IRS-i hüpoteegi intressi mahaarvamine
Hüpoteeklaenu saamine ei ole tasuta. Teie laenuandja ja teised kolmandad osapooled võtavad laenu sulgemise eest tasu, mis võib ulatuda tuhandetesse dollaritesse. Aga kas saate vähemalt maksusoodustust? Kas saate need sulgemiskulud oma föderaalmaksudest maha arvata?
Enamikul juhtudel on vastus "ei". Ainsad hüpoteegi sulgemise kulud, mida saate oma kodu ostmise maksuaasta maksudeklaratsioonil taotleda, on punktid, mida maksate intressimäära ja kinnisvaramaksude vähendamiseks, mida võite ette maksta.
USA maksuseadustik pakub majaomanikele kahte suurt maksueelist: nad saavad maha arvata igal aastal oma kodulaenu intressid ja kohalikele omavalitsustele makstavad kinnisvaramaksud. See on hea uudis. Halb? Ostjad ei saa hüpoteeklaenude sulgemisel maha arvata suuremat osa tasudest, mida nende laenuandjad võtavad.
Kui koduostjad võtavad hüpoteeklaenu, peavad nad tasuma sulgemiskulud. Need kulud on see, kuidas laenuandjad ja muud kolmandad osapooled, näiteks omandikindlustuse pakkujad, teenivad raha. Ostjad võivad eeldada, et nad maksavad 3–6% oma laenusummast sulgemiskuludena. Näiteks 200.000 6.000 dollari suuruse hüpoteegi puhul võivad ostjad oodata sulgemiskuludena 12.000–3 XNUMX dollarit. Koduostjad saavad vähemalt XNUMX tööpäeva enne sulgemist sulgemisavalduse, milles on üksikasjalikult kirjeldatud nende sulgemiskulud.
2021. aasta hüpoteegi intressimaksu mahaarvamine
Maksude teemal pole inimestes suurt elevust, välja arvatud mahaarvamiste teemal. Maksusoodustused on teatud kulud, mis tekivad kogu maksuaasta jooksul ja mida saab maksubaasist maha arvata, vähendades nii rahasummat, mille pealt tuleb makse tasuda.
Ja koduomanikele, kellel on hüpoteek, võivad nad hõlmata täiendavaid mahaarvamisi. Hüpoteeklaenu intressi mahaarvamine on üks mitmest IRS-i poolt majaomanikele pakutavast maksusoodustusest. Lugege edasi, et teada saada, mis see on ja kuidas seda sellel aastal oma maksudelt taotleda.
Hüpoteeklaenu intressi mahaarvamine on majaomanikele maksusoodustus. See üksikasjalik mahaarvamine võimaldab majaomanikel arvestada intressi, mida nad maksavad oma peamise kodu ehitamise, ostmise või parandamisega seotud laenult oma maksustatavast tulust, vähendades sellega võlgnetavate maksude summat. Seda mahaarvamist saab kohaldada ka teise kodu laenudele, kui jääte piirmääradesse.
On teatud tüüpi kodulaenud, mis kvalifitseeruvad hüpoteegi intressimaksu mahaarvamisele. Nende hulgas on laenud eluaseme ostmiseks, ehitamiseks või parandamiseks. Kuigi tüüpiline laen on hüpoteek, võib abikõlblik olla ka kodukapitalilaen, krediidiliin või teine hüpoteek. Hüpoteeklaenu intressi mahaarvamist saate kasutada ka pärast oma kodu refinantseerimist. Peate lihtsalt veenduma, et laen vastab ülaltoodud nõuetele (ostke, ehitage või täiustage) ja kõnealust kodu kasutatakse laenu tagatiseks.
Miks minu hüpoteeklaenu intressid maha ei arvata?
Paljud või kõik siin esitatud tooted on pärit meie partneritelt, kes meile hüvitavad. See võib mõjutada tooteid, millest me kirjutame ning kus ja kuidas toode lehel kuvatakse. See aga ei mõjuta meie hinnanguid. Meie arvamused on meie omad.
Hüpoteegiintressi mahaarvamine on hüpoteeklaenu intresside mahaarvamine esimese miljoni dollari hüpoteeklaenu intressilt. Majaomanikud, kes ostsid kodu pärast 15. detsembrit 2017, saavad hüpoteegi esimeselt 750.000 XNUMX dollarilt intressi maha arvata. Hüpoteeklaenu intressi mahaarvamise taotlemine nõuab maksudeklaratsiooni üksikasjalikku täpsustamist.
Hüpoteeklaenu intresside mahaarvamine võimaldab teil vähendada oma maksustatavat tulu aasta jooksul hüpoteeklaenu intressideks makstud summa võrra. Seega, kui teil on hüpoteek, pidage head arvestust: hüpoteeklaenult makstav intress võib aidata teil maksuarvet vähendada.
Nagu märgitud, saate üldiselt oma peamise või teise kodu hüpoteeklaenu esimese miljoni dollari pealt maha arvata maksuaasta jooksul makstud hüpoteegi intressid. Kui ostsite maja pärast 15. detsembrit 2017, saate hüpoteegi esimeselt 750.000 XNUMX dollarilt maha arvata aasta jooksul makstud intressid.
Hüpoteegi intresside mahaarvamine vs standardne mahaarvamine
Kui üürite rohkem kui ühte kinnisvara, liidetakse nende kinnisvara kasumid ja kahjumid kokku, et saada teie kinnisvaraäri jaoks üks kasumi või kahjumi arv. Välismaistest kinnisvarast saadavat kasumit ja kahjumit tuleb siiski hoida Ühendkuningriigi kinnisvarast eraldi.
Üürikinnisvara omandiõigust saate jagada teiste inimestega ning üüritulu suurus, millelt maksu maksate, sõltub teie huvist kinnisvara vastu. Teie osalemine ühises omanduses olevas kinnisvaraäris ei ole teie omada võivatest kinnisvaradest eraldiseisev äri.
Kui teil on vara ebavõrdsetes osades ja teil on õigus saada tulu samades ebavõrdsetes osades, võidakse tulu selle alusel maksustada. Mõlemad peavad deklareerima tegelikud huvid vara vastu ja ühistulu.
Kui teil on vara ühiselt kellegi teisega kui teie abikaasa või elukaaslasega, põhineb teie osa üürikasumist või -kahjumist tavaliselt teile kuuluvast kinnisvarast, välja arvatud juhul, kui nõustute muu jagamisega.
