Alokatu gela bat zure etxean Herbehereetan
Iragarkiekin bateratutako konparazio zerbitzu independentea gara. Gure helburua finantza-erabaki adimentsuak hartzen laguntzea da, tresna interaktiboak eta finantza-kalkulagailuak eskainiz, eduki original eta objektiboa argitaratuz eta informazioa doan ikertu eta konparatu ahal izateko aukera emanez, finantza-erabakiak konfiantzaz har ditzazun.
Gune honetan agertzen diren eskaintzak konpentsatzen gaituzten enpresenak dira. Konpentsazio honek produktuak gune honetan nola eta non agertzen diren eragin dezake, besteak beste, zerrendetako kategorietan ager daitezkeen ordenan. Baina kalte-ordain honek ez du eragiten argitaratzen dugun informazioan, ezta gune honetan ikusten dituzun berrikuspenetan ere. Ez dugu zure eskura egon daitezkeen enpresen edo finantza-eskaintzen unibertsoa sartzen.
Publizitatez lagundutako konparazio zerbitzu independentea gara. Gure helburua finantza-erabaki adimentsuak hartzen laguntzea da, tresna interaktiboak eta finantza-kalkulagailuak eskainiz, jatorrizko edukia eta objektiboa argitaratuz eta informazioa doan ikertu eta konparatzeko aukera emanez, finantza-erabakiak konfiantzaz hartu ahal izateko.
alokairu hipoteka
Edonork bere bizitzan har dezakeen erabaki garrantzitsuenetako bat etxebizitza bat erostea da. Etxebizitza erosle batzuek galdetu dezakete etxebizitza bat erosteko erabakia erabaki egokia den ala ez, batez besteko pertsonak bost-zazpi urtean behin iritziz aldatzen baitu bere erabakiari buruz. Informazio hori ikusita, jende askok galdetzen du etxebizitza bat erostea beraientzat aukerarik onena ote den. Hala ere, etxebizitza erosteak abantaila asko ditu. Baina desabantailak ere badaude, hau da, alokairua izan daiteke aukerarik onena beraientzat. Erosi ala alokatu jakiteko modurik onena egoerarik onena da; gizabanakoak bere egoera aztertu behar du erabaki egokia hartzeko.
Erosleak hipotekaren ordainketa baino gehiagoren ardura du. Zergak, aseguruak, mantentze-lanak eta konponketak ere badaude kezkatzeko. Jabeen komunitatearen kuotak ere kontuan hartu behar dituzu.
Merkatua eta etxebizitzen prezioak aldatu egiten dira. Etxebizitzaren balioaren birbalorizazioa edo amortizazioa erosi zen momentuaren araberakoa da, boom garaian edo krisian. Baliteke jabetza jabeak aurreikusten duen tasan ez estimatzea, saltzeko asmoa duzunean irabazirik gabe utziz.
Alokatzeko edo erosteko kalkulagailua Herbehereak
1/2 laukia eta 3. laukia hipoteka-inbertsiorako Hipoteka duten etxebizitzen jabeek 1. laukian zergapetzen dute, higiezinen inbertsioak, berriz, 3. laukian. Herbehereetan ez dago kapital-irabazien gaineko zergarik. Beraz, alokairuaren errentak ez dira zergapetzen ondasun higiezinak 3. laukian badaude. Higiezinak BV higiezin gisa erosten badituzu, egoera aldatzen da: adibidez, ondare irabazien gaineko zerga, BVren onuren parte bihurtzen baita.
Nola birfinantzatu etxebizitza-hipoteka bat erosteko hipoteka batera? Demagun etxebizitza-hipoteka bat hartu zenuen duela denbora pixka bat. Orain Herbehereetatik kanpora joateko asmoa du eta bere jabetza alokatu nahi du. Zure egungo hipoteka-emaileak ez du inbertsio produkturik eskaintzen, beraz, hipoteka-emailea aldatu behar duzu.Oharra: hipoteka-emaile guztiek ez dute eskaintzen inbertsio-produkturik Herbehereetan. Mailegu emaile gutxi batzuek, esaterako, NIBC, Nationale Nederlanden edo Dynamic Credit, eskaintzen dituzte erosteko hipotekak. Xehetasun gehiago lortzeko, jar zaitez gurekin harremanetan.
Adibidez, zure hipotekaren zenbatekoa 400.000 eurokoa da. Hamar urterako interes-tasa finkoa %1,70 da. Lehendik zegoen banku batekin hitzarmena hautsi duzu zazpi urteren buruan. Oraindik hiru urte dituzu ordaintzeko. Zure zigorra hiru urteko interes-tasaren batura izango da ken uneko interes-tasaren ordainketa.
Zure etxea alokatzeko baimena al duzu?
Zure etxea alokatzea aukera egokia izan daiteke beste bat erosi nahi baduzu. Zure jatorrizko etxebizitza alokatzeko aukerak zure aurrekontuak espero duen diru-fluxu gehigarria sor dezake. Beraz, zure etxea nola alokatu eta beste bat erosi galdetzen ari bazara, leku egokira etorri zara.
"Etxe-jabe bihurtzea beldurgarria izan daiteke inoiz egin ez baduzu", dio Phil Petersonek, Schaumburg-eko (Illinois) RE/MAX-eko agente kudeatzaileak. “Zalantzarik gabe, zure etxea alokatzeak abantailak eta txarrak ditu. Horretan ibili naiz. Baina garai hartan, ez nintzen konturatzen gora-behera horien guztien berri».
Bigarren etxebizitza batean lehen ordainketa lortzeko aukera batzuk daude. Lehenik eta behin, beti erabil dezakezu aurrezkia bigarren etxebizitza bat erosteko. Baina bankuan aurreikuspenik ez baduzu, horrek ez du esan nahi bigarren etxebizitza bat erosi ezin duzunik.
Beste aukera bat zure egungo etxebizitzan eskudirua birfinantzatzea edo etxebizitzaren mailegua edo HELOC da zure etxebizitza berriaren ordainketa estaltzeko. Aukera ona izan daiteke, baina kontuan izan horrek zure egungo etxebizitzan zure ondarea murriztuko duela. Gainera, zure egungo etxebizitza oraindik hipotekatuta badago, hileroko bigarren hipoteka-kuota ordaindu beharko duzu.
