Hüpoteeklaenu makseteatis
Mis juhtub, kui hüpoteeki ei maksta? Pikemas perspektiivis võib see kahjustada teie krediidiskoori või viia teie kodu kaotamiseni. Neile, kes mõtlevad, mis juhtub, kui nad ei maksa oma hüpoteeki või neil võib olla hüpoteegi makseviivitus, ei pruugi see õnnestuda, kui võtate laenuandjaga koostööd nende tagasilöökide lahendamiseks.
Pidage meeles, et kui tegemist on koduomandi või krediidireitinguga, ei pea vaikimisi olema püsiv takistus. Kuni töötate usinalt oma laenuandjaga, ei pea te sattuma selliste küsimustega nagu "Kui palju hüpoteeklaenu makseid ma võin tegemata jätta?" või "Kui palju tegemata makseid võib teil olla enne arestimist?"
Enamik eluasemelaenu ja hüpoteeklaenu lepinguid sisaldavad ajapikendust hilinenud maksete jaoks, mis tavaliselt annab umbes kahenädalase perioodi, mille jooksul saab hilinenud makseid tasuda ilma trahvideta. Kuid need lepingud näitavad tavaliselt ka seda, et pärast ajapikendusperioodi võidakse nõuda teenustasusid (sh viivistasusid). Ajapikendusperioodil on tavaks teha hilinenud makseid. Kuid heade eelarve- ja finantsharjumuste säilitamiseks on parem mitte omandada harjumust maksekuupäevi ettepoole nihutada.
refinantseerimise kalkulaator
Praeguste majaomanike jaoks loovad madalamad intressimäärad uusi refinantseerimisvõimalusi. Sel aastal pole mitte ainult lihtsam kvalifitseeruda, vaid majaomanike väitel on säästud sageli sadu dollareid kuus ja tuhandeid dollareid aastas.
Hüpoteeklaenu refinantseerimine on teie praeguse hüpoteegi asendamise protsess uuega. Toimingud on lihtsad ja neid saab hallata iga pank või volitatud agent, olgu selleks siis teie praegune hüpoteeklaenuandja või mõni muu.
Sularaha refinantseerimisega saab majaomanik kodus oleva omakapitali rahaks konverteerida. Sularaha refinantseerimisest saadav "sularaha" antakse majaomanikule sulgemisel ja seda saab kasutada säästmiseks, võlgade konsolideerimiseks, kodu parandamiseks või millekski muuks.
Sularaha refinantseerimistehingus panustab majaomanik sulgemisel sularaha, et vähendada võlgnevuse kogusummat. Raha väljamaksmise refinantseerimist kasutatakse tavaliselt laenu ja väärtuse (LTV) suhte alandamiseks, mis võib aidata majaomanikul madalamaid hüpoteegi intressimäärasid.
Hüpoteeklaenu refinantseerimisel asendatakse olemasolev hüpoteeklaen uuega. Kuna laen on "uus", teevad pangad palju samu kontrolle, mida nad tegid ostmise ajal.
Kuidas jätta hüpoteeklaenu tasumata ilma trahvita
Kui alustame koos refinantseerimist, peaksite teadma, et meie hinnanguid ja teie lõpptulemust mõjutavad kaks peamist tegurit: teie arveldus ja kuumakse. Kui lõplikud arvud erinevad oluliselt meie hinnangutest, on enam kui tõenäoline, et viitame sellele artiklile. Ausalt öeldes on see rohkem teavet, kui te tegelikult teadma peate, nii et kui soovite lugemise lõpetada, olete teretulnud (sest see on üsna tehniline ja igav).
Teie hüpoteegimakse on suurem, kui arvate, ja täpne summa pole praegu teada (ja seda saab teha alles umbes 10 päeva enne sulgemist); seetõttu on meie praeguses ettepanekus teie makse ligikaudne hinnang. See tähendab, et sulgemisel makstav summa muutub veidi, kui lõplik arveldussumma on teada. Mõnikord on muutused paremuse poole, mõnikord mitte. Siin on põhjus:
Teie arveldusele lisandub tasumisele kuuluv päevaintress, kuna hüpoteegid tasutakse hilinemisega. See tähendab, et kui Joe Homeowner teeb 1. augustil oma hüpoteegi makse, maksab ta tegelikult juuli 31 päeva eest tasumisele kuuluvat intressi. Nii et kui Joe lõpetab 10. oktoobril refinantseerimise, lisatakse tema hüpoteegi väljamaksmisele 10 päeva oktoobri intressi, kuna ta pole veel oma novembri makset teinud.
Viimane hüpoteegi makse enne refinantseerimist
Refinantseerimine näib sageli olevat hea viis oma igakuiste hüpoteeklaenumaksete vähendamiseks ja jätta teile rohkem raha muude asjade jaoks. Kui aga kaalute refinantseerimise plusse ja miinuseid, ärge unustage mõelda, kuidas see samm võib teie netoväärtust mõjutada.
Põhjendus on järgmine. Kodu bilansis on hüpoteek kohustus. Sellisena lahutatakse see teie netoväärtuse määramiseks leibkonna varadest. Liiga paljud tarbijad langevad hüpoteegi refinantseerimise lõksu, et vähendada oma igakuisi makseid, arvestamata, kuidas refinantseerimine mõjutab nende kogu netoväärtust. Kas maja refinantseerimine tasub ära? Või on see lihtsalt mõne suurema probleemi lühiajaline lahendus?
Kõige populaarsem meetod hüpoteeklaenude refinantseerimise ökonoomsuse määramiseks on lihtsa amortisatsiooniperioodi arvutamine. See võrrand saadakse igakuiste maksete säästude summa arvutamisel, mida on võimalik saada uue hüpoteeklaenu refinantseerimisel madalama intressimääraga, ja määrata kuu, mil kuumakseteks kogunenud säästude summa on suurem kui refinantseerimiskulud.
