Hüpoteeklaenude mõistmine
Paljud või kõik sellel saidil olevad pakkumised pärinevad ettevõtetelt, kellelt Insiderid saavad hüvitist (täieliku nimekirja leiate siit). Reklaamiga seotud kaalutlused võivad mõjutada seda, kuidas ja kus tooted sellel saidil ilmuvad (sealhulgas näiteks nende ilmumise järjekord), kuid ei mõjuta toimetuslikke otsuseid, näiteks millistest toodetest me kirjutame ja kuidas neid hindame. Personal Finance Insider uurib soovituste tegemisel laia valikut pakkumisi; siiski ei garanteeri me, et selline teave hõlmab kõiki turul saadaolevaid tooteid või pakkumisi.
Personal Finance Insider kirjutab toodetest, strateegiatest ja näpunäidetest, mis aitavad teil oma rahaga arukaid otsuseid teha. Võime saada oma partneritelt, näiteks American Expressilt, väikese vahendustasu, kuid meie aruanded ja soovitused on alati sõltumatud ja objektiivsed. Tingimused kehtivad sellel lehel kuvatavatele pakkumistele. Lugege meie toimetusjuhiseid.
Enamasti teeb kodu ostmiseks laenu võtnud majaomanik oma hüpoteeklaenuandjale igakuist õhupallimakset. Kuid kuigi seda nimetatakse igakuiseks hüpoteegimakseks, sisaldab see enamat kui lihtsalt laenu tagasimaksmise kulusid ja intresse. Paljude miljonite Ameerika koduomanike jaoks, kellel on hüpoteek, sisaldab igakuine makse ka erahüpoteegikindlustust, majaomaniku kindlustust ja kinnisvaramakse. Igal juhul läheb sul vaja järgmist: Lisateavet ja pakkumisi mitmelt laenuandjalt «1. Määrake oma hüpoteegi põhisumma Laenu algsummat nimetatakse hüpoteegi põhisummaks. Näiteks võib keegi, kellel on 100.000 20 dollarit sularahas, teenida XNUMX%.
norsk hüpoteek
Vastavalt riikliku kinnisvaramaaklerite liidu 10. aasta koduostjate ja -müüjate profiilile elab keskmine majaomanik selles 2019 aastat. See tähendab, et refinantseerimist arvestamata puutub tüüpiline majaomanik kokku hüpoteeklaenude kõnepruugiga kord kümnendi jooksul.
Sellest ei piisa kodurahanduse keele valdamiseks. Kuid hea mõte on õppida hüpoteeklaenude kohta nii palju kui võimalik. Nii on teil aimu, millest nad räägivad, kui laenuhaldurid küsivad teilt: "Kas soovite selle tingdeponeerimiskontosse panna?"
Aastane protsent. Seda nimetatakse ka APR-iks, see mõõdab laenuvõtja iga-aastast laenukulu ja on parim viis laenuandjate kulude võrdlemiseks. Sisaldab hüpoteeklaenukindlustust, allahindluspunkte, laenu algtasusid ja muid kulusid.
Ettenägematus. Müügilepingule lisatud punkt, mis tuleb tehingu toimumiseks täita. Kõige tavalisemad ettenägematud asjaolud hõlmavad kodu ülevaatust ja hüpoteegi ettenägematust, mis muudab müügi sõltuvaks laenuvõtja laenu heakskiitmisest.
Kuidas hüpoteegid töötavad
Hüpoteeklaenu maksel on kaks komponenti: põhiosa ja intress. Põhiosa viitab laenusummale. Intress on lisasumma (arvutatakse protsendina põhisummast), mille laenuandjad nõuavad teilt raha laenamise privileegi eest, mida saate aja jooksul tagasi maksta. Hüpoteegi kehtivuse ajal maksate igakuiste osamaksetena vastavalt teie laenuandja kehtestatud amortisatsioonigraafikule.
Kõik hüpoteeklaenutooted ei ole võrdsed. Mõnel on rangemad juhised kui teistel. Mõned laenuandjad võivad nõuda 20% sissemakset, teised aga kõigest 3% kodu ostuhinnast. Teatud tüüpi laenude saamiseks on teil vaja laitmatut krediiti. Teised on suunatud halva krediidivõimega laenuvõtjatele.
USA valitsus ei ole laenuandja, kuid garanteerib teatud tüüpi laene, mis vastavad rangetele sissetulekunõuetele, laenulimiitidele ja geograafilistele piirkondadele. Allpool on kokkuvõte erinevatest võimalikest hüpoteeklaenudest.
Tavaline laen on laen, mida föderaalvalitsus ei taga. Laenuvõtjatel, kellel on hea krediit, stabiilne töö- ja sissetulekute ajalugu ning võimalus maksta 3% sissemakse, on sageli õigus saada tavalist laenu, mille tagavad Fannie Mae või Freddie Mac, kaks valitsuse toetatavat ettevõtet, mis ostavad ja müüvad enamikku tavalisi hüpoteeke. Ameerika Ühendriikides.
Hüpoteegi tingimuste mõistmine
Kui mõtlete majaomanikule ja mõtlete, kuidas alustada, olete jõudnud õigesse kohta. Siin käsitleme kõiki hüpoteeklaenude põhitõdesid, sealhulgas laenutüüpe, hüpoteegi kõnepruuki, kodu ostmise protsessi ja palju muud.
On juhtumeid, kus on mõttekas võtta oma kodule hüpoteek, isegi kui teil on raha selle tasumiseks. Näiteks kinnisvarale seatakse mõnikord hüpoteek, et vabastada raha muudeks investeeringuteks.
Hüpoteeklaenud on "tagatisega" laenud. Tagatislaenuga pandib laenuvõtja laenuandjale tagatise juhuks, kui ta ei maksa makseid. Hüpoteegi puhul on tagatiseks maja. Kui jätate oma hüpoteegi maksmata, võib laenuandja teie kodu oma valdusse võtta, kasutades selleks protsessi, mida nimetatakse sulgemiseks.
Kui võtate hüpoteegi, annab teie laenuandja teile maja ostmiseks teatud summa raha. Nõustute laenu tagasi maksma – koos intressidega – mitme aasta jooksul. Laenuandja õigused eluasemele jätkuvad kuni hüpoteegi täieliku tasumiseni. Täielikult amortiseerunud laenudel on kindel maksegraafik, seega makstakse laen ära selle tähtaja lõpus.
