Kontsumoaren finantzaketaren legea
Hipoteka bat lortzea hileroko kuotak baino gehiago da. Zergak ere ordaindu behar dituzu, hala nola egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga (Zigilu-zerga), eta tasazioak, peritu-txostenak eta abokatuen tasak. Jende askok kuoten eta kostu gehigarrien zenbatekoa gutxiesten du.
Hipoteka produktuaren kuota da, batzuetan produktuaren kuota edo itxiera kuota bezala ezagutzen dena. Batzuetan hipotekari gehi daiteke, baina horrek zor duzun zenbatekoa, interesak eta hileroko ordainketak handituko ditu.
Komisioa itzulgarria den egiaztatu behar duzu hipoteka aurrera ateratzen ez bada. Hala ez bada, hipotekari kuota gehitzea eskatzea posible da eta, ondoren, eskaera onartu eta behin betiko ordaintzea.
Batzuetan hipoteka-kontratua besterik gabe eskatzen denean kobratzen da eta normalean ez da itzulgarria, hipotekak huts egiten badu ere. Hipoteka-hornitzaile batzuek sorrera-kuotaren parte gisa sartuko dute, eta beste batzuek, berriz, hipotekaren tamainaren arabera bakarrik gehituko dute.
Mailegu emaileak zure jabetza baloratuko du eta maileguan hartu nahi duzun zenbatekoa merezi duela ziurtatuko du. Mailegu emaile batzuek ez dute komisio hori kobratzen hipoteka-eragiketa batzuetan. Zure jabetzaren inkesta ere ordain dezakezu, beharrezkoak izan daitezkeen konponketak edo mantentze-lanak identifikatzeko.
Kontsumo-kredituari buruzko legedia
Ordainketa bat bidegabea edo okerra iruditzen bazaizu, galdetu emaileari, baina ziurtatu mugaeguna baino lehen ordaintzen duzula. Dirua guztia edo zati bat zuri itzultzea erabaki dezakete. Emaile-emailearen gatazkak konpontzeko sistemak komisioak itzultzea agindu dezake. Baliteke kalte-ordaina ere ematea edo kreditu-kontratua bertan behera uztea oso bidegabea bazara.Oso txarra da kuota ez ordaintzea. Zure zorrak pilatuko dira. Eta ez ordaintzeak zure aurka balio dezake arazoa gatazkak konpontzeko sistema edo epaitegi batera iristen bada.
Adibidea: bidegabeko administrazio-kuota Ashton-ek 4.000 $ maileguan hartzen ditu hilero 120 $-ko administrazio-kuota batekin. Ashton laster atzeratzen da ordainketetan. Bere zorra kontrolpean izateko, Ashtonek doako finantza aholkulari batekin hitz egiten du. Tutoreak uste du administrazio-kuota altuegia dela, eta, beraz, emaileari deitzen dio eztabaidatzeko. Baina mailegu-emaileak uko egiten dio beheratzeari, kontratuan baitago eta Ashtonek sinatu baitzuen. Ikertu eta administrazio-kostuak hilero 40 dolar ingurukoak direla deskubritzen du. Mailegu emaileari bere kuotak murrizteko eta Ashton-i jada ordaindutako kuoten aldea itzultzeko agindua dago. Ashton Merkataritza Batzordearekin ere kexatzen ari da, ziurrenik beste bezero batzuek antzeko komisioak izango dituztelako.
Eskozian etxea erosteko kostuak
Aurrekarien azterketa pertsona, enpresa edo beste entitate bat sakonki ikertzeko prozesua da, proiektu bateratu bati ekiteko erabakia hartu aurretik. Aurrekarien egiaztapena langile potentzial baten azterketa-prozesuaren adibide bat da. Betetze-prozesua amaitutakoan, kontratatzeko erabaki informatua har daiteke.
Kudeatzaileek, inbertitzaileek eta analistek prozesu hau erabiltzen dute merezi duten inbertsioak identifikatzeko, due diligence izeneko prozesu baten bidez. Duela diligentziak enpresa baten finantza-erregistroak, funtsezko langileak eta hazkunde-ahalmena zorrotz aztertu behar ditu alderdi horrekin inbertsio bat edo proposatutako transakzio bat egin aurretik. Behin aztertuta, inbertsioa edo transakzioa egin daiteke.
"To vet" aditzak XIX.mendeko argot britainiarrak du jatorria. Zaldi bat albaitari batek ondo aztertzen zuen lasterketan parte hartzen utzi aurretik, beraz, azterketa bat egiten ari den pazientea mediku batek aztertzen duela esan daiteke.
Ikerketa-adibideak maiz agertzen dira negozioaren eta inbertsioaren testuinguruan. Esate baterako, enpresa baten zuzendaritza-batzordeak ondo ikertuko du zuzendari nagusirako edo beste goi-zuzendaritzako karguetarako hautagaia kontratatzeko erabakia hartu aurretik. Edo enpresa batek behar bezala ikertuko du hornitzaile handi potentzial bat iraganean bere negozioa eraginkortasunez eta zintzotasunez egin duen zehazteko.
lehenetsitako tasak
Hipoteka kontratatzerakoan ordaintzen diren hainbat kostu mota daude. Kostu horietako batzuk hipotekarekin zuzenean lotuta daude eta elkarrekin maileguaren prezioa osatzen dute. Gastu horiek dira hipoteka aukeratzerakoan kontuan hartu beharrekoak.
Beste kostu batzuk, higiezinen gaineko zergak bezalakoak, askotan hipotekarekin ordaintzen dira, baina benetan etxebizitzaren jabetzaren kostuak dira. Hipoteka izan ala ez ordaindu beharko zenituzke. Gastu hauek garrantzitsuak dira zenbat ordaindu dezakezun erabakitzeko. Hala ere, mailegu-emaileek ez dituzte kostu horiek kontrolatzen, beraz, ez duzu erabaki behar zein emaile aukeratu behar duzun kostu horien kalkuluen arabera. Hipoteka aukeratzerakoan, garrantzitsua da bi kostu motak kontuan hartzea. Hileko ordainketa txikiagoa duen hipoteka batek hasierako kostu handiagoak izan ditzake, edo hasierako kostu baxuak dituen hipotekak hileko ordainketa handiagoa izan dezake. Hileko kostuak. Hileroko ordainketak lau elementu izan ohi ditu: Horrez gain, erkidego edo kondominio kuotak ordaindu beharko dituzu. Kostu hauek hileroko kuotatik bereizita ordaintzen dira normalean. Hasierako kostuak. Aurretik ordainketaz gain, hainbat motatako kostuak ordaindu behar dituzu ixtean.
