kokkuvõte
Kinnisvarakrediidilepinguid reguleeriv 5. märtsi seadus 2019/15 on kehtestanud Hispaanias kehtiva õigusrežiimi neile, kes professionaalselt tegelevad füüsilistele isikutele hüpoteegitagatisega laenude või muude omandiõigustega laenude andmisega. eluasemeks kasutamiseks, seda tüüpi laenude vahendajatele ja selliste vahendajate määratud esindajatele, kes reeglina nõuavad nende lisamist haldusregistrisse enne oma tegevuse alustamist, omistades autonoomsetele kogukondadele pädevuse nende küsimustega seoses. vahendajad ja laenuandjad, kes tegutsevad eranditult piirkondlikul territooriumil asuvate tarnijatega ja kelle peakorter asub nimetatud territooriumil.
29. novembri dekreet 2021/4, mis reguleerib Castilla y Leóni kinnisvarakrediidi vahendajate ja kinnisvaralaenuandjate registrit ning selle järelevalve ja sanktsioonide ülesandeid, täiendab Castilla y Leóni režiimi, mis on loodud riiklike määrustega. vastava automaatse registri loomine, näiteks registreerimise protseduuride reguleerimine vahendajate ja laenuandjate registris ning nii määratud esindajatele vastavate andmete edastamine kui ka registreeritavate andmete muutumine ja vajalike nõuete järsk kadumine. tegutseda vahendajate või laenuandjatena. Kõik need menetlused algatatakse huvitatud isiku taotlusel. Samuti täpsustatakse selles, kuidas Castilla y Leóni kogukonna administratsioon teostab järelevalvet vahendajate ja laenuandjate üle.
Selle korralduse eesmärk on ennekõike selliste vormide kinnitamine, mis võimaldavad huvitatud isikutel täita oma kohustust taotleda registreerimist Castilla y Leóni kinnisvarakrediidivahendajate ja -laenuandjate registris, samuti lepingu muutmine. registreeritud andmed või nende kustutamine, kui asjaolud seda nõuavad. Selleks kinnitatakse kaks mudelit, millest üks on mõeldud vahendajatele (millega saab täita ka kohustust edastada administratsioonile enda määratud esindajatega seotud andmed) ja teine laenuandjatele. Samuti olete kinnitanud kolmanda vormi, kuhu salvestatakse iga registreerimist taotleva isiku sobivuse hindamiseks vajalikud andmed, taotleja juriidilisest isikust iga haldaja ja füüsilisest isikust esindaja sobivuse hindamiseks vajalikud andmed. haldur on samuti juriidiline isik, kes saadab vastavat kahest eelnevast.
Samuti kehtestatakse Castilla y Leóni haldusele pandud haldusjärelevalve funktsioonide täitmisel laenuandjatele ja kinnisvarakrediidi vahendajatele kohustus saata poolaastas üldteavet oma tegevuse kohta sellel perioodil. klientide kaebuste ja pretensioonidena, kinnitades selle kohustuse täitmise neljanda mudeli.
See korraldus koosneb ainult kahest artiklist ja neljast lisast. Esimeses artiklis näete autonoomses registris registreerimistaotlustele vastavaid mudeleid, teises artiklis tuleb kehtestada Castilla y Leóni laenuandjate ja kinnisvarakrediidi vahendajate kohustus oma vara kohta perioodiliselt teavet saata. tegevust. Esimeses kolmes lisas on autonoomses registris registreerimistaotluse esitamiseks kasutatavad vormid ja neljandas lisas on näidis perioodilise teabe saatmise kohustuse täitmiseks.
