Kui palju hüpoteegi maksehäireid enne sulgemist Ühendkuningriigis
Sundõigusakt (lieu deed) on hüpoteegiga koormatud vara omaniku poolt hüpoteegipidajale üleandmine hüpoteegiga tagatud kohustuse täielikul täitmisel. 735 ILCS 5/15-1401. Hüpoteegipidajal tekib omandiõigus varale, mille suhtes kehtivad olemasolevad nõuded või pandiõigus, kuid hüpoteeki ei liideta laenuandja omandiõigusega varale. Id Asendusakti vastuvõtmine lõpetab laenusaaja ja kõigi teiste hüpoteegivõla eest vastutavate isikute vastutuse, kui ei ole asendusakti tehinguga samaaegselt sõlmitud vastupidist kokkulepet. Id. Tingimused, mille alusel laenuvõtja annab ja laenuandja sunniraha sulgemise asemel akti vastu võtab, on väga läbiräägitavad ja sõltuvad vastavate osapoolte suhtelistest läbirääkimispositsioonidest. Kuna Illinoisi, Wisconsini ja Indiana kohtupraktika sellel teemal on hõre, on kasulik tutvuda föderaal- ja teiste osariikide kohtupraktikaga.
Teiseks laenuvõtja eeliseks on see, et hoitakse ära avalikkus, hüpoteeklaenu vormistamise ja muude kohustuste täitmisega kaasnevad kulutused ja aeg, mille tulemusena kaob vara. Kolmandaks võib laenuandja nõustuda tasuma kogu või osa ülekandetasud või isegi täiendava rahalise tasu, kui kinnisvara omakapital ületab hüpoteeklaenu. Laenuandja makstav summa on aga tavaliselt väiksem kui summa, mida maksaks kolmas isik, kui see on leitud. Lõpuks võib laenuandja laenusaajale tagastada teatud piiratud omandiõigused või muud varalised õigused, nagu kogu vara või osa vara liising, ostuoptsioon, ostueesõigus jms. Laenuandjad ei taha aga sageli anda laenuvõtjale järelejäänud õigusi kinnisvara saamiseks ilma kõigi tasumata intressideta. Kui optsioon või ostueesõigus antakse, piirab laenuandja tavaliselt selle kasutamise aega suhteliselt lühikese ajavahemikuga.
Kas nad saavad teie maja kroonimise ajal tagasi?
Oleme sõltumatu reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Sellel saidil ilmuvad pakkumised on meile kompenseerivatelt ettevõtetelt. See hüvitis võib mõjutada seda, kuidas ja kus tooted sellel saidil kuvatakse, sealhulgas näiteks nende ilmumise järjekorda loendikategooriates. Kuid see hüvitis ei mõjuta meie avaldatavat teavet ega sellel saidil kuvatavaid arvustusi. Me ei hõlma teile saadaolevaid ettevõtteid ega finantspakkumisi.
Oleme sõltumatu, reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Hüpoteegiga koormatud varade tagasivõtmine
Kui teie hüpoteeklaenuleping on sõlmitud föderaalselt reguleeritud finantsasutusega, näiteks pangaga, peab laenuandja esitama teile pikendamisavalduse vähemalt 21 päeva enne teie kehtiva tähtaja lõppu. Samuti peab laenuandja teavitama teid 21 päeva enne tähtaja lõppu, kui te ei kavatse oma hüpoteeki uuendada.
Alustage otsimist paar kuud enne tähtaega. Võtke ühendust erinevate laenuandjate ja hüpoteeklaenu maakleritega, et näha, kas nad pakuvad teie vajadustele kõige paremini sobivaid hüpoteeklaenuvõimalusi. Ärge oodake oma laenuandjalt pikendamiskirja saamist.
Pidage läbirääkimisi oma praeguse laenuandjaga. Teil võib olla õigus saada madalamat intressimäära, kui on märgitud teie pikenduskirjas. Rääkige oma laenuandjale pakkumistest, mille olete saanud teistelt laenuandjatelt või hüpoteeklaenu maakleritelt. Võimalik, et peate esitama tõendid kõigi saadud pakkumiste kohta. Veenduge, et teil oleks see teave käepärast.
Kui te midagi ette ei võta, võib teie hüpoteegi tähtaja pikendamine toimuda automaatselt. See tähendab, et te ei pruugi saada parimat intressimäära ja tingimusi. Kui teie laenuandja kavatseb teie hüpoteeklaenu automaatselt uuendada, ütleb see seda pikendamisavalduses.
Mitu kuud on hüpoteegist maha jäänud enne sundraha sulgemist
Kui teil on hüpoteeklaen, soovib teie laenuandja, et maksaksite selle ära. Kui te seda ei tee, võtab laenuandja õiguslikke meetmeid. Seda nimetatakse omamise toiminguks ja see võib viia teie kodu kaotamiseni.
Kui teid kavatsetakse välja tõsta, võite ka laenuandjale öelda, et olete kõrge riskiga isik. Kui nad on nõus väljatõstmist peatama, tuleb sellest koheselt teavitada kohut ja kohtutäitureid, kelle kontaktandmed on väljatõstmisteate peal. Nad korraldavad teie väljatõstmiseks teise aja: nad peavad teile veel 7 päeva ette teatama.
Võite väita, et teie laenuandja on käitunud ebaõiglaselt või ebamõistlikult või ei ole järginud õigeid protseduure. See võib aidata kohtumenetlust edasi lükata või veenda kohtunikku väljastama peatatud valduse korraldust, selle asemel et pidada läbirääkimisi laenuandjaga tehingu üle, mis võib viia teie kodust väljatõstmiseni.
Teie hüpoteeklaenuandja ei tohiks teie vastu võtta õiguslikke meetmeid, järgimata Financial Conduct Authority (FCA) kehtestatud hüpoteegi käitumiskoodeksit (MCOB). Reeglid ütlevad, et teie hüpoteeklaenuandja peab teid kohtlema õiglaselt ja andma teile võimaluse korral mõistliku võimaluse võlgnevuste tasumiseks. Peate arvesse võtma kõiki mõistlikke taotlusi makseaja või -viisi muutmiseks. Hüpoteeklaenuandja peaks võtma õiguslikke meetmeid ainult viimase abinõuna, kui kõik muud võlgnevuste sissenõudmise katsed on ebaõnnestunud.
