Isabel Desviat.- Kui mõelda horisontaalsele omandile, siis erinevate korterite või ruumide moodustamisele või ka nn lamavale horisontaalomandile (linnaarendused või linnakinnisvarakompleksid, millel on ühised elemendid nagu aiad, basseinid jne) tuleb meelde. Horisontaalse omandiseaduse artikkel 2 sätestab artiklis 2 eeldused, mille suhtes seda kohaldatakse, ja tundub, et need peavad silmas kortereid, ruume või isegi iseseisvaid eluruume, kus omanikel on teatud esemete ühiseks kasutamiseks ja nautimiseks. või teenuseid. Seega tekib tekkinud omanike kogukonnal võimalus võlgade ja kohustuste vastu võitlemiseks, lepingute sõlmimiseks, teenuste hankimiseks või ühiste elementide korrastamiseks.
Tööstuspiirkonnad ja pargid on linnade äärealadel asuvad ruumid, kus kogutakse kontsentreeritud tööstustegevust, need on tehaste peakorterid, tööstuslikud laohooned, töökojad, tarneettevõtete peakorterid, kus teed on munitsipaalomandis.
Pontevedra provintsi kohus nõustub 18. veebruaril tehtud otsuses linnas asuvale tööstuspiirkonnale moodustatud Omanike Ühendusega ja kinnitas kohtuotsust, millega mõisteti ettevõte välja maksmata ligi 5.000 euro ulatuses tasusid.
Tasuma kohustatud äriühing väitis muuhulgas, et kostja üksus jääb olematuks, et pärandvara moodustanud erinevate hoonete omanikud olid 100% vabad, ühised elemendid puudusid ja lõpuks osalustasu polnud.
Kolleegium lükkab need väited ümber ja eeldab, et EIK-i selles osas tehtud järeldused on õiged. Ja ühelt poolt anti konstitutiivne pealkiri protsessile, mille käigus demonstreeriti kogukonna põhiseadust – kuigi see ei olnud CC artikli 396 kohaselt tingimata vajalik – ja teisest küljest ei tekita raskusi eeldades, et hulknurga erinevaid omanikke saab moodustada omanike kogukonnas, et neid komplekse hallata.
Ehk siis väljaspool neid erahooneid võivad olla ühised huvid, kuigi need ei vasta täpselt kaasomandile. Kolleegium märgib, et äripargid on "erinev reaalsus" sellest, et nad moodustavad erakinnisvarakompleksid, kuid reegli tõlgendamine ei ole "ülemäära pealesunnitud", kui arvestada, et nendes kohtades võib esineda ka tavalisi. igast konkreetsest kinnisvarast sõltumatud elemendid või teatud kulude jagamise vajadus. Seega moodustab horisontaalse omandi normide kohaldamine - ehkki täiendavalt - kehtiva õigusliku raamistiku.
Seal olid ühised elemendid
Teine põhielement, mida kohtunik polügooni omanike kogukonnaga kokku leppimisel arvesse võtab, on teatud ühisteenuste olemasolu. Ja kuigi teed kuulusid raekoja valdusse, oli seal ühine putka ja mõned sissepääsusildid, mis andsid teada polügooni olemasolevate ladude ja ettevõtete omandiõiguse. Erinevate omanike vahel on kokku lepitud isegi turvateenus.
Takistuseks pole lause järgi ka see, et konstitutiivses pealkirjas ei esinenud kvootide määramist. Tagatiskulu võtmine toimub omanike kokkuleppel ja jaotatakse nende import teatud osaluskoefitsientide alusel; Neid ei vaidlustatud ka.
Lühidalt öeldes rahuldatakse apellatsioonkaebus ja kinnitati kaebaja omaniku hukkamõist 4.980 eurot tasumata osamaksete eest, lisaks kohtukulude väljamõistmine.
