Milliseid kulutusi saab kodu müümisel maha arvata
Kui olete oma kodu viimase aasta jooksul müünud, võite küsida kodu müümisel maksusoodustusi. Lühike vastus on, et teil on mõned mahaarvamised saadaval. Kodumüüjatel on palju maksusoodustusi, mida nad saavad esitamisel ära kasutada.
Kui müüsite oma kodu korraliku kasumi nimel, võite karta maksuhooaega, kuna onu Sam hakkab tõenäoliselt nõudma oma osa teie kodu aktsiakapitalist. Siin on aga mõned maksusoodustused kodu müümisel, et hoida rohkem kodu raha taskus.
Müügi raames võisite pärast ülevaatust oma kodus remonti teha. Kuigi nende remonditööde tegemine võis sel ajal olla hirmutav, saate kulud oma maksudest maha arvata, kui need on otseselt seotud teie kodu müügiga.
Selle mahaarvamise taotlemiseks peate siiski järgima mõningaid reegleid. Kõik, mille mahaarvate, peab olema tehtud 90 päeva enne teie sulgemiskuupäeva. IRS peab kolmest kuust piisavaks, et viia lõpule kõik kinnisvara müügiga seotud parandused. Kui on kalleid esemeid, mis kipuvad kauem aega võtma, näiteks katusevahetus, võib see ajaraam olla keeruline. Võtke ühendust oma töövõtjaga, et tagada kõigi remonditööde lõpetamine selle aja jooksul, et maksimeerida oma maksu mahaarvamist.
Erandid reeglist 2/5 aastat
Kui müüte oma põhikodu kasumiga, võite selle kasumi oma maksustatavast tulust välja jätta. Kahjuks ei saa te oma peamise kodu müügist tekkinud kahjumit maha arvata. Ja mis veelgi hullem, kui kaalute oma kodust lahkumist või teid tõenäoliselt keelatakse, peaksite konsulteerima maksuspetsialistiga, et näha, kas teil on selle pealt makse võlgu.
Üksikisikud võivad peamise kodu müügist välja jätta kuni 250.000 500.000 dollari väärtuses hüvitist (abielupaari puhul 5 24 dollarit), kui nad omavad kodu ja elasid selles vähemalt kaks aastat. Need kaks aastat ei pea olema järjestikused. Kodu müügile eelnenud 5 aasta jooksul peate olema elanud selles kodus oma peamise elukohana selle XNUMX-aastase perioodi jooksul vähemalt XNUMX kuud.
Saate kasutada seda 2/5-aasta reeglit oma tulude välistamiseks iga kord, kui müüte või vahetate oma põhikodu. Üldjuhul saate taotleda välistamist ainult üks kord kahe aasta jooksul. On mõned erandid.
Erandid reeglist 2/5 aastat. Kui olete oma kodus elanud vähem kui 24 kuud, võite osa tulust välja jätta. Erandid on lubatud juhul, kui müüsite oma kodu töökoha muutumise, tervislikel põhjustel või mõne muu ettenägematu asjaolu (nt lahutus või surm) tõttu.
Millised kulud kuuluvad teise kodu müümisel mahaarvamisele
Kui teil on kodu, on teil tõenäoliselt õigus oma hüpoteegi intresside mahaarvamisele. Maksusoodustus kehtib ka siis, kui maksate intressi elukohana kasutatava korteriühistu, ühistu, haagissuvila, paadi või vabaajasõiduki eest.
Mahaarvatavad hüpoteegi intressid on mis tahes intressid, mida maksate esmase või teise eluaseme tagatisel antud laenult, mida kasutati teie kodu ostmiseks, ehitamiseks või oluliseks parandamiseks. 2018. aastale eelnenud maksuaastatel oli maksimaalne mahaarvatav võlasumma 1 miljon dollarit. 2018. aasta seisuga on maksimaalne võlasumma piiratud 750.000 14 dollariga. 2017. detsembril 2018 kehtinud hüpoteeklaenud saavad ka edaspidi sama maksukohtlemise nagu vanade reeglite järgi. Lisaks võis 100.000. aastale eelnenud maksuaastate puhul maha arvata ka kuni XNUMX XNUMX dollari suuruse kodukapitali võla intressi. Need laenud hõlmavad järgmist:
Jah, teie mahaarvamine on üldiselt piiratud, kui teie esimese kodu (ja vajaduse korral teise kodu) ostmiseks, ehitamiseks või parandamiseks kasutatud hüpoteegid on kokku üle 1 miljoni dollari (500,000 2018 dollarit, kui kasutate abielus eraldi esitamise staatust) 2018. aastale eelnevatel maksuaastatel. Alates 750.000. aastast alandatakse seda limiiti 14 2017 dollarile. XNUMX. detsembril XNUMX kehtinud hüpoteeklaenud saavad ka edaspidi sama maksukohtlemise nagu vanade reeglite järgi.
Eluaseme müügist vabastamine üle 55-aastastele inimestele
Kui müüte oma kodu, võimaldab IRS teile olulist kapitalikasumi maksuvabastust. Seda nimetatakse kodumüügi välistamiseks ja see võimaldab teil kapitalikasumi maksude minimeerimiseks või vältimiseks maha arvata märkimisväärse osa oma kodu müügist saadavast kasumist. Kui müüte kinnisvarainvesteeringut, saate oma maksukoormuse vähendamiseks kasutada protsessi, mida nimetatakse "mitterahaliseks" vahetuseks, kuid see protsess kehtib ainult kinnisvarainvesteeringute ja üüripindade puhul. Seda peaksite teadma.
Esimest maksuvabastust nimetatakse jaotiseks 121 (üldtuntud kui kodu müügi välistamine), mis võimaldab maksumaksjatel välistada oma kodu müügist saadava kapitali kasvutulu. See tähendab, et seda saab rakendada ainult peamise kodu puhul, kus te elate.
Teist maksusoodustust nimetatakse jaotiseks 1031 (mida nimetatakse ka mitterahaliseks vahetuseks), mis võimaldab maksumaksjatel edasi lükata kapitalikasumi maksu tasumist kinnisvarainvesteeringu müügilt, kasutades saadud tulu teise sarnase kinnisvara ostmiseks.
Peaksite arvestama, et maksustatav kapitalikasum kehtib ainult müügi käigus realiseeritud summale. See tähendab, et esmalt arvatakse maha maja eest makstud hind ning seejärel jäävad ära kõik parendused või omavastutuskulud. Seejärel arvatakse maha kodumüügi välistamine. Järele jääb summa, millelt tuleb makse maksta.
