Irekiera batzordearen definizioa
Etxerako mailegua finantzatzen duzunean, mailegu-emaile batek zure kualifikazioei buruzko epaiketa egiten du kalkulatutako arriskua hartu aurretik. Etxebizitza bat erosteko edo birfinantzatzeko hipoteka ematearen truke, mailegu-emaileek kuota batzuk kobratzen dituzte dirua irabazteko eta besteei finantzaketa gehiago eskaintzeko. Komisio horietako bat hipoteka sortzeko komisioa da.
Post honetan, jatorri-komisioa aztertuko dugu, nola kalkulatu eta noiz ordaintzen den. Era berean, zergatik dauden, emaile guztiek jatorri-kuotak dituzten ala ez eta hainbat emaileek kobratzen dituzten kuotak alderatzean begiratu beharreko gauza batzuk ere aztertuko ditugu.
Hipoteka baten sortze-komisioa mailegu-emaileak mailegu bat tramitatzearen truke kobratzen duen komisioa da. Maileguaren guztizko zenbatekoaren %0,5 eta %1 artekoa izan ohi da. Beste irekiera-kuota batzuk ere ikusiko dituzu zure maileguaren estimazioan eta itxiera-adierazpenean, interes-tasa jakin bat irabaztearekin lotutako aldez aurretik ordaindutako interes puntuak badaude.
Hipoteka-puntuak edo deskontu-puntuak ere deituak, aurrez ordaindutako interes-puntuak interes-tasa baxuago baten truke ordaintzen diren puntuak dira. Puntu bat maileguaren zenbatekoaren % 1aren berdina da, baina puntuak % 0,125eraino eros ditzakezu.
Mailegua irekitzeko batez besteko komisioa
Orrialde honetan eskaintzak agertzen diren bazkide batzuengandik ordaina jasotzen dugu. Ez ditugu berrikusi eskuragarri dauden produktu edo eskaintza guztiak. Konpentsazioek eskaintzak orrialdean agertzen diren ordenan eragina izan dezakete, baina gure iritzi editorialek eta balorazioak ez dute kalte-ordainek eragiten.
Hemen agertzen diren produktu asko edo guztiak komisio bat ordaintzen diguten gure bazkideenak dira. Horrela irabazten dugu dirua. Baina gure osotasun editorialak bermatzen du gure adituen iritziak ez duela kalte-ordainen eraginik. Baliteke orri honetan agertzen diren eskaintzetan baldintzak aplikatzea.
Etxe bat erosten duzunean, ziurrenik, ordainketa bat egin beharko duzu. Baina badira ordaindu beharko dituzun beste kostu batzuk ere. Esaterako, baliteke "antolaketa-kuota" deritzona ordaindu behar izatea. Gida honetan azalduko dizugu zergatik ordaindu behar duzun hipotekaren hasierako komisioa eta zenbat kobra diezazuketen.
Zer da irekiera batzorde bat? Sortze-kuota agente edo banku batekin mailegu edo kontu berri bat ezartzeagatik kobratutako hasierako ordainketa da. Kuota hipoteka-mailegu batena denean, hipoteka-jarrera-kuota deitzen zaio.Zergatik kobratzen diren Sortze-kuotak Sortze-kuotak ulertzeko, mailegu-sortzaile baten rola ulertu behar duzu. Mailegu-sortzaileak mailegu-hartzailearen eta bankuaren artean egoten dira hipotekaren baldintzak negoziatzen laguntzeko. Hipoteka sortze-komisioa hipoteka-sortzaileari bere lanagatik ordaintzea da. Agente askok jatorri-kuotak kobratzen baditu ere, beste batzuek ez. Sortze-kuotarik ordaindu nahi ez baduzu, bilatu komisiorik gabeko hipoteka-artekari bat.
Irekiera-komisioa vs puntuak
Iragarkiekin bateratutako konparazio zerbitzu independentea gara. Gure helburua finantza-erabaki adimentsuak hartzen laguntzea da, tresna interaktiboak eta finantza-kalkulagailuak eskainiz, jatorrizko edukia eta alboragabea argitaratuz eta informazioa doan ikertu eta konparatzeko aukera emanez, finantza-erabakiak konfiantzaz hartu ahal izateko.
Gune honetan agertzen diren eskaintzak konpentsatzen gaituzten enpresenak dira. Konpentsazio honek produktuak gune honetan nola eta non agertzen diren eragin dezake, besteak beste, zerrendetako kategorietan ager daitezkeen ordenan. Baina kalte-ordain honek ez du eragiten argitaratzen dugun informazioan, ezta gune honetan ikusten dituzun berrikuspenetan ere. Ez dugu zure eskura egon daitezkeen enpresen edo finantza-eskaintzen unibertsoa sartzen.
Publizitatez lagundutako konparazio zerbitzu independentea gara. Gure helburua finantza-erabaki adimentsuak hartzen laguntzea da, tresna interaktiboak eta finantza-kalkulagailuak eskainiz, jatorrizko edukia eta objektiboa argitaratuz eta informazioa doan ikertu eta konparatzeko aukera emanez, finantza-erabakiak konfiantzaz hartu ahal izateko.
Zein da mailegu pertsonal baten irekiera-komisioa?
Gehienentzat, euren etxea inbertsio handiena ez ezik, garestiena ere bada. Eta gastu horrek erosketa-prezioa ez ezik, erosle batzuek puntudun lerroan sinatzen dutenean ahaztu egiten duten beste kostuen zerrenda ere barne hartzen du. Adibidez, aseguru-kostuak, zergak eta itxiera-kostuak daude aurre egiteko. Etxe bat erostean egin behar den gastuetako bat irekiera-komisioak dira, irekiera gastuak ere deitzen direnak. Hauek milaka dolar gehi ditzakete itxiera kostuetan. Hona hemen hipoteka sortzeko kuoten banaketa, haien kostua eta nola murriztu ditzakezun.
Hipoteka sortzeko kuota zure emaileak prozesatzeko kostuak estaltzen dituen kargu bat da. Zenbait kasutan, hipoteka birfinantzaketa edo etxebizitza erosketa amaitzen duzunean ixtean ordaindutako kuota da. Baina mailegu-emaileek, batzuetan, sorrera-kuotak kostu bereizietan banatzen dituzte, esate baterako, sustapen-kuota eta prozesatzeko kuota.
Izapidetzeko kuota mailegu-eskaera jaso eta dagozkion dokumentuak biltzeagatik mailegu-emaileari ordaintzeko erabiltzen da. Bere aldetik, harpidetza kuotak zure eskaera aztertzen duen eta beharrezko baldintzak betetzen dituzun ala ez erabakitzearen kostua estaltzen du.
