Nola sartu higiezinetan
Edonork bere bizitzan har dezakeen erabaki garrantzitsuenetako bat etxe bat erostea da. Etxebizitza erosle batzuek galdetu dezakete etxebizitza bat erosteko erabakia egokia den ala ez, batez besteko pertsonak bost-zazpi urtean behin iritziz aldatzen baitu bere erabakiari buruz. Informazio hori ikusita, jende askok galdetzen du etxebizitza bat erostea beraientzat aukerarik onena ote den. Hala ere, etxebizitza erosteak abantaila asko ditu. Baina desabantailak ere badaude, hau da, alokairua izan daiteke aukerarik onena beraientzat. Erosi ala alokatu jakiteko modurik onena egoerarik onena da; gizabanakoak bere egoera aztertu behar du erabaki egokia hartzeko.
Erosleak hipotekaren ordainketa baino gehiagoren ardura du. Zergak, aseguruak, mantentze-lanak eta konponketak ere badaude kezkatzeko. Jabeen komunitatearen kuotak ere kontuan hartu behar dituzu.
Merkatua eta etxebizitzen prezioak aldatu egiten dira. Etxebizitzaren balioaren birbalorizazioa edo amortizazioa erosi zen momentuaren araberakoa da, boom garaian edo krisian. Baliteke jabetza jabeak aurreikusten duen tasan ez estimatzea, saltzeko asmoa duzunean irabazirik gabe utziz.
Etxe bat erosi eta gero alokatu
Atzerrira joan behar duzunean, alokairuko etxebizitza ezin hobea da hasieran. Dena den, etortzen da garai bat finkatzea espero duzuna. Une honetan, ziurrenik galdetzen ari zara hobe den Herbehereetan etxe bat alokatzea edo erostea.
Nazioarteko gisa, ziurrenik Herbehereetara iritsi zara, etxebizitza krisiari aurre egin eta alokairuko etxebizitza bat aurkitu zarela (une bat hartu eta gazta, sastu eta haize-erroten herrialdean bizitzea benetan gustatzen zaizun erabakitzeko).
Edo beharbada behealdera etorri zara zure bizitza hau dela jakinda, edo denborarekin (eguraldia eta guzti) herrialdeaz maitemindu zara. Kasu honetan, baliteke Herbehereetan pausoa ematea eta etxebizitzaren jabe izatea edo pixka bat gehiago alokatzen jarraitzea komeni den galdetzen ari zaren. Jorra dezagun gai hau.
Has gaitezen egungo higiezinen merkatuari begirada bat ematen. Alokairua urtetik urtera igotzen den arren, gaur egungo hipoteken interes-tasak oso baxuak dira Herbehereetan. Eta interes baxuak hileko ordainketa baxuak dakartza. Hori kontuan hartuta, litekeena da alokairuaren prezioak erostea erabakiz gero ordaindu beharko zenituzkeen hipoteka-kuotenekin lehiatu ezin izatea.
Nola inbertitu higiezinetan dirurik gabe
Etxebizitza Erosteko Hipotekak (BTL) etxebizitza bat alokairuan erosi nahi duten etxe-jabeentzat izan ohi dira. Erosteko hipotekak arautzen dituzten arauak ohiko hipoteken antzekoak dira, baina badira desberdintasun garrantzitsu batzuk.
Oinarrizko tasako zergapekoa bazara, alokairurako bigarren etxebizitzari buruzko CGTa % 18an aplikatzen da eta tasa handiagoa edo gehigarria bazara % 28an aplikatzen da. Beste aktibo batzuen kasuan, CGTren oinarrizko tasa % 10ekoa da, eta goiko tasa % 20koa.
Zure erosteko jabetza saltzen baduzu irabazien truke, orokorrean CGT ordainduko duzu zure irabazia urteko 12.300 £-ko atalasearen gainetik badago (2022-23 zerga-ekitaldian). Ondasunak elkarrekin dituzten bikoteek arintze hori konbina dezakete, eta, ondorioz, 24.600 £ (2022-23) irabazia izango dute egungo zerga-ekitaldian.
Zure CGT faktura murriztu dezakezu dokumentalen gaineko zerga, abokatu eta higiezinen kuotak edo aurreko zerga-ekitaldi batean erositako etxebizitza baten salmentan izandako galerak bezalako kostuak konpentsatuz, kapital-irabazietatik kenduz.
Zure jabetza saltzetik lortutako irabazia HMRCri deklaratu behar zaio eta ordaindu beharreko zerga 30 eguneko epean ordaindu behar da. Lortutako kapital-irabaziak zure diru-sarreren barruan sartzen dira eta orduan ordainduko zenukeen tasa marjinalarekin (% 18 eta/edo % 28) zergapetzen da. Ezin da CGT urteko kenkaria aurrera edo atzera eraman, beraz, indarrean dagoen ekitaldian erabili behar da.
Nola erosi etxebizitza bat dirurik gabe
Zure etxean kapital-irabazi kopuru esanguratsua duzunean, kapital-kopuru hori errentagarri bihurtzeko moduak pentsa ditzakezu. Gastu bat alokatzeko bigarren etxebizitza bat erostea izan daiteke.
Alokairuko bigarren etxebizitza bat epe luzerako inbertsioa da. Alokairuko etxearen alokairu-sarrerak zergetatik salbuetsita daude. Gainera, egungo higiezinen merkatuko etxebizitza gehienak estimatzen ari dira. Urteotan etxea irabaziz saltzeko aukera handia dago (nahiz eta kontuan izan balioa ere jaitsi daitekeela).
Eraikuntza hau zure seme-alabei bizileku bat eskaintzeko modu bat ere izan daiteke. Alderantzizkoa ere gertatzen da, gurasoei etxea erosi eta alokatzen duten haurrek. Gure aholkulariek aukera eta baldintza guztien berri eman dezakete.
Abantailez gain, aholku onak jasotzea komeni den arreta puntuak ere badaude. Hipoteka bertatik hasita. Zure etxebizitzako ondarea nahikoa ez bada, alokairuko hipoteka eska dezakezu. Etxea alokatzeko aukera ematen duen hipoteka berezi bat da. Etxea alokairuan egoteak esan nahi du bankuarentzat arrisku handiagoa dagoela maileguak. Hori dela eta, alokairu-hipotekek interes-tasa altuagoak izan ohi dituzte, interes errekarguaren ondoriozkoak.
