Nola kendu dezaket nire izena nire ohiarekin izandako hipotekatik?
Aukera hauek ezkontidearen etxebizitzaren ondare kopurua, nola erosi eta titulua izan den, pertsona batek etxean geratu nahi duen ala ez, dibortzioaren likidazioa eta parte hartzen duten guztien kreditu puntuazioaren araberakoak dira.
Hipoteka zuk zeuk ordaintzeko diru-sarrerarik ez baduzu, baliteke hipoteka-emaileak ez duela onartuko errenta bakarreko etxebizitza baterako kreditu berririk. Zure diru-sarrerak azkar handitu ezean, baliteke ezkontza-etxea saldu behar izatea.
Zure kreditu-puntuazioa jaitsi egin bada zure egungo etxebizitzako mailegua hartu zenuenetik, baliteke berriro finantzatzeko aukerarik ez izatea. Baliteke kreditu-puntuazio baxua gainditzeko gai izango zara berriro balorazio azkar batekin, baina metodo hori erabiltzearen arrakasta ez da ziurra.
Esate baterako, kapitalaren ehuneko txiki bat besterik ez baduzu sortu, birfinantzaketa debekua edo erabilgarri ez izatea liteke. Zorionez, ondare garbiaren gabeziari aurre egiten lagun zaitzaketen hipoteka aukerak daude.
Hala ere, gainerako ezkontideak azken sei hilabeteetan hipoteka osorik ordaintzen duela erakutsi beharko du. A Streamline Refinance onena da gutxienez denbora honetan bananduta egon direnentzat.
Nire izena hipotekan badago, nirea da erdia
Zure bikotekidearekin hipoteka bateratua baduzu, biak zarete higiezinaren zati bat. Horrek esan nahi du bakoitzak jabetzan geratzeko eskubidea duela banandu arren. Baina biak izango zarete hipotekaren zatia ordaintzeaz zuetako batek alde egitea erabakitzen badu.
Banantzean edo dibortzioan familiaren etxearekin zer gertatu behar den ados ez bazaude eta zure ohia, garrantzitsua da erabakiak modu informalean edo bitartekaritza bidez hartzen saiatzea. Zure arazoak auzitegietara joaten badira eta auzitegiak zure ordez erabaki behar badu, gauzak oso luzeak eta garestiak izan daitezkeelako.
Gure dibortzio-abokatuek zure eta zure ohiaren arteko tirabirak konpontzen lagun dezakete. Ulertzen dugu zure familia-etxeak asko izan dezakeela zuretzat, beraz, zurekin eta zure familiarentzat emaitzarik onena lortzeko lan egingo dugu.
Dibortzioa denbora emozional bat da jende gehienentzat, eta behin partekatu dituzun finantza guztiak banatzearen estresa are ikaragarriagoa izan daiteke. Banantzean zure hipoteka bateratua kudeatzeko zure aukera batzuk zerrendatu ditugu:
Hipotekaren izen-aldaketa
Gure hipoteka-artekariak 40 emaile baino gehiagoren politiketan adituak dira, bankuak eta finantza-enpresa espezializatuak barne. Badakigu zein emaileek onartuko duten zure hipoteka, dibortzio bat edo ondare-likidazio bat ordaintzeko.
Ezin duzu hipoteka "hartu" edo kendu. Beste herrialde batzuetan beste norbaiten hipoteka bereganatu edo hipoteka-akordiotik norbait kendu dezakezun bitartean, Australian ez da hori onartzen.
Zure egoera kontuan har dezaketen mailegu espezializatuetara ere sarbidea dugu, zenbat ordainketa galdu diren ere! Hala ere, itzulketa horiek ordaindu ez bazenitu ere erakutsi behar duzu.
“... Azkar eta zalaparta gutxirekin topatu ahal izan gintuen interes-tasa oneko mailegu bat, besteek zailegia izango zela esan zigutenean. Oso harrituta daude haien zerbitzuarekin eta etorkizunean Hipoteka-Maleguen Adituak gomendatuko nituzke"
“...eskaera eta likidazio prozesua oso erraza eta estresik gabekoa egin zuten. Informazio oso argia eman zuten eta edozein zalantzari azkar erantzuten zieten. Oso gardenak izan ziren prozesuaren alderdi guztietan».
Hipoteka Banatze Eskubide Bateratuak
Hitzarmenean ezarritako erabakiek lagungarri edo kalte egin dezakete zenbat etxebizitza ordaindu dezakezun zehazten. Funtsezkoa da zure diru-sarrerak eta etengabeko gastuak kalkulatzea, horiek eragin dezaketelako aurreikuspen bat eta hipoteka berri bat ordaindu dezakezun ala ez. Egoeraren arabera, baliteke abokatu-gastuak, seme-alaben mantenua, mantenua edo bestelako gastuak ordaindu behar izatea.
Dibortzioa baino lehen izan ditzakezun ondasunen ordainketaren erantzule bazara, hori zure DTIn sartzen da. Aitzitik, zure ezkontideak jabetza hartu badu, emaileak ordainketa hori zure baldintza-faktoreetatik bazter dezake.
Bikote bat dibortziatzen denean, auzitegiak dibortzio epaia ematen du (epai edo agindu gisa ere ezagutzen dena) bere dirua, zorrak eta ezkontza-ondasunak banatzen dituena, pertsona bakoitzak zer duen eta ordaintzeko ardura duen zehaztuz. Hobe da zure dirua eta zure finantzak bereiztea, zure kreditu puntuazioak zure finantza egoera zehatz-mehatz erakutsi behar duelako.
Seme-alaben mantenurako edo mantenurako hitzarmenen edukia ere garrantzitsua da. Zure ohiari ordainketak egiten badiozu, hileroko zorretan sartzen dira. Bestalde, denbora pixka bat iraungo duten hileroko ordainketak jasotzen dituzula frogatzen baduzu, horrek zure diru-sarrerak lagun ditzake.
