Nola kendu dezaket nire izena nire ohiarekin hipoteka batetik
Garrantzitsua da etxebizitza baten tituluan izena hipoteka-maileguan ez dagoenean gerta daitekeenaren ondorioak ulertzea. Parte hartzen duten alderdi guztien eginkizunak eta erantzukizunak ulertzeak etorkizuneko gatazkak eta nahasmena saihesten lagun dezake.
Pertsona baten izena hipotekatik kanpo uzteak, teknikoki, maileguaren finantza-erantzukizunetik kanpo uzten du. Hala ere, kontuan izan behar da bankuak edozein jaberi ordainketa eska diezaiokeela etxebizitza exekuzioa jasaten badu. Zure kredituan eraginik izango ez badu ere hipoteka-mailegu-hartzailea ez bazara, bankuak jabetza berreskura dezake mailegu-ordainketak egiten ez badira. Hau da bankuak etxebizitzaren tituluan bahi bat duelako.
Hau da, etxebizitzan bizitzen jarraitu nahi baduzu, hipoteka-ordainketa horiek egiten jarraitu beharko duzu etxebizitzan agertzen den pertsonak egiten ez badu, hipoteka-letratuan behartuta ez egon arren. Bestela, bankuak etxea berreskura dezake. Etorkizunean ordainketak egiteko arduradun bakarra bihurtzen bazara, etxea birfinantza dezakezu zure izenean.
Nire izena eskrituran baina ez hipotekan badago, birfinantza al dezaket?
Zure izena hipoteka batetik kentzea interesatzen bazaizu, baliteke zure bizitzan aldaketa handia egotea. Dibortzioa, ezkontza banantzea edo, besterik gabe, hipoteka pertsona baten izenean edukitzeko nahia, besteak finantza-malgutasun apur bat gehiago izan dezan, egoerak argi eta garbi aldatu dira hipoteka kontratatu zenekoarekin alderatuta. Noski, hipoteka elkarrekin kontratatzeak onura argi batzuk izan zituen, hala nola, bi diru-sarrerak aprobetxatzea zenbat lor zitekeen zehaztean eta/edo bi pertsonen kreditu puntuazioak erabiltzea zure interes-tasa jaisteko. Garai hartan zentzua zuen, baina bizitza gertatzen da eta orain, edozein arrazoirengatik, hipotekatik norbait kentzeko garaia dela erabaki duzu. Egia esanda, ez da munduko prozesurik errazena, baina hona hemen urrats eta gogoeta batzuk bertara iristen laguntzeko.
Lehen gauza zure emailearekin hitz egitea da. Behin onartu zaituzte eta ziurrenik zure finantzen ezagutza intimoa dute berriro egin nahi duten erabakitzeko. Dena den, zure hipoteka-ordainketa biren esku beharrean pertsona baten esku uzteko eskatzen ari zara, haien erantzukizuna areagotuz. Mailegu-hartzaile asko ez dira konturatzen hipoteka batean dauden bi pertsonak direla zor guztiaren erantzule. Adibidez, $ 300.000 mailegu batean, ez da bi pertsonak $ 150.000 erantzule. Biak dira 300.000 $ osoaren erantzule. Zuetako batek ezin badu ordaindu, beste pertsonari dagokio mailegu osoa ordaintzeaz. Beraz, mailegu-emaileak egungo hipotekatik izen bat kenduko balu, zuetako bat hutsik geratuko litzateke. Dagoeneko asmatu duzuen bezala, mailegu-emaileak ez dira normalean hori egitearen alde.
Nire izena hipotekan badago, nirea da erdia
Hainbat arrazoi daude hipoteka bat sinatzeko bikote erromantiko batekin, lagunarekin, senide batekin edo negozio-kide batekin, Kaliforniako jabetza elkarrekin erostean. Bat-batean edukitzea edo norbait hipoteka bat lortzeko laguntzea ideia ona izan daiteke hasieran, baina arazoak ekar ditzake bidean hipoteka atzera egitea erabakitzen baduzu edo jabekidetasunarekin amaitu nahi baduzu. harremana. Harremana denborarekin okerrera egin daiteke edo zure jabekideek mailegua itzultzeko duten baliabide ekonomikoez kezkatu zaitezke. Baliteke zure jabetzan inbertitu nahi izatea, baina ezin duzu bigarren jabetza batean mailegurik lortu lehengo zorraren erantzule zarelako. Baliteke zure Kaliforniako etxebizitza baliotsuan akzioa lortu nahi izatea, baina zure mailegu-hartzaileak uko egiten dio saltzeari. Zure kreditu-txostenak lehenetsiak ager daitezke edo zure kreditu-puntuazioa bestela izango litzatekeena baino baxuagoa da, zure mailegu-hartzaileak ez duelako garaiz ordaintzen hipoteka.
Arrazoizkoa da zure kolaboratzaileak maileguarekin jarraitzea nahi lukeela, baina zer onura lortzen duzu? Azken finean, ez duzu inolako onurarik jasotzen jabetza honetatik, baina zure kolaboratzaileak zure ondarea erabiltzen ari da deskontatutako hipoteka bat jasotzeko. Zure hipotekan edukitzeak mailegu-emaileei ziurtasuna ematen die beste norbait dela maileguaren zenbateko osoaren arduraduna, zure mailegu-hartzaileak mailegua huts egiten badu. Zure burua hipoteka kentzean, mailegu osoaren zama zure kolaboratzailearengan dago, eta ez bankuari eta ez zure kreditu-hartzaileari ilusioa ematen dio.
Zenbat balio du norbait hipotekatik ateratzeak?
Gure hipoteka-artekariak 40 emaile baino gehiagoren politiketan adituak dira, bankuak eta finantza-enpresa espezializatuak barne. Badakigu zein emaileek onartuko duten zure hipoteka, dibortzio bat edo ondarearen likidazioa ordaintzeko.
Ezin duzu hipoteka "hartu" edo kendu. Beste herrialde batzuetan beste norbaiten hipoteka bereganatu edo hipoteka-akordiotik norbait kendu dezakezun bitartean, Australian ez da hori onartzen.
Zure egoera kontuan har dezaketen mailegu espezializatuetara ere sarbidea dugu, zenbat ordainketa galdu diren ere! Hala ere, itzulketa horiek ordaindu ez bazenitu ere erakutsi behar duzu.
“... Azkar eta zalaparta gutxirekin topatu ahal izan gintuen interes-tasa oneko mailegu bat, besteek zailegia izango zela esan zigutenean. Oso harrituta daude haien zerbitzuarekin eta etorkizunean Hipoteka-Maleguen Adituak gomendatuko nituzke"
“...eskaera eta likidazio prozesua oso erraza eta estresik gabekoa egin zuten. Informazio oso argia eman zuten eta edozein zalantzari azkar erantzuten zieten. Oso gardenak izan ziren prozesuaren alderdi guztietan».
