Alokatu al dezakezu erosten ari den etxe bat?
Nire etxea alokatu al dezaket Herbehereetan etxebizitza-hipoteka bat badut? Zure bankuaren edo hipoteka-emailearen arauak eta arauak aplikatzen dira hipoteka batekin etxebizitza bat alokatzeko asmoa baduzu. Jakina: jabeek okupatutako etxebizitzek etxebizitza-hipoteka erabiltzen dute. Beste era batera esanda, zure etxean bizi behar zara. Zure egoitza-etxea alokatu eta lehendik duzun etxebizitza-hipoteka mantendu nahi baduzu, hipoteka-emailearen baimena behar duzu.
Hala ere, zaila izan daiteke bankuari konbentzitzea zaila dela zure etxea saltzea gaur egungo merkatuan. Zure hipoteka-emaileak edo bankuak idatzizko baimena eman diezazuke zure etxebizitza 24 hilabetez alokatzeko. Zure hipotekaren baldintzak mailegu-emailearen baimenaren epea amaitu bezain laster aplikatuko dira. Kontuan izan hipoteka-artekari batek baimena azkarrago prozesatu dezakeela.
3. Banku batek exekutatu nahi badu, bankuak zure etxea saltzen du. Erosle berriak etxebizitza lehendik dagoen maizter batekin eskuratzen du. Erosle berriak ezin du maizterra desalojatu, beraz, errentamendu-kontratuak nabarmen eragiten du inbertsioaren errentagarritasunean eta, beraz, etxebizitzaren balioan. Zaila da jabearen modu berean jabeak bezala zaindu dezakeen maizter egoki bat aurkitzea.
Nire pisua alokatu al dezaket hipoteka badut?
Zure etxebizitzaren jabea bazara, baina zure egungo egoerak ezin badituzu ordainketak ordaindu eta ez baduzu bizileku merkeagorik aurkitzen, baliteke zure jabetza galtzeaz kezkatzea. Hainbat arrazoi daude horrelako egoera batean aurkitzea, hala nola, ekonomiaren beherakada, familia-dinamikaren aldaketa, erretiroa edota egoera bereziak.
Horrek aukera gutxi uzten die etxejabeei lehenetsitako zorian. Baina gidoia irauli dezakezu zure etxea alokatu eta dirua irabaziz zure etxebizitzaren jabetza mantenduz. Posible al da? Noski. Erraza al da? Etxebizitzari buruzko finantza-erabaki gehienak bezala, ez. Baina zer egiten ari zaren badakizu, ziurtatu aldez aurretik planifikatzen duzula eta erabaki egokiak hartu zure etxean nor eta zenbat denboraz bizi den. Zure etxea alokatzeko eszenatoki egokia zein den jakitea onuragarria izan daiteke zuretzat eta zure maizterrentzat.
Pentsatzen duzunaren aurka, ziurrenik zure etxea alokatzeko uste baino eskaera handiagoa dago. Pandemia hasi zenetik, errentari gehiagok familia bakarreko etxebizitza tradizionalak bilatzen ari dira hirigune trinkoetako apartamentu jendetsuen ordez. AEBetako Errolda Bulegoaren arabera, 2022ko lehen hiruhilekoan alokairu hutsen tasa nazionala %5,8koa izan zen, aurreko hiruhilekoan %5,6koa baino.
Apartamentu bat alokatu eta etxe bat eduki dezakezu?
Jabeak ordainketetan atzera egin badu, zure hipoteka-emaileak epaitegietara eraman zintezke jabetzaren jabe izateko. Honek normalean bertan bizi den edonor kanporatzeko baimena ematen die.
Epaitegira pertsonalki joaten bazara, maskara edo estalkia eraman beharko duzu ahoa eta sudurrean. Ekartzen ez baduzu, ezin izango duzu eraikinera sartu. Batzuek ez dute bat ere eraman behar: begiratu nork ez duen maskararik edo aurpegiko estaldurarik eraman behar GOV.UK helbidean.
Ez bazenuen epaitegira jabetzako idazkirik eskatu, beste aukera bat duzu zure etxebizitzaren jabegoa atzeratzen saiatzeko. Hau gertatzen da hipoteka-emaileak jabetza-idazki bat eskatu duenean, edo eskatu nahi duenean. Jabetza-idazkiak alguazilari zure etxetik kanporatzeko eskumena ematen dio.
Mailegu emaileak zu etxetik kanporatu baino lehen, zure etxera ohar bat bidali behar du epailearen agindua eskatzen ari dela esanez. Horri Jabetza Agindua betearazteko jakinarazpena deitzen zaio. Fase honetan, jabearen emaileari eska diezaiokezu bi hilabetez atzeratzeko. Mailegu emaileak zure eskaerari uko egiten badio edo ez badio erantzuten, auzitegira jo dezakezu. Baina azkar egin behar duzu, epaitegiak edukitze-agindua eman dezakeelako emaileak zure etxera bidalitako jakinarazpenaren datatik 14 egun igaro bezain laster.
Alokairua ahalbidetzen duen hipoteka
Jabetza bat alokatzea estresagarria izan daiteke. Tentagarria izan daiteke senideei edo lagunei alokatzea besterik gabe zure maizterrekin harreman positiboa duzula ziurtatzeko. Hala ere, artikulu honek gauza garrantzitsu batzuk biltzen ditu, esate baterako, legearen eskuinaldean geratzen zarela ziurtatzea.
Eta zera da, senide batekin beste maizterrekin baino gehiago fidatzen zaren arren, merkatuan baino alokairu baxuago bat kobra dezakezula eta arinagoa izan maizter ona ez dela gertatzen bada, eta horrek higiezinen diru-sarreretan eragingo luke. Aholkurik onena zure emailearekin senideei alokatzeko irizpideei buruz hitz egitea da, senide bati promesak egin aurretik.
"Zure inbertsio-higiezinen erosteko hipoteka bilatzen ari bazara, mailegu-emaileak hileroko hipoteka-kostuen % 125eko edo gehiagoko alokairua kobratzea eskatuko dizu, beraz, baliteke deskonturik lortu ezin izango diezu lagunei edo senideei edo utzi etxebizitzan doan bizitzen»
Ikuspegi pertsonaletik, egoera zaildu daiteke alokairua deskontatzen bada, baina gerora igo behar da. Familia-harremanak estutu egin daitezke dirua tartean bada, beraz, onena izan daiteke elkar ezagutzen ez duten maizterrak izateko ohiko bidetik joatea.
