Kas ma saan oma hüpoteeklaenufirma kohtusse anda?
Kui maksate hüpoteegi ja täidate hüpoteegilepingu tingimusi, ei loobu laenuandja automaatselt õigustest teie varale. Peate astuma mõned sammud. Seda protsessi nimetatakse hüpoteegi arveldamiseks.
See protsess erineb sõltuvalt teie provintsist või territooriumist. Enamikul juhtudel töötate koos advokaadi, notari või vandevolinikuga. Mõned provintsid ja territooriumid võimaldavad teil seda tööd ise teha. Pidage meeles, et isegi kui teete seda ise, peate võib-olla laskma oma dokumendid notariaalselt kinnitada professionaali, näiteks advokaadi või notari poolt.
Tavaliselt annab teie laenuandja teile kinnituse, et olete hüpoteegi täielikult tasunud. Enamik laenuandjaid ei saada seda kinnitust, kui te seda ei taotle. Kontrollige, kas teie laenuandjal on selle taotluse jaoks ametlik protsess.
Teie, teie advokaat või notar peate esitama kinnisvararegistri büroole kõik vajalikud dokumendid. Pärast dokumentide kättesaamist kaotab vara registreerimine laenuandja õigused teie varale. Nad värskendavad teie kinnisvara pealkirja selle muudatuse kajastamiseks.
Kui mu maja võetakse tagasi, kas volikogu paneb mind ümber?
Enne kohtusse kaevamist saate teisele poolele kirjaliku nõudekirja kätte toimetada. See nõudekiri sisaldab põhjuseid, miks raha on võlgu, ja arveldamise või makse tegemise ajakava. Kirjas tuleks ka teisele poolele öelda, et kui te ei maksa või kokkuleppele ei jõua, võite esitada tsiviilhagi provintsikohtusse. Mõnel juhul see protsess toimib ja te ei pea asja kohtusse andma.
Nõudekirjad peavad olema kuupäevastatud ja sisaldama selle osapoole nime ja aadressi, kellele need saadetakse. Hoidke kirja koopia alles juhuks, kui peate esitama tsiviilhagi ja kohtuprotsess muutub vajalikuks.
Iseseisvalt tsiviilhagi algatamiseks peate olema 18-aastane. Kui olete alla 18-aastane, peate leidma kellegi, kes vastutab kohtuasja eest, sealhulgas kulud. Seda isikut nimetatakse kohtuvaidluse esindajaks ja ta peab täitma kohtuvaidluse esindaja tunnistuse. Lisateabe saamiseks võtke ühendust provintsikohtu bürooga.
Aeg: tsiviilhagi esitamiseks peate pöörduma kohtusse tööajal. Samuti peate osalema kõikidel kohtuistungidel ja kohtuistungite kuupäevadel. Kui peate töölt vabaks jääma, ei saa te taotletava summa hulka arvata saamata jäänud töötasu. Kohtuasja lõpus, kui olete edukas, võib kohtunik teie nõude lahendamiseks kulutatud aja ja vaeva eest välja mõista kulud.
Kas pandiõigused on ootel?
Kannatlikkus ilmneb siis, kui teie hüpoteeklaenu teenindaja või laenuandja lubab teil hüpoteeklaenu makseid piiratud ajaks peatada või vähendada, kuni saate oma rahaasjad taas õigele teele. Enamiku laenude puhul ei kaasne lisatasusid, trahve ega intresse (üle plaanitud summade). lisatakse teie kontole ja te ei pea kvalifitseerumiseks lisadokumente esitama. Võite lihtsalt oma teenusepakkujale öelda, et teil on pandeemiaga seotud rahalised raskused. Kannatlikkus ei tähenda, et teie maksed antakse andeks või need kustutatakse. Olete endiselt kohustatud maksmata jäänud maksed tagasi maksma, mille saab enamikul juhtudel tagasi maksta aja jooksul või siis, kui refinantseerite või müüte oma kodu. Enne taluvuse lõppemist võtab administraator teiega ühendust, et öelda, kuidas tegemata makseid tagasi maksta.
Kui vajate abi hüpoteeklaenu teenindajaga rääkimisel või oma võimaluste mõistmisel, võtke ühendust HUD-i heakskiidetud eluasemenõustamisagentuuriga oma piirkonnas. Eluasemenõustajad saavad teile tasuta välja töötada kohandatud tegevuskava ja aidata teil hüpoteeklaenufirmaga koostööd teha.
Renditud kauba tagastamise korraldus
Kas saate pakkuda teisele inimesele mingit stiimulit konflikti lahendamiseks? Kui ta on teile võlgu, võite kaaluda täissummast väiksema summa vastuvõtmist, kui see makstakse kohe. Kui olete võlgu, tasub vaidluse lõpetamiseks maksta veidi rohkem, kui arvate, et võlgnete. Kui vaidlus läheb kohtusse ja selle tulemusel tehakse teie vastu suunatud kohtuotsus, võidakse teie võlgnevuse summat suurendada kohtukulude ja intresside võrra ning kohtuotsus märgitakse teie krediidiaruandesse.
Aadressil http://www.publiclawlibrary.org/ leiate linke veebisaitidele, mis on loodud selleks, et aidata inimesi, kes esindavad ennast kohtus. Lingid muudele teabeallikatele on esitatud ajakirja Consumer Reports veebisaidil.
Enamikul juhtudel peavad väiksema nõude pooled ennast esindama. Üldjuhul ei saa advokaadid või advokaadita esindajad (nt inkassofirmad või kindlustusfirmad) teid väiksemate kohtuvaidluste lahendamises esindada.
