Kuidas ma saan oma nime oma endise abikaasa hüpoteeklaenult eemaldada?
Oluline on mõista tagajärgi, mis võivad juhtuda, kui kodu pealkirjas olev nimi ei ole hüpoteeklaenul. Kõigi asjaosaliste rollide ja kohustuste mõistmine aitab vältida tulevasi konflikte ja segadust.
Isiku nime hüpoteegist maha jätmine välistab tehniliselt tema rahalise vastutuse laenu eest. Siiski on oluline märkida, et pank võib nõuda makset igalt omanikult, kui kodu ähvardab arestimine. Kuigi see ei mõjuta teie krediiti, kui te ei ole hüpoteeklaenu võtja, võib pank vara tagasi võtta, kui laenumakseid ei tehta. Seda seetõttu, et pangal on kodu omandiõiguse pandiõigus.
Teisisõnu, kui soovite majas edasi elada, peate jätkama nende hüpoteeklaenu maksete tegemist, kui majas märgitud isik seda ei tee, isegi kui te ei ole pandikirjal kohustatud. Vastasel juhul võib pank maja tagasi võtta. Kui sinust saab tulevikus ainuke maksete tegemise eest vastutav isik, saad maja enda nimel refinantseerida.
Kui minu nimi on aktil, aga mitte hüpoteegil, kas ma saan refinantseerida?
Kui soovite oma nime hüpoteeklaenult eemaldada, on teie elus tõenäoliselt ees suured muutused. Olgu selleks siis lahutus, lahuselu või lihtsalt soov panna hüpoteek ühe inimese nimele, et teisel oleks rahaliselt veidi rohkem paindlikkust, võrreldes hüpoteegi võtmise ajaga on olud selgelt muutunud. Muidugi oli hüpoteegi koos võtmisel selgeid eeliseid, näiteks mõlema sissetuleku võimendamine, kui otsustate, kui palju võite saada, ja/või kahe inimese krediidiskoori kasutamine intressimäära alandamiseks. Tol ajal oli see loogiline, kuid elu juhtub ja nüüd olete mingil põhjusel otsustanud, et on aeg keegi hüpoteegi alt eemaldada. Ausalt öeldes pole see maailma kõige lihtsam protsess, kuid siin on mõned sammud ja kaalutlused, mis aitavad teil selleni jõuda.
Esimene asi on rääkida oma laenuandjaga. Nad kiitsid teid üks kord heaks ja tõenäoliselt teavad teie rahaasju põhjalikult, et otsustada, kas nad soovivad seda uuesti teha. Siiski palute neil usaldada teie hüpoteegimakse kahe asemel ühele isikule, suurendades sellega nende vastutust. Paljud laenuvõtjad ei mõista, et mõlemad hüpoteeklaenuvõtjad vastutavad kogu võla eest. Näiteks 300.000 150.000 dollari suuruse laenu puhul ei ole nii, et mõlemad inimesed vastutavad 300.000 XNUMX dollari eest. Mõlemad vastutavad kogu XNUMX XNUMX dollari eest. Kui üks teist ei suuda maksta, vastutab kogu laenu tasumise eest ikkagi teine isik. Nii et kui laenuandja lihtsalt eemaldaks praeguselt hüpoteegilt ühe nime, oleks üks teist hädast väljas. Nagu juba arvata võis, ei poolda laenuandjad tavaliselt seda.
Kui minu nimi on hüpoteegil, on see pool minu oma
Californias kinnisvara ostmisel on lugematul arvul põhjuseid hüpoteeklaenu sõlmimiseks romantilise partneri, sõbra, pereliikme või äripartneriga. Mõte omada või aidata kellelgi hüpoteegi kvalifitseeruda võib alguses tunduda hea mõte, kuid see võib kaasa tuua probleeme, kui otsustate hüpoteegist loobuda või soovite kaasomandi lõpetada. suhe. Suhe võib aja jooksul halveneda või olla mures kaasomaniku rahaliste võimaluste pärast laenu tagasimaksmiseks. Võib-olla soovite investeerida oma kinnisvarasse, kuid te ei saa teisele kinnisvarale laenu, kuna olete juba esimese kinnisvara võla eest vastutav. Võib-olla soovite oma väärtuslikku California kodu omakapitali teha, kuid teie kaaslaenaja keeldub seda müümast. Teie krediidiaruanne võib näidata maksehäireid või teie krediidiskoor on madalam, kui see muidu oleks, kuna teie kaaslaenaja ei maksa hüpoteeki õigeaegselt.
On loogiline, et teie kaaslaenuvõtja soovib, et te laenu jätkaksite, kuid millist kasu te sellest saate? Lõppude lõpuks ei saa te sellelt kinnisvaralt mingit kasu, kuid teie kaaslaenaja kasutab teie omakapitali soodushinnaga hüpoteeklaenu saamiseks. Kui teie kaaslaen on võetud, annab laenuandjatele kindlustunde, et keegi teine vastutab kogu laenusumma eest juhul, kui teie kaaslaenuvõtja jätab laenu võlgu. Hüpoteeklaenust eemaldades langeb kogu laenukoorem teie kaaslaenuvõtja kanda, millest ei panka ega kaaslaenajat ei eruta.
Kui palju maksab kellegi hüpoteegi võtmine?
Meie hüpoteeklaenu maaklerid on eksperdid enam kui 40 laenuandja, sealhulgas pankade ja spetsialiseerunud finantsettevõtete poliitikas. Teame, millised laenuandjad teie hüpoteeklaenu heaks kiidavad, olgu selleks siis lahutuse või kinnisvaralepingu tasumine.
Te ei saa hüpoteeki "üle võtta" ega sellest taganeda. Kui teistes riikides võib kellegi teise hüpoteegi üle võtta või kellegi hüpoteegitehingust välja lõigata, siis Austraalias pole see lubatud.
Meil on ligipääs ka spetsialiseeritud laenuandjatele, kes oskavad teie olukorraga arvestada, olenemata sellest, kui palju makseid on tegemata jäänud! Peate siiski näitama, et saite neid tagasimakseid endale lubada ka siis, kui te neid ei teinud.
“…Ta suutis meid kiiresti ja minimaalse tüliga leida hea intressiga laenu, kui teised ütlesid, et see oleks liiga raske. Olen nende teenindusest väga muljet avaldanud ja soovitan tulevikus hüpoteeklaenueksperte.”
„…nad tegid taotlemise ja arveldusprotsessi uskumatult lihtsaks ja stressivabaks. Nad andsid väga selget teavet ja vastasid kiiresti kõikidele päringutele. Nad olid protsessi kõigis aspektides väga läbipaistvad.
