Nire hipoteka-konpainia epaitegietara eraman al dezaket?
Zure hipoteka ordaintzen duzunean eta hipoteka-hitzarmenaren baldintzak betetzen dituzunean, emaileak ez ditu automatikoki zure ondasunen gaineko eskubideak uko egiten. Urrats batzuk eman behar dituzu. Prozesu horri hipoteken likidazioa deitzen zaio.
Prozesu hau aldatu egiten da zure probintziaren edo lurraldearen arabera. Kasu gehienetan, abokatu batekin, notario batekin edo zin-komisario batekin lan egiten duzu. Probintzia eta lurralde batzuek lana zuk zeuk egiteko aukera ematen dute. Kontuan izan, nahiz eta zuk zeuk egin, baliteke zure dokumentuak notario profesional baten bidez lortu beharko dituzula, hala nola abokatu edo notario batek.
Normalean, mailegu-emaileak hipoteka osorik ordaindu duzula berrespena emango dizu. Mailegu emaile gehienek ez dute baieztapen hau bidaltzen zuk eskatzen ez baduzu. Egiaztatu emaileak eskaera honetarako prozesu formalik duen ala ez.
Zuk, zure abokatuak edo notarioak beharrezko dokumentu guztiak eman behar dizkiozu jabetzaren Erregistroari. Dokumentuak jaso ondoren, jabetza erregistratzeak emaileak zure jabetzan dituen eskubideak ezabatzen ditu. Zure jabetzaren titulua eguneratzen dute aldaketa hori islatzeko.
Nire etxea berreskuratzen bada, udalak lekuz aldatuko nau?
Auzitara jo baino lehen, idatzizko eskaera-gutun bat bidali diezaiokezu beste alderdiari. Eskaera-gutun honek dirua zor den arrazoiak eta likidatzeko edo ordainketa egiteko epe bat jasotzen ditu. Gutunak beste alderdiari ere esan behar dio ez badiozu ordaintzen edo akordiorik lortzen, auzi zibila aurkeztu dezakezula Probintzia Auzitegian. Zenbait kasutan, prozesu honek funtzionatzen du eta ez duzu auzia auzitegira eraman beharko.
Eskaera-gutunek data izan behar dute, eta bidaltzen zaizkion alderdiaren izena eta helbidea jaso behar dira. Gorde gutunaren kopia bat auzibide zibila aurkeztu behar baduzu eta epaiketa bat behar izanez gero.
Auzi zibil bat zeure kabuz hasteko, 18 urte izan behar dituzu. 18 urtetik beherakoa bazara, auziaren erantzukizuna onartuko duen norbait aurkitu behar duzu, kostuak barne. Pertsona horri "Auzi-ordezkaria" deitzen zaio eta Auzi-ordezkariaren Zinpeko Aitorpena bete behar du. Informazio gehiago nahi izanez gero, jarri harremanetan Probintzia Auzitegiko bulego batera.
Ordua: Epaitegira joan behar duzu bulego orduetan zure demanda zibila aurkezteko. Gainera, epaiketa eta epaiketa egun guztietara joan beharko duzu. Lanetik at hartu behar baduzu, ezin izango duzu sartu galdutako soldatak eskatzen duzun zenbatekoan. Kasuaren amaieran, arrakasta izanez gero, epaile batek kostuak eman diezazkizuke zure erreklamazioan jarri duzun denbora eta ahaleginagatik.
Atxikitan al daude bahiak?
Zure hipoteka-zerbitzuak edo mailegu-emaileak zure finantzak bideratzen dituzun bitartean zure hipoteka-ordainketak pausatzeko edo murrizteko aukera ematen dizunean gertatzen da tolerantzia. Mailegu gehienetarako, ez da kuota, zigor edo interes gehigarririk izango (programatutako zenbatekoetatik haratago). zure kontuan gehitu, eta ez duzu dokumentazio gehigarririk aurkeztu behar izateko. Besterik gabe, esan diezaiokezu zure zerbitzariari pandemiari loturiko finantza-zailtasun bat bizi duzula. Indulgentzeak ez du esan nahi zure ordainketak barkatu edo ezabatu dituzunik. Oraindik derrigortuta zaude galdutako ordainketak itzultzera, eta, kasu gehienetan, denborarekin edo zure etxea birfinantzatzen edo saltzen duzunean itzul daitezke. Indulgentea amaitu baino lehen, zure administratzailea zurekin harremanetan jarriko da galdutako ordainketak nola itzuli behar dituzun esateko.
Zure hipoteka-zerbitzuarekin hitz egiteko edo zure aukerak ulertzeko laguntza behar baduzu, jarri harremanetan zure inguruko HUDk onartutako etxebizitza-aholkularitza agentzia batekin. Etxebizitza aholkulariek neurrira egindako ekintza-plan bat garatu dezakete eta zure hipoteka-enpresarekin lan egiten lagunduko dizute, zuretzat kosturik gabe.
Errentan emandako ondasunak itzultzeko agindua
Eskain diezaiokezu beste pertsonari gatazka konpontzeko pizgarriren bat? Dirua zor badizu, baliteke kopuru osoa baino gutxiago onartzea berehala ordaintzen bazaizu. Dirua zor baduzu, uste duzuna baino apur bat gehiago ordaintzea merezi izan dezake, gatazka amaitzeko. Gatazka epaitegietara joaten bada eta zure aurkako epaia ematen badu, zor duzun zenbatekoa epaitegiko kostuen eta interesen arabera handitu daiteke, eta epaia zure kreditu-txostenean adieraziko da.
http://www.publiclawlibrary.org/ helbidean, epaitegietan ordezkatzen duten pertsonei laguntzeko diseinatutako webguneetarako estekak aurkituko dituzu. Beste informazio-baliabide batzuetarako estekak Consumer Reports aldizkariaren webgunean eskaintzen dira.
Egoera gehienetan, erreklamazio txiki baten alderdiek euren burua ordezkatu behar dute. Arau orokor gisa, abokatuek edo prokuradorerik gabeko ordezkariek (adibidez, zorrak kobratzeko agentziak edo aseguru-etxeek) ezin zaituzte ordezkatu erreklamazio txikien epaitegietan.
