Lehen eroslearentzat hipoteka-maileguen %100eko finantzaketa
Etxebizitza-hipoteka gehienetan, etxebizitzaren balioaren ehuneko bat ordaintzen duzu aurretik (gordailua), eta, ondoren, mailegu-emaileak gainerakoa (hipoteka). Esaterako, %80ko hipoteka baterako, %20ko gordailua jarri beharko zenuke.
Zure bermatzaileak dirua gorde dezake hipoteka-emailearekin aurrezki-kontu batean, normalean etxebizitzaren prezioaren % 10-20. Bertan egonen da zenbait urtez. Denbora horretan, abal-emaileak ezin izango du dirutik atera.
%100eko hipoteka duzunean, ondare egoera negatiboan sartzeko arrisku handiagoa duzu. Hori gertatzen bada, arazoak sor ditzake berriro hipotekatu edo etxez aldatu nahi baduzu. Zure emailearen tasa aldakor estandarrean blokeatuta egon zaitezke eta eskaintza lehiakorrago batekin egingo zenukeena baino gehiago ordaindu.
Bai, badaude hipoteka-hornitzaile batzuk aldi baterako gordailua izateko aukera emango dizutenak. Etxebizitzaren balioaren % 10 izan ohi da, eta abal batek eman behar du, guraso edo senide batek, esaterako.
Aldi baterako gordailu batekin, dirua aurrezki-kontu berezi batean sartzen da denbora-tarte jakin batean. Erosleak aurrezki-kontuan dagoen maileguaren kopuru bera ordaintzeko hartu behar duen denbora izan ohi da.
%100eko finantzaketa
%100ean finantzatutako hipoteka-maileguak etxebizitza baten erosketa-prezio osoa finantzatzen duten hipotekak dira, ordainketaren beharra ezabatuz. Etxebizitza erosle berriek eta errepikatuek %100eko finantzaketa jaso dezakete gobernu nazionalek babestutako programen bidez.
Asko aztertu ondoren, bankuek eta mailegu-erakundeek zehaztu dute zenbat eta handiagoa izan mailegu baten ordainketa, orduan eta aukera gutxiago mailegu-hartzaileak leheneratzeko. Funtsean, higiezinen kapital gehiago duen erosleak rol gehiago du jokoan.
Hori dela eta, duela urte, ohiko ordainketaren zenbatekoa %20 bihurtu zen. Hori baino gutxiagorako aseguru motaren bat behar zen, hala nola hipoteka pribatuaren asegurua (PMI), mailegu-emaileak dirua itzul zezan mailegu-hartzaileak mailegua ez badu.
Zorionez, gobernuak mailegu-emaileari asegurua eskaintzen dioten programak daude, maileguaren ordainketa zero izan arren. Gobernuak babestutako mailegu hauek hipoteken ohiko hipoteken ordez zero ordainketarako alternatiba eskaintzen dute.
FHA maileguak irizpideak betetzen dituen ia edonorentzat eskuragarri dauden arren, zerbitzu militarraren historia behar duzu VA mailegu bat izateko eta USDArako landa edo aldirietako eremu batean erosi behar duzu. Hautagarritasun-faktoreak geroago azaltzen dira.
Kreditu kooperatibaren %100eko hipoteka finantzaketa
% 100eko berme hipotekak eskuragarri egon dira uhartean maileguan hartutako funtsen berme gisa jarduteko prest dauden hirugarren pertsonak (adibidez, gurasoak edo senideak) lehen erosleentzat. Produktu mota hau eskaintzen zuten emaileek bermeek berme osagarriak eskaintzea eskatzen zuten eskatzaileei eskatutako irizpideak betetzeko. Zoritxarrez, gaur egun hipoteka mota hauek ez dituzte tokiko hornitzailerik eskaintzen, baina etorkizunean berriro ezarriko direla espero dugu.
Hipoteka aukera alternatiboei buruz gehiago jakiteko interesa baduzu, hitz egin gurekin The Mortgage Shop-en. Espezialista independenteez osatutako gure talde atseginak zure hautagarritasunari buruzko aholkuak eman diezazuke, lotutako eskakizunak xehatu eta eskuragarri dituzun aukerarik onenak bilatu.
Nola lortu mailegua etxebizitza baterako
Ez al duzu fidantzarik hipoteka bat lortzeko? % 100eko mailegu-balioko hipoteka batekin edo gordailurik gabeko hipoteka batekin maileguan hartu dezakezu. Instalazio hau oso arraroa da merkatuan, non mailegu-emaile gehienek gutxienez %5eko gordailua eskatzen duten. Erresuma Batuko mailegu-emaile gutxik onartzen dute gordailurik gabeko hipoteka eskaerak.
% 100eko maileguaren balioaren arteko erlazioa duten hipotekei bermatutako hipoteka ere deitzen zaie, eta mesedegarriagoak dira lehen erosleentzat. Dibortzio baten ostean hipoteka bat hartu nahi duten pertsonek ere produktu hau baliagarria ikusten dute beren finantza-interesetarako.
Sistema honekin, mailegu-hartzaileek etxebizitza bat erosteko behar den kopuru osoa lor dezakete, baina inolako gordailurik gabe. Hala ere, aurrebaldintza zorrotzak bete behar dituzte aplikatzeko, eta irizpide horiek desberdinak dira emaileen artean.
Berraztertu beharko zenuke hipoteka bat lortzeko zenbatekorik sartu ezin baduzu. Zenbait banku eta mailegu-emaileek % 100etik beherako hipoteka eskaintzak dituzte, batez ere lehen erosleentzat. Horrek esan nahi du zure etxebizitza berria eroso eros dezakezula gordailurik behar izan gabe, baina babeskopia hauetako batzuk izan behar dituzu:
