Valige erinevate hüpoteeklaenude kalkulaatorite hulgast. Kuid on põhjust, miks 30-aastane fikseeritud hüpoteek on olnud valitud hüpoteek aastakümneid ja aastakümneid: see on stabiilne ja turvaline. Valitsuse laenud, sealhulgas FHA ja USDA laenud, nõuavad hüpoteegikindlustust laenuperioodi jooksul, kuid madalama intressimääraga kui tavalised laenud. VA laenud ei nõua PMI-d ega nõua sissemakset. PMI jääb vahemikku 0,3% kuni 1,5% algsest laenusummast, kusjuures intressimääras sisaldub tarbija krediidiskoor ja sissemakse summa. Kui teie krediidiskoor on vahemikus 500–579, võite siiski saada FHA laenu 10% sissemaksega. Samuti oleme piiratud juhul, kui tegemist on hüpoteeklaenu kaasomandiga, mis suudab siiski riske ära kasutada. Madalaim sissemakse on 3,5%, kui krediidiskoor on 580 või rohkem. Refinantseerimise väärtuse maksimeerimine sõltub ajastusest. Kuigi 20% sissemakse on populaarne etalon, võivad mõned laenuvõtjad laenata kuni 97% eluaseme väärtusest hüpoteeklaenukindlustusega, samas kui teised kasutavad föderaalseid programme ilma sissemakse nõueteta. Tavalise hüpoteeklaenu puhul on ideaalne anda laenule sissemakse vähemalt 20%.
1. Eeldatav kuumakse ja krediidi kulukuse määra arvutamine põhineb 20% sissemaksel ja laenuvõtja poolt tasutud finantstasul 0,862% laenu põhisummast. Tõenäoliselt ei taha te oma laenu refinantseerida ja aasta hiljem oma maja maha müüa (enne, kui teil on olnud võimalus esialgsed refinantseerimiskulud tagasi saada). Siiski on stsenaariumi B puhul oluline arvestada ka alternatiivkulu või täiendavate kulutuste muid kasutusviise. Teadliku otsuse tegemiseks peaksite kaaluma näiteks RRSP sissemaksete, omakapitaliinvesteeringute ja/või võla tagasimaksmisega seotud oodatavat tulu . Refinantseerimine võib anda teile õiguse ka maksusoodustustele; Näiteks võidakse teie kogu maksustatavast tulust maha arvata refinantseeritud laenu intressimaksed. Näiteks 100,000 1,000 dollari suuruse laenu puhul võrdub üks punkt 1 dollariga. Üks hüpoteegipunkt on XNUMX% teie laenu kogusummast. Pange tähele, et "oodatavat intressimäära" kasutatakse ainult teie laenusumma või kuumakse arvutamiseks. Pange tähele, et minimaalne kuumakse ei mõjuta selle mudeli arvutusi.
Kuna minimaalne sissemakse on libiseva skaalaga, sõltub arvutus sellest, kas teie sissemakse on suurem või väiksem kui 25,000 500,000 dollarit. Kui ostuhind jääb vahemikku 999,999 5–500,000 10 dollarit, on minimaalne sissemakse 500,000% esimesest 35,000 XNUMX dollarist ja XNUMX% mis tahes summast, mis ületab XNUMX XNUMX dollarit. Paljud esmakordsed koduostjad kasutavad seda võimalust ära ja avavad RRSP kontod aegsasti, et saada kasu, kui tuleb kinnisvara ostmise aeg. Teine suurepärane võimalus on RRSP koduostja plaan (HBP), mis võimaldab esmakordsetel koduostjatel kodu ostmiseks maksuvabalt välja võtta registreeritud pensionisäästuplaanist (RRSP) kuni XNUMX XNUMX dollarit. Kalkulaator eeldab, et kavatsete oma säästud investeerida. Et saada täielikku ülevaadet oma maksimaalsest potentsiaalsest säästust mis tahes refinantseerimisstsenaariumi korral, eeldab see kalkulaator, et investeerite säästetud raha rikkuse suurendamiseks, pannes selle lisaraha aktsiatesse ja võlakirjadesse. Kui te ei saa arvutipõhist tellimuse heakskiitu, võite saada käsitsi kinnituse. “Laenud ei vanane nagu vein.
Samuti olen hakanud failidele nime andma ilma versiooninumbrita, et tulevastes väljaannetes saaksid need, kes jälgivad minu veebiruumi otselinke (selle asemel, et siin linke vajutada), vaikimisi uusima versiooni. Sisestage lihtsalt oma praegused laenuandmed, seejärel valige alustamiseks parima hüpoteegi intressimäära tööriistast uus intressimäär ja laenutüüp. Kui võtate hüpoteegi, tasub laenuandja maja maksumuse ette. Arvutage oma eluasemelaenu igakuised maksed hüpoteegi tähtaja, intressimäära ja hüpoteegi summa alusel. Laenutingimused: laenuvõtjal on teatud arv aastaid hüpoteegi tasumiseks. Ja pärast seda, kui laen on aastaid regulaarselt tagasi makstud, saab laenuvõtja valida, kas refinantseerida tavalise hüpoteeklaenuga. Seega maksate iga kuu 6%/12 intressi ehk ligikaudu 0,5% kogu laenu kehtivusaja jooksul.
