Millised kulud kuuluvad maja müümisel mahaarvamisele
Hüpoteeklaenu taotlemine ei ole tasuta. Laenuandja ja teised kolmandad osapooled nõuavad laenu sulgemise eest tasu, mis võib ulatuda tuhandetesse dollaritesse. Kuid kas teil on maksude maksmisel vähemalt kergendust? Kas saate need sulgemiskulud oma föderaalmaksudest maha arvata?
Enamikul juhtudel on vastus "ei". Ainsad hüpoteegi sulgemise kulud, mida saate oma kodu ostmise maksuaasta maksudeklaratsioonil taotleda, on punktid, mida maksate intressimäära ja kinnisvaramaksude vähendamiseks, mida võite ette maksta.
USA maksuseadustik pakub majaomanikele kahte suurt maksueelist: nad saavad maha arvata igal aastal oma kodulaenu intressid ja kohalikele omavalitsustele makstavad kinnisvaramaksud. See on hea uudis. Halb? Ostjad ei saa hüpoteeklaenude sulgemisel maha arvata suuremat osa tasudest, mida nende laenuandjad võtavad.
Kui koduostjad võtavad hüpoteeklaenu, peavad nad tasuma sulgemiskulud. Need kulud on see, kuidas laenuandjad ja muud kolmandad osapooled, näiteks omandikindlustuse pakkujad, teenivad raha. Ostjad võivad eeldada, et nad maksavad 3–6% oma laenusummast sulgemiskuludena. Näiteks 200.000 6.000 dollari suuruse hüpoteegi puhul võivad ostjad oodata 12.000–3 XNUMX dollari suurust sulgemiskulude tasumist. Koduostjad saavad vähemalt XNUMX tööpäeva enne sulgemist sulgemisavalduse, milles on üksikasjalikult kirjeldatud nende sulgemiskulud.
Kas sulgemiskulud saab kapitalikasumist maha arvata?
Saate maha arvata kontorikulud. Nende hulka kuuluvad väikesed esemed, nagu pliiatsid, pliiatsid, klambrid, kirjatarbed ja templid. Bürookulud ei sisalda kapitalikulusid selliste põhivahendite ostmiseks nagu kalkulaatorid, kartoteegikapid, toolid ja laud. Need on kapitaliesemed.
Samuti saate maha arvata raamatupidamisteenuste, dokumentide auditeerimise ja finantsaruannete koostamise kulud. Saate maha arvata tasud ja kulud nõustamise ja abi eest oma tulumaksu ja sellega seotud teabedeklaratsioonide koostamisel.
Kui maksite oma üürikinnisvara müümisel kinnisvaramaaklerile vahendustasusid, lisage need väljamaksete ja kuludena lisasse 3, kapitalikasum (või kahjum), kui teatate oma vara võõrandamisest.
Samuti saate maha arvata töötajate hüvitiste summad, mis on makstud töötajate hüvitiste ja provintsi vanemakindlustusplaani (PPIP) kindlustusmaksete eest. PPIP on Quebeci elanike sissetulekute asendamise plaan. Lisateabe saamiseks võtke ühendust Revenu Québeciga.
Saate maha arvata oma üüritava kinnisvara maksud, mis on tasutud selle perioodi jooksul, mil see oli rentimiseks saadaval. Näiteks võite maha arvata kinnisvaramaksud maalt ja hoonelt, millel teie üürikinnisvara asub. Lisateavet leiate jaotisest Vaba maa ja ehituskulud.
Kas omandikindlustus on mahaarvatav?
Kui maksate kodulaenu tagasi, koosnevad maksed esimestel aastatel peaaegu täielikult intressist, mitte põhiosast. Ka hiljem võib intressiosa moodustada olulise osa teie maksetest. Siiski saate makstava intressi maha arvata, kui laen vastab IRS-i hüpoteeklaenu nõuetele.
Selleks, et teie hüpoteeklaenu maksetelt saaks intressi maha arvata, peab laen olema tagatud teie koduga ja laenutulu peab olema kasutatud teie peamise elukoha ostmiseks, ehitamiseks või parandamiseks, samuti teise teile kuuluva kodu ostmiseks, ehitamiseks või parandamiseks. kasutate ka isiklikuks otstarbeks.
Kui üürite oma teise kodu aasta jooksul üürnikele, siis seda ei kasutata isiklikuks otstarbeks ja teil ei ole õigust hüpoteegi intresside mahaarvamisele. Üürikodud saab aga maha arvata, kui kasutate neid ka elukohana vähemalt 15 päeva aastas või rohkem kui 10% päevadest, mida te neid üürnikele üürite, olenevalt sellest, kumb on suurem.
IRS seab igal aastal mahaarvatavale intressile erinevad piirangud. 2018. aastale eelnevate maksuaastate puhul on soetusvõlast kuni 100.000 miljoni dollari ulatuses makstud intressid mahaarvatavad, kui mahaarvamised on kirjendatud. Täiendava XNUMX XNUMX dollari suuruse võla intressi võib teatud nõuete täitmisel maha arvata.
Kas liitumistasud on mahaarvatavad?
Home Equity Interest Deduction (HMID) on üks hinnatumaid maksusoodustusi Ameerika Ühendriikides. Vahendusmaaklerid, majaomanikud, tulevased majaomanikud ja isegi maksuraamatupidajad reklaamivad selle väärtust. Tegelikkuses on müüt sageli parem kui tegelikkus.
2017. aastal vastu võetud maksukärbete ja töökohtade seadus (TCJA) muutis kõike. Uute laenude puhul vähendati mahaarvatavate intresside maksimaalset kõlblikku hüpoteegi põhiosa 750,000 1 dollarini (750,000 miljonilt dollarilt) (see tähendab, et majaomanikud saavad maha arvata kuni XNUMX XNUMX dollari suuruse hüpoteeklaenu eest makstud intressid). Kuid see peaaegu kahekordistas standardsed mahaarvamised, kaotades isikliku maksuvabastuse, muutes paljude maksumaksjate jaoks ebavajalikuks üksikasjade esitamise, kuna nad ei saanud enam korraga kasutada isiklikku maksuvabastust ja üksikasjalisi mahaarvamisi.
Esimesel aastal pärast TCJA rakendamist eeldati, et umbes 135,2 miljonit maksumaksjat võtavad standardse mahaarvamise. Võrdluseks eeldati, et 20,4 miljonit peaks nende maksud üksikasjalikult kirjeldama ja neist 16,46 miljonit taotleks hüpoteegi intresside mahaarvamist.
