Kas hüpoteegi saab teisele isikule üle anda?
Kui palju maksab hüpoteegi ülekandmine? Kas ma saan hüpoteegi ülekandmiseks laenuandjat vahetada? Kas pank võib keelduda hüpoteegi ülekandmisest? Põhjused, miks laenuandja võib keelduda hüpoteegi ülekandmisest. Ma saan üle kanda, kuid teised hüpoteeklaenupakkumised tunduvad odavamad. Mida peaksin tegema?
Näiteks kui olete viieks aastaks seotud fikseeritud intressimääraga ja otsustate kahe aasta pärast kolida, peate tasuma ennetähtaegse tagastamise tasu. Tavaliselt on see 1–1,5% tasumata võlast, seega võib see ulatuda tuhandetesse naeltesse.
Kui aga teie asjaolud on muutunud (võib-olla olete hakanud füüsilisest isikust ettevõtjaks või teenite nüüd vähem kui hüpoteeklaenu esmakordsel võtmisel), võib teie laenuandja vajada rohkem teavet, et näha, kas saate ikkagi endale laenusummat lubada.
Võib-olla soovite hüpoteegilepingu endaga kaasa võtta, kuid kui teil pole ülejäänud ostuhinna katmiseks sääste, peate raha juurde laenama. Teie praegune laenuandja ei pea sellega nõustuma.
Oletame näiteks, et olete võtnud 10-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi ja otsustate viie aasta pärast kolida. Ei ole mingit garantiid, et täidate hüpoteeklaenuandja kriteeriumid oma praeguse hüpoteegi võtmiseks.
Kas ma saan oma hüpoteegi üle kanda teisele kinnisvarale üle riigi?
Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid annavad teile turvalisuse. Olete kindla aja jooksul kinni ühes hinnas ja teate täpselt, kui palju peate iga kuu maksma. Mis juhtub aga siis, kui kaalute oma fikseeritud intressimäärast varakult lahkumist ja otsustate laenu tagasi võtta? Kas on võimalik laenu tagasi võtta enne tähtaja lõppu, kas seda teha ning millised on selle plussid ja miinused? Oleme koostanud selle juhendi, mis sisaldab kõike, mida peate teadma fikseeritud intressimääraga ennetähtaegse tagasimaksmise kohta.
Lühidalt öeldes pakub fikseeritud intressimääraga hüpoteek teile intressimäära kindlaksmääratud perioodiks, tavaliselt kahe kuni viie aasta jooksul, kuid see võib olla ka pikem. Mida see praktikas tähendab? Oletame, et olete laenanud 150.000 200.000 £ 1 1 £ maja jaoks 565% intressimääraga. See protsent on fikseeritud kaheks, viieks, kümneks või isegi kolmekümneks aastaks. Teate, et selle fikseeritud intressimäära ajal ei maksa te intressi rohkem kui XNUMX%, mis teeb teie eluasemelaenu makseteks umbes XNUMX eurot kuus. Kuna teate, mida iga kuu maksate, ei pea te muretsema, et intressimäärad tõuseb ja teie hüpoteegi maksumus muutub, kuna olete fikseeritud intressimääraga kinni. Kui fikseeritud intressimäär lõpeb, lülitub see standardsele muutuvale intressimäärale (SVR), kuigi enamik inimesi laenab esialgse intressimäära lõppedes uue intressimääraga.
Kas hüpoteegi saab sugulasele üle anda?
Hüpoteeklaenu tüüpi saate igal ajal muuta. Siiski kipuvad inimesed otsima oma võimalusi, mida muuta enne, kui olemasolev tüüp lõpeb. See aitab neil vältida ennetähtaegse tagasimaksmise kulusid. Kui otsustate oma intressimäära enne praeguse intressimäära lõppu mitte muuta, võidakse teilt nõuda laenuandja standardset muutuvat intressimäära (SVR), mis võib tähendada, et maksate iga kuu rohkem.
Pidage meeles, et te ei pea oma hüpoteegi intressimäära ise muutma. Kui te pole kindel, mida teha, võib teie laenuandja teile nõu anda. Nad võivad aidata teil leida teile parima võimaluse ja toetada teid muudatuste tegemisel.
Hüpoteeklaenu intressimäära muutmine võib kaasa tuua kulusid. Näiteks kui kavatsete fikseeritud intressimääraga hüpoteegi enne tähtaja lõppu loobuda, peate võib-olla maksma ennetähtaegse lunastamise tasu (ERC). Üksikasjad ennetähtaegse tagastamise kulude kohta on teie algses hüpoteegipakkumises.
Viige hüpoteegi pakkumine üle teisele kinnisvarale
Paljud teist korda ostjad ei mõista, et hüpoteegi ülekandmine on elujõuline valik, kuna nad usuvad, et nad peavad alustama otsast uue hüpoteegiga. Kui praeguse kinnisvara väärtus on tõusnud, võivad amortisatsioonikulud tunduda taskukohased ja olla osa kolimiskuludest. Hüpoteeklaenu kaasaskantavus võib seda tarbetut kulutust vältida ja võimaldab säilitada konkurentsivõimelise intressimäära. Pidage siiski meeles: esiteks ei pruugi see olla teie valik ja teiseks, kui saate oma hüpoteegi üle kanda, kas peaksite seda tegema?
Paljud hüpoteegid on seatud ülekantavateks, mis sisuliselt tähendab, et saate oma praeguse hüpoteegi koos sellega seotud intressimäärade ja ettemaksukuludega võtta teisele kinnisvarale.
