانید بدون هیچ چیز آنجا را ترک کنید، مگر اینکه برنامه‌ها و حفاظت‌های کافی در اختیار داشته باشید.

این رایج ترین شکل مالکیت مشترک است. داشتن یک خانه تحت مالکیت مشترک به این معنی است که زوجین 50٪ مالک خانه در نظر گرفته می شوند، صرف نظر از مبلغی که هر یک برای سپرده یا پرداخت ماهانه وام مسکن آورده اند. همچنین به این معناست که اگر یکی از آنها فوت کند، سهم آنها بدون توجه به شرایط وصیت آنها به طرف مقابل می رسد. این معمولاً "حق بقا" نامیده می شود.