Kuidas maja müüa
Kolimine on alati stressirohke, olgu põhjuseks see, et tahad oma kodu maha müüa ja töökoha üleviimise tõttu uue osta, et pead kolima paremasse koolipiirkonda või sellepärast, et sinu praegune kodu ei ole kasvava pere jaoks piisavalt suur. .
Kuid kui järgite neid samme, saate kodu ostmise protsessi lihtsustada, vähendada stressi ja muuta see (peaaegu) valutuks kogemuseks. Enne sammude juurde asumist tuleb siiski arvestada mõne olulise teguriga.
Esmalt kodu ostmise või müügi üle otsustamisel on mitu koolkonda ja igal inimesel on oma kaalutlused. Kui müüte maja hüpoteegiga, siis mõned inimesed ütlevad, et peaksite kõigepealt oma vana maja maha müüma, et te ei jääks kahe hüpoteegiga korraga jänni. Teised ütlevad, et peaksite ootama müügiga hiljem, et te ei jääks kahe maja vahele.
Kõige ilmsem eelis kodu ostmisel enne praeguse kodu müümist on see, et teate, et teil on kodu müümisel kuhugi minna. Pole midagi masendavamat kui lühiajalise rentimise leidmine, eriti kui teil on lemmikloomi, lapsi või rasket mööblit, näiteks klaverit. Paljudes kohtades ei ole võimalik kuust kuusse rentida, kui olete uus üürnik. See tähendab, et peate võib-olla maksma mitme kuu üüri, isegi kui vajate ainult ühte kuud.
Kas oma maja müümine on keeruline?
HOIATUS. Seda tüüpi võrdlus kehtib ainult näidatud näite või näidete kohta. Kui summad ja tähtajad on erinevad, on võrdlustüübid erinevad. Kulusid, nagu varude täiendamise või ennetähtaegse tagasimaksmise tasud, ja kulude kokkuhoid, nagu tasude vabastamine, ei sisaldu võrdlusmääras, kuid võivad mõjutada laenu maksumust. Näidatud võrdlustüüp on laenu jaoks, mis on tagatud igakuise põhiosa ja intressi tagasimaksetega 150.000 25 dollarit XNUMX aasta jooksul.
Esialgsed igakuised tagasimaksed on ainult hinnangulised, mis põhinevad väljakuulutatud intressimääral, laenusummal ja sisestatud tähtajal. Laenu liigid, vahendustasud ja kulud ning seega ka laenu kogumaksumus võivad varieeruda olenevalt summast, tähtajast ja krediidiajaloost. Tegelikud tagasimaksed sõltuvad teie individuaalsetest asjaoludest ja intressimäärade muutustest.
Oleme uhked pakutavate tööriistade ja teabe üle ning erinevalt teistest võrdlussaitidest lisame oma andmebaasist ka võimaluse otsida kõiki tooteid, olenemata sellest, kas meil on nende toodete tarnijatega ärisuhe või mitte.
Mis saab kinnistust, kui maja müüakse?
Paljud majaomanikud palkavad kinnisvaramaakleri, kes aitaks neil oma kodu müüa. Kinnisvaramaaklerid on litsentseeritud spetsialistid, kes aitavad teil määrata teie kodule müügihinna, lähtudes selle hetkehinnangust ja kohalikust kinnisvaraturust. Nad võivad teile nõu anda renoveerimis- ja remonditööde osas, mis aitavad teil oma kodu müüa.
Agendid tagavad, et teie kodu on loetletud õigetes andmebaasides, et ostjad, kes otsivad sellist kodu, nagu teie oma, leiavad selle. Kinnisvaramaaklerid korraldavad avatud uste päevi ja teie kodu eksponeerimist potentsiaalsetele ostjatele, vaatavad üle pakkumised, hindavad ostjaid, et teha kindlaks, kas nad saavad endale lubada teie kodu ostmist, peavad teie nimel ostjate ja ostuagentidega läbirääkimisi ning tagavad vajalike protseduuride ja lepingute sõlmimise. on lõpetatud.
Saate oma maja müüa ka ilma kinnisvaramaaklerita. (Võite näha reklaame tekstiga „Omanik müüa” või „FSBO”.) Kui te kinnisvaramaaklerit ei palka, vastutate töö eest, mida agent teie heaks teeks. Kaaluge agendi palkamise plusse ja miinuseid ning otsustage, milline on teie jaoks parim valik.
kas saate müüa maja hüpoteegi redditiga
Võib-olla ei leia ostjat. Võib-olla olete leidnud ostja, kellel on probleeme krediidiga. Või võib-olla avastavad teie kodu kontrollid mõned defektid, mis ähvardavad olemasoleva tehingu ümber lükata. Mis iganes põhjus ka poleks, pole harvad juhud, kui koduostjad on uue kodu otsimisel, tasudes samal ajal ka olemasoleva hüpoteegi.
Teil võib olla võimalik teenida raha oma tulevase hüpoteeklaenu katteks, pakkudes praegustele elanikele oma kinnisvara müümise ajaks lisaaega. Tagasiüürilepingud on tavaliselt kestavad 30 päeva ja neid makstakse ühekordse maksena. Need sobivad hästi müüjatele, kes soovivad või vajavad kolimiseks aega.
Drew Coggini, ettevõtte American Financing kvaliteedikontrolli analüütiku jaoks oli tagastusrendileping ideaalne lahendus. Ta andis paarile, kes müüs maja, mida tema ja ta naine ostsid, 30 päeva lisaaega, kuni nad ootasid oma uue kodu tehingu sõlmimist. "Selgus, et need tulid välja 27 päevaga," ütleb Coggin.
Kui tagasirendilepingud nõuavad ostja ja müüja vahelist heausksust, võib ettenägematuse kirjutada otse ostulepingusse. Pankadele meeldivad nad, sest nad tagavad, et ostjad ei võtaks täiendavat hüpoteeklaenu, mida nad endale lubada ei saa.
