Tasa aldakorreko hipoteka
Urteko Tasa Baliokidea (APR) interes-tasa gisa adierazitako mailegu baten kostua da. Hipotekarekin lotutako interes eta interes gabeko karga guztiak barne hartzen ditu. Interesik gabeko kargurik ez badago, urteko interes-tasa eta UTB berdinak izango dira.
Urteko Tasa Baliokidea (APR) interes-tasa gisa adierazitako mailegu baten kostua da. Hipotekarekin zerikusia ez duten interes eta gastu guztiak barne hartzen ditu. Interesik gabeko kargurik ez badago, urteko interes-tasa eta UTB berdinak izango dira.
Urteko Tasa Baliokidea (APR) interes-tasa gisa adierazitako mailegu baten kostua da. Hipotekarekin zerikusia ez duten interes eta gastu guztiak barne hartzen ditu. Interesik gabeko kargurik ez badago, urteko interes-tasa eta UTB berdinak izango dira.
Zer gertatzen da interes-tasak igotzen direnean
Tasa finkoko hipotekak eta tasa erregulagarriko hipoteka (ARM) dira bi hipoteka mota nagusiak. Merkatuak bi kategoria hauen barruan barietate ugari eskaintzen dituen arren, hipoteka bat erosteko lehen urratsa bi mailegu mota nagusietako zein den zure beharretara egokitzen den zehaztea da.
Tasa finkoko hipoteka batek maileguaren iraupenerako interes-tasa finko bat kobratzen du. Hilero ordaintzen den printzipalaren eta interesen zenbatekoa ordainketa batetik bestera aldatzen den arren, ordainketa osoa berdina izaten jarraitzen du, etxebizitza-jabeentzat aurrekontua erraztuz.
Ondorengo amortizazio partzialeko taulak hipotekaren bizitzan zehar kapitalaren eta interesen zenbatekoak nola aldatzen diren erakusten du. Adibide honetan, hipotekaren iraupena 30 urtekoa da, nagusia 100.000 $ eta interes-tasa % 6koa da.
Tasa finkoko maileguaren abantaila nagusia mailegua mailegatua hileroko hipoteken ordainketen bat-bateko igoera handietatik babestuta dagoela da, interes-tasak igotzen badira. Tasa finkoko hipotekak erraz ulertzen dira eta ez dira gutxi aldatzen emaile batetik bestera. Tasa finkoko hipoteken alde txarra da interes tasak altuak direnean zailagoa dela mailegu bat lortzea, ordainketak merkeagoak direlako. Hipoteka kalkulagailu batek tasa ezberdinek zure hileko ordainketan duten eragina erakutsi diezazuke.
Cad interes-tasaren aurreikuspena
Konparazio-tasa abiapuntu ona da hipoteka-mailegu-eskaintzak bilatzeko orduan, kontuan hartzen baititu bai urteko interesak bai maileguarekin lotutako beste kostu eta kuotak. Hasi zure etxebizitzako maileguen konparaketa behean.
*OHARRA: Konparazio mota hau emandako adibideei bakarrik aplikatzen zaie. Zenbatekoak eta baldintzak desberdinak badira, konparazio motak desberdinak izango dira. Kostuak, hala nola, berritze edo amortizazio goiztiarreko kuotak, eta kostuen aurrezpena, hala nola kuoten salbuespenak, ez dira konparazio-tasan sartzen, baina maileguaren kostuan eragina izan dezakete. Erakutsitako konparazio mota 150.000 urtetan zehar 25 $-ko hileroko kuotak dituen mailegua da.
Etxebizitza lehen aldiz erosten al zara? Lehen erosleentzat bereziki diseinatutako artikulu, aholku eta tresna ugari ditugu. Beraz, zoaz lehen aldiz erosleentzako gure gune dedikatura zure lehen etxebizitza erosteaz eta zure lehen etxebizitzako mailegua lortzeko profesional baten moduan jakin behar duzun guztia ezagutzeko.
Tasa aldakorreko hipoteka-mailegua hipoteka-mailegu bat da, non kobratutako interes-tasa merkatuko interes-tasen arabera zehazten den. Horrek esan nahi du interes-tasa alda daitekeela merkatuko interes-tasak zenbateraino edo baxuagoak diren.
Interes-tasa finkoa
Edozein aldaketen eragina daukazun hipoteka motaren, maileguan hartu duzun zenbatekoaren eta zenbat denboraren arabera kontratatu duzun araberakoa izango da. Zure hipotekaren zatiren bat gure tasa aldakorren baten menpe badago eta Ingalaterrako Bankuaren oinarrizko tasaren aldaketaren ondorioz interes-tasa aldatzen bada, zure ordainketa gora edo behera egin dezake. Hori gertatzen bada, zure kuota berria berresteko idatziko dizugu.
Jarraitutako hipoteka tasa aldakorreko hipoteka bat da. Hauen eta beste tasa aldakorreko hipoteken arteko aldea beste tasa baten mugimenduak jarraitzen dituzte edo jarraipena egiten dute, normalean Ingalaterrako Bankuaren oinarrizko tasa. Zure hipoteka tasaren aldaketak eragiten badu, zure kuota berria berresteko idatziko dizugu. Interes-tasen edozein aldaketa Ingalaterrako Bankuak iragarri eta hurrengo hilabeteko lehen egunetik hasita egon ohi da indarrean.
Tasa finkoko hipoteka baduzu, zure ordainketak berdinak izango dira tasa finkoko epean, ordaintzen ari zaren tasa ez baita aldatzen Ingalaterrako Bankuaren oinarrizko tasarekin. Tasa finkoaren abantaila da tasa igoko den ziurgabetasuna kentzen duela; Jakina, Ingalaterrako Bankuaren oinarrizko tasa jaitsi egin daiteke peg-aldian.
