Hüpoteeklaenu intresside mahaarvamise näide
Kui üürite rohkem kui ühte kinnisvara, liidetakse nende kinnisvara kasumid ja kahjumid kokku, et saada teie kinnisvaraäri jaoks üks kasumi või kahjumi arv. Välismaistest kinnisvarast saadavat kasumit ja kahjumit tuleb siiski hoida Ühendkuningriigi kinnisvarast eraldi.
Üürikinnisvara omandiõigust saate jagada teiste inimestega ning üüritulu suurus, millelt maksu maksate, sõltub teie huvist kinnisvara vastu. Teie osalemine ühises omanduses olevas kinnisvaraäris ei ole teie omada võivatest kinnisvaradest eraldiseisev äri.
Kui teil on vara ebavõrdsetes osades ja teil on õigus saada tulu samades ebavõrdsetes osades, võidakse tulu selle alusel maksustada. Mõlemad peavad deklareerima tegelikud huvid vara vastu ja ühistulu.
Kui teil on vara ühiselt kellegi teisega kui teie abikaasa või elukaaslasega, põhineb teie osa üürikasumist või -kahjumist tavaliselt teile kuuluvast kinnisvarast, välja arvatud juhul, kui nõustute muu jagamisega.
Hüpoteegi intresside mahaarvamine vs standardne mahaarvamine
Hüpoteeklaenu intressimaksu mahaarvamise maksimeerimiseks kasutage kõiki üksikasjalikke mahaarvamisi, et ületada Internal Revenue Service'i lubatud standardne tulumaksu mahaarvamine. Föderaalne standardne mahaarvamine on piisavalt kõrge, et te ei saa nõuda hüpoteegi intressi mahaarvamist, kui teil pole märkimisväärset sissetulekut. Kui taotlete mahaarvamist, saate seda rohkem maksusoodustust, mida suurem on teie sissetulek ja hüpoteek, kuni 750.000 XNUMX dollari piirini.
Hüpoteegi intressimaksu mahaarvamine on maksusoodustus, mis on saadaval majaomanikele, kes kirjeldavad oma föderaalse tulumaksu mahaarvamisi. Osariigid, kes võtavad tulumaksu, võivad lubada ka majaomanikel nõuda seda mahaarvamist oma osariigi maksudeklaratsioonides, olenemata sellest, kas nad esitavad oma föderaaldeklaratsioonid. New York on näide.
Teie makstav intress väheneb iga kuu veidi ja suurem osa igakuisest maksest läheb põhisummaks. Seetõttu ei ole aasta hüpoteegi koguintress 12.000 11.357 dollarit, vaid pigem 12.892 XNUMX või XNUMX XNUMX dollarit.
Mis on hüpoteegi intressi mahaarvamine
Kui maksate kodulaenu, koosnevad maksed esimestel aastatel peaaegu täielikult intressidest, mitte põhiosast. Ka hiljem võib intressiosa moodustada olulise osa teie maksetest. Siiski saate makstava intressi maha arvata, kui laen vastab IRS-i hüpoteeklaenu nõuetele.
Selleks, et teie hüpoteeklaenu maksetelt saaks intressi maha arvata, peab laen olema tagatud teie koduga ja laenutulu peab olema kasutatud teie peamise elukoha ostmiseks, ehitamiseks või parandamiseks, samuti teise teile kuuluva kodu ostmiseks, ehitamiseks või parandamiseks. kasutate ka isiklikuks otstarbeks.
Kui üürite oma teise kodu aasta jooksul üürnikele, siis seda ei kasutata isiklikuks otstarbeks ja teil ei ole õigust hüpoteegi intresside mahaarvamisele. Üürikodud saab aga maha arvata, kui kasutate neid ka elukohana vähemalt 15 päeva aastas või rohkem kui 10% päevadest, mida te neid üürnikele üürite, olenevalt sellest, kumb on suurem.
IRS seab igal aastal mahaarvatavale intressile erinevad piirangud. 2018. aastale eelnevate maksuaastate puhul on kuni 100.000 miljoni dollari ulatuses makstud intressid mahaarvatavad, kui kirjeldate mahaarvamisi. Täiendava XNUMX XNUMX dollari suuruse võla intressi võib teatud nõuete täitmisel maha arvata.
mine ajakava a
Tulu on kehtestanud piirangu kinnisvaraettevõtete hüpoteegi intressisoodustuse suurusele. Isegi kui teil on kinnisvara rentimise ettevõte, võite avastada, et laenude ümberkorraldamine kinnisvara vahel võib siiski anda olulisi maksusoodustusi.
Alates 2017/18 maksuaastast kehtestatakse piirang eraisikutele üürileandjatele võimaldatava hüpoteegi intressisoodustuse piiramiseks, et alandada kinnisvaratulu tulumaksu baasmäärani.
See muudatus puudutab suuremal määral kinnisvara, mille rahalised kulud on olulised, st kui kinnisvara ostu finantseerimiseks on kasutatud suuri hüpoteeke. Mõned üürileandjad võivad üüripinnalt tulumaksu maksta kahjumiga. Seetõttu on olulisem kui kunagi varem maksimeerida intressisummat, mille pealt maksuvabastust saab nõuda.
Kui teil on kinnisvara, mis ei ole teie peamine elukoht, ei pruugi te maksimeerida hüpoteeklaenu intresside hüvitamise maksusoodustust. Seda seetõttu, et maksuamet lubab ettevõtte kasumi arvutamisel maha arvata ettevõtluse eesmärgil võetud laenu intressid. See tähendab, et kui saate äritegevusega mitteseotud laenu vahetada ärilaenu vastu, on teil võimalik saadaolevat intressisoodustust suurendada.
