Las Palmaseko Probintzia Auzitegiak atzera bota zuen auzia, kontratuan bere gain hartzen zituen etxearen kontserbazio lanak ez ordaintzeagatik maizter bat aurkezteko eskaerarik ez zegoelako. Epaitegiak uste du aipatutako lanen kostua ezin dela eskatu alokairuari asimilatutako kopuru gisa eta, beraz, ez dela desalojorako arrazoi.
Jabeak maizterraren erretiratzea ezarri zuen, errentamendu-kontratua haustean oinarrituta, zeinetan sinatzeko betebeharra eta maizterrak etxea ordainagirien baldintza berdinetan mantentzeko eskatzen zituen konponketen kostua zehazten zuen. .
Erreklamazio hori Lehen Auzialdiko Epaitegiak atzera bota zuen eta orain Auzitegiak berretsi egin du, maizterrak lege-aginduz ordaindu behar dituztenak soilik har daitezkeela "alokairuari asimilatutako zenbatekoak"tzat, eta kontzeptu horretan sartu behar direla entzundakoan. bigarren Xedapen Iragankorrean, C) atalean araututakoak gorabehera, 1994ko LAU, baldin eta legez eskatutako aurrekontuek bat egiten badute.
Konponketa-gastuak
Kontuan izan behar da demandan erreklamatutako zenbatekoa errentatzaileak egindako lanen kostuari dagokiola bai alokairuko etxebizitzaren instalazioetan dagoen akatsa konpontzeko, bai lokalean eragindako kalteen ondorioz. esandako errua.beheko solairuan kokatua.
Zentzu honetan, magistratuek azaldu dutenez, ezin da aipatutako Xedapenean aurreikusitako inongo hipotesietan sartu, ez baita maizterraren onurarako zerbitzu edo hornidura bat, ezta maizterrak legezko aginduz bere gain hartu behar duen zenbatekoa ere. hala nola, IBIa edo zabor-tasa eta ez da Aldi Baterako Xedapenaren C) atalean ezarritakoaren arabera maizterraren ordainketari dagozkion zenbatekoei buruz, art. 108ko Hiri Errentamendu Legearen (LAU) 1964. Eta hori da, ebazpena azpimarratuz, nahiz eta egindako obrak aipatutako art.an araututako “etxea adostutako erabilerarako zerbitzu egoeran mantentzeko beharrezkoak diren konponketa lanak” direla aitortu. 108 LAU 1964, arauan eskatzen den lehen aurrekontua ez dator bat, aipatu obrak ordaintzea errentariaren esku egon dadin legez, konponketa lanak ez baitzituen errentariak eskatu, ezta ebazpen judizial edo administratiboz adostu ere. sinadura.
Laburbilduz, Epaitegiak ohartarazten du, maizterraren eskubideei uko egitea dakarren kontratu-klausula baliozkotasuna onartzen ez badu, inola ere ez dela etengo kontratua desalojo prozesu baten bidez zenbateko horiek ez ordaintzeagatik.
