Eskaintza onartu ondoren etxebizitza bat erosteko prozesua
Zerbitzu-kuota mailegu-hartzaileak hipoteka-zerbitzugile bati egindako hipoteka-ordainketaren ehunekoa da ordainketen jarraipena egiteagatik, ordainketak kobratu eta gordetzeagatik, notaren titularrari kapitala eta interesen ordainketak ordaintzeagatik . Zerbitzu-kuotak normalean hilero hipoteka-saldoaren %0,25etik %0,5era bitartekoak dira.
Mailegu-zerbitzua mailegu baten zerbitzuaren alderdia da, irabaziak banatzen direnetik mailegua itzultzen den arte. Mailegu bati zerbitzua emateak barne hartzen ditu hipoteka egiaztatzea, hileroko ordainketa-agiriak bidaltzea eta hileroko ordainketak kobratzea, ordainketen eta saldoen erregistroak gordetzea, zergak eta aseguruak kobratzea eta ordaintzea (eta fideikomisoak eta bahitutako fondoak kudeatzea), funtsak zordunari bidaltzea, gaueko entrega. , eta ez-ordainketen jarraipena. Mailegu-zerbitzugileek aldizkako mailegu-ordainketen ehuneko txiki samarra mantenduz konpentsatzen dute, zerbitzu-kuota gisa ezagutzen dena.
Esate baterako, hipoteka baten saldoa 100.000 $ bada eta zerbitzu-kuota % 0,25 bada, zerbitzariak eskubidea du (% 0,25/12) x 100.000 = 20,83 $ atxikitzeko hurrengo ordainketa-egunkaritik gainerako zenbatekoaren titularrari transferitu aurretik. ordainagiria.
Erresuma Batuan etxebizitza bat erosteko prozesua
Etxebizitza bat erosten duzunean, adibidez, etxe bat edo pisu bat, normalean ordaintzen duzu Zigilu Zerga Lurraren gaineko Zerga (SDLT) etxearen prezioaren zati handi batean. SDLT balio jakin bat gainditzen duten propietateei soilik aplikatzen zaie.
Arau bereziak daude beste norbaitekin jabetza baduzu edo jada Ingalaterra, Gales eta Ipar Irlandatik kanpo jabetza baduzu. Irakurri ondasun bat baino gehiago edukitzea dakarten erosketetarako arau bereziak.
Agian ez duzu errekargurik ordaindu beharrik jabetza, transakzio edo erosle mota jakin bat bazara. Ikusi arauak errekargua nork ordaindu behar duen, noiz ordaindu behar ez duzun eta sorospena eska dezakezun.
GOV.UK hobetzen laguntzeko, gaur zure bisitari buruz gehiago jakin nahi dugu. Iritzi-inprimaki baterako esteka bidaliko dizugu. 2 minutu besterik ez dira behar betetzeko. Ez kezkatu, ez dizugu spam bidaliko edo zure helbide elektronikoa inorekin partekatuko.
Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga bigarren etxebizitza
1. 1. Adierazpenak ez dira aplikagarriak. Dibulgazio bat transakzio jakin bati aplikatzen ez zaionean, ezingo da zati honetako H eranskineko H-25 inprimakia aldatu "ez dagokio" edo "N/A" adierazteko. Aplikatzen ez den inprimakiaren dibulgazio-atala hutsik utz daiteke, 1026.38 artikuluan bestela xedatzen den izan ezik. Esate baterako, 1026.38 (r) artikuluak kontsumitzaileen edo saltzailearen higiezinen agenteari eskatzen dion dibulgazioa hutsik gera daiteke higiezinen agenteak inplikatzen ez dituen transakzio baten kasuan, hala nola birfinantzaketa edo etxebizitzaren mailegua. Hala ere, § 1026.38 (m) eta (n) ataletan xedatutakoaren arabera, paragrafo horiek eskatzen dituzten tasa doigarri eta ordainketa-egutegi doigarriak soilik sartu ahal izango dira dibulgazio horiek transakzioari aplikagarriak badira eta, hala ez bada, bestela, baztertu egin beharko lirateke.
(iii) Ordainketa-data. (j)(3)(iii) (mailegu-hartzaileari edo hartzailearengandik ixteko eskudirua) edo (k)(3)(iii) (itxi beharreko eskudirua) (itxi beharreko eskudirua) paragrafoan adierazitako zenbatekoa ordaintzea espero den. 1026(a)(37)(i) atal honetako atal honetako erosketa-transakzio batean kontsumitzaileari edo saltzaileari, hurrenez hurren, hala dagokionean, 9(a) (38) iruzkinean xedatutakoa izan ezik. )(iii)-3, edo atal honetako b) idatz-zatian adierazitako mailegu-kopuruaren zati bat edo osoa kontsumitzaileari edo likidazio-agentea ez den hirugarren bati ordaintzea espero den data, "Ordainketa" izenekoa. Data".
Zigilu-zerga oporrak
Edozein hipoteka-mailegu, etxebizitza berri bat erosteko edo lehendik dagoen mailegu bat birfinantzatzeko, itxiera kostuekin dakar. Itxiera-kostuek hipoteka baten tramitazioari lotutako kuotak eta aldez aurretik ordaindutako beharrezko elementuak estaltzen dituzte, hala nola etxebizitza-jabeen aseguruak eta jabetza-zergak.
Jarraian, itxiera kostu ohikoenak eta gutxi gorabeherako kostuak deskribatzen dituen zerrenda dago. Pertsona bakoitzaren egoera ezberdina da. Zure mailegu-kostuen estimazio zehatza lortzeko modurik onena hipoteka-eskaera prozesatu eta mailegu-emailearen itxiera-kostuen orri zehatza jaso ondoren da.
Gainera, ez dituzu ordaintzen ordainketatik bereizita. Azken maileguaren papera sinatu ondoren, fidantza-konpainiak itxiera-kostu guztiak kalkulatzen ditu eta ordainketaren zenbatekoari gehitzen dizkio, eta gero mailegu-kredituak edo saltzaileak ordaindutako kostuak kentzen ditu. Hori da fidantza enpresari eman beharko diozun zenbatekoa. (Normalean dirua kableatu egiten da edo kutxazainaren txekea ekartzen da azken mailegu dokumentuak sinatzerakoan).
Taula honek 250.000 dolarreko ohiko mailegu baten itxiera-kostuak erakusten ditu Washington estatuan. Itxiera kostuak mailegu motaren, maileguaren zenbatekoaren eta eremu geografikoan oinarritzen dira; zure kostuak desberdinak izango dira ziurrenik.
