hüpoteegi alus
Oleme sõltumatu reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Sellel saidil ilmuvad pakkumised on meile kompenseerivatelt ettevõtetelt. See hüvitis võib mõjutada seda, kuidas ja kus tooted sellel saidil kuvatakse, sealhulgas näiteks nende ilmumise järjekorda loendikategooriates. Kuid see hüvitis ei mõjuta meie avaldatavat teavet ega sellel saidil kuvatavaid arvustusi. Me ei hõlma teile saadaolevaid ettevõtteid ega finantspakkumisi.
Oleme sõltumatu, reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
MB-de erinevused
Me saame hüvitist mõnelt partnerilt, kelle pakkumised sellel lehel ilmuvad. Me ei ole kõiki saadaolevaid tooteid ega pakkumisi üle vaadanud. Hüvitis võib mõjutada pakkumiste lehel ilmumise järjekorda, kuid meie toimetuse arvamusi ja hinnanguid hüvitis ei mõjuta.
Paljud või kõik siin esitatud tooted on pärit meie partneritelt, kes maksavad meile komisjonitasu. Nii teenime raha. Kuid meie toimetuse ausus tagab, et meie ekspertide arvamusi ei mõjuta hüvitis. Sellel lehel kuvatavatele pakkumistele võivad kehtida tingimused.
Kui taotlete kodulaenu, peaksite otsima laenu, mis pakub madalaimat intressimäära ja parimaid tingimusi. Protsessi läbimisel võib olla kasulik teada mõningaid asju, mis mõjutavad teie võetavat intressimäära. Siin on viis tegurit, mis võivad määrata eluasemelaenu eest makstava intressimäära.1. Majandustingimused Paljud välised tegurid mõjutavad riigi keskmisi hüpoteeklaenu intressimäärasid, mis omakorda mõjutavad teie poolt võetavat intressimäära, sealhulgas 10-aastaste riigivõlakirjade tootlust, kuna hüpoteegi intressimäärad jälgivad neid intressimäärasid enamikul juhtudel väga täpselt. Seda seetõttu, et hüpoteeklaenud pakitakse sageli investeerimistoodeteks ja hüpoteegiga tagatud väärtpabereid ostvad investorid on sageli huvitatud nendest võlakirjadest kui alternatiivist. Intresse mõjutab ka USA Föderaalreservi (riigi keskpank) rahapoliitika, nagu ka hüpoteeklaenude pakkumine ja nõudlus. Kuid võite olla teadlik riiklikest hüpoteegi intressimääradest, et püüda hüpoteeklaenu taotlemisel olla strateegiline. Alati ei tööta intressimäärade alanemise ootamine, kuna võib olla raske ennustada, millal see juhtub. Kuid tõenäoliselt soovite vältida laenu võtmist, kui intressimäärad on kõigi aegade kõrgeimad.2. Teie krediidiskoor Teie isiklikel finantsandmetel on samuti suur mõju teie makstavale intressimäärale ja teie krediidiskoor on üks olulisemaid tegureid.
Erinevus MB-de ja riigikassa vahel
Hüpoteek on pikaajaline laen, mis on mõeldud kodu ostmiseks. Lisaks kapitali tagasimaksmisele tuleb laenuandjale tasuda ka intressi. Maja ja seda ümbritsev maa on tagatiseks. Kuid kui soovite oma kodu omada, peate teadma enamat kui ainult neid üldisi asju. See kontseptsioon kehtib ka ettevõtluse kohta, eriti mis puudutab püsikulusid ja sulgemispunkte.
Peaaegu kõigil, kes kodu ostavad, on hüpoteek. Eluasemelaenu intressimäärasid mainitakse sageli õhtustes uudistes ja spekulatsioonid intressimäärade liikumise üle on muutunud finantskultuuri tavapäraseks osaks.
Kaasaegne hüpoteek tekkis 1934. aastal, kui valitsus – et aidata riiki läbi suure depressiooni – lõi hüpoteeklaenuprogrammi, mis minimeeris nõutava kodu sissemakse, suurendades laenusummat, mida potentsiaalsed majaomanikud saaksid laenata. Enne seda oli vaja 50% sissemakset.
2022. aastal on soovitav sissemakse 20%, seda enam, et kui sissemakse jääb alla 20%, tuleb sõlmida erahüpoteegikindlustus (PMI), mis teeb igakuised maksed suuremaks. Kuid see, mis on soovitav, ei pruugi olla saavutatav. On hüpoteegiprogramme, mis võimaldavad palju väiksemaid sissemakseid, kuid kui saate selle 20%, peaksite seda tegema.
hüpoteegi vahed
Kuigi turutulemused on viimastel kuudel paranenud, on keskpank jätkanud nende varade ostmist, et tagada nende tõrgeteta toimimine ja aidata kaasa soodsate finantstingimuste loomisele. Uurime Föderaalreservi agentuuride MBS-i – Ginnie Mae, Fannie Mae ja Freddie Maci garanteeritud hüpoteeklaenuvõlakirjade – oste ja sellega seotud turudünaamikat pandeemia ajal, sealhulgas seda, miks hüpoteeklaenude intressimäärad langesid rekordiliselt madalale.
Need väärtpaberid jagavad investoritele igakuiseid hüpoteekide põhiosa ja intressimakseid. Kuigi agentuuri MBS-i investorid on valitsuse garantiidega kaitstud krediidiriski eest, seisavad nad silmitsi ettemaksuriskiga.
Fikseeritud intressimääraga hüpoteekidega majaomanikud maksavad iga kuu põhiosa ja intressimakseid eelnevalt kindlaksmääratud amortisatsioonigraafiku alusel. Samas on laenuvõtjal võimalus hüpoteegi põhiosa igal ajal alandada. (Tavaliselt juhtub see siis, kui laenuvõtja laenu refinantseerib või maja müüb.) Selle ettemaksuvõimaluse esialgne väärtus kajastub laenuvõtja hüpoteegi intressimääras ja edastatakse MBS agentuurilt investorile.