Vastavalt Castilla y Leóni kogukonna valitsuse ja halduse 75. juuli seaduse 3/2001 artiklile 3 ja 42. märtsi seadusele 2/2010, mis käsitleb kodanike õigusi nende suhetes, artikli 11 sätetele. koos Castilla y Leóni kogukonna administratsiooni ja avaliku haldusega on käesoleva korralduse koostamisel järgitud vajalikkuse, tõhususe, proportsionaalsuse, õiguskindluse, läbipaistvuse, tõhususe, juurdepääsetavuse, sidususe ja vastutuse põhimõtteid, kuna see reegel on vajalik võimaldada nii tagaotsitavatel täita kohustust taotleda enda registris registreerimist kui ka Castilla y Leni haldusasutusel teostada järelevalvet laenuandjate ja kinnisvarakrediidi vahendajate tegevuse üle, on tõhus ja asjakohane vahend kreeta staatusega standardi väljatöötamiseks. Taotlusmudelite kinnitamine ei too kaasa uusi kohustusi nende saajatele, vaid soodustab pigem olemasolevate täitmist ning selle tegevuse teostamise kohta info saatmise kohustuse kehtestamisel on püütud haldusvajadust ühildada perioodilise teabe esitamine, mis oleks selle adressaatidele võimalikult vähe koormatud, kuna nõutav teave on väiksem ja selle perioodilisus on poolaastas. Korraldusega ei kaasne riiklike kulutuste suurendamist, kuna see ei nõua uute haldusüksuste loomist ega olemasolevate töökoormuse suurendamist, pigem tähendab see mõjutatud haldusmenetluste tõhususe paranemist ja on ühtne. ülejäänud õigussüsteemiga, millest see tuleneb ja millesse see on integreeritud, samuti Junta de Castilla y Leóni välja töötatud avaliku poliitika eesmärkidega. Selle kirjutamisel on kasutatud lihtsalt arusaadavat keelt, austades alati tehnilist täpsust ja riigi põhimääruste ning väljatöötatud määrusega antud varu. Samuti on igal näidisel või vormil, mis sisaldab selle lisasid, ära selle töötlemiseks pädev haldusorgan. Seoses läbipaistvuse põhimõttega on täidetud eelneva avaliku arutelu ja kodanike osalemise tingimused avatud valitsuse portaali kaudu.
29. novembri dekreedi 2021/4 lõppsäte annab krediidihalduse küsimustes pädevale nõukogule volitused kinnitada l-s sätestatud reguleeritud protseduuride konkreetsed mudelid, mis on seotud Castilla teise kinnisvarakrediidi vahendajate ja kinnisvaralaenuandjate registriga. León, samuti töötada välja nende esitlemise kord. Teisest küljest võimaldab eelnimetatud dekreedi artikli 10.2 lõige 7 sama direktori korraldusel kehtestada perioodilised kohustused saata teavet selliste finantsettevõtjate tegevuse kohta. Krediidihalduse pädev nõukogu on praegu Majandus- ja Rahandusnõukogu, vastavalt 2022. mai määruses 5/XNUMX sätestatule, millega kehtestatakse selle orgaaniline struktuur.
Kõige eeltoodu puhul ja kooskõlas Castilla y Leóni kogukonna valitsuse ja administratsiooni 26. juuli seaduse 3/2001 artikliga 3 antud volitustega,
SAADAVAL
Artikkel 1 – Castilla y Leóni kinnisvarakrediidi vahendajate ja kinnisvaralaenuandjate registriga seotud taotlusmudelite kinnitamine
1. Taotlused kinnisvarakrediidivahendajate registreerimiseks Castilla y Leóni kinnisvarakrediidivahendajate ja kinnisvaralaenuandjate registris, varem registreeritud andmete muutmise ja nende registrist kustutamise taotlused, näiteks suhteliste andmete edastamine nende registrisse. määratud esindajad, mis on nõutud 29. novembri dekreediga 2021/4, mis reguleerib Castilla y Leóni kinnisvarakrediidi vahendajate ja kinnisvaralaenuandjate registrit ning selle järelevalve- ja sanktsioonide ülesandeid, teostatakse I lisas esitatud vormi abil. see tellimus.
2. Taotlused kinnisvaralaenuandjate registreerimiseks Castilla y Leóni kinnisvarakrediidi vahendajate ja kinnisvaralaenuandjate registris, varem registreeritud andmete muutmise ja registrist kustutamise taotlused, mis on nõutud 29. novembri dekreediga 2021/4, mis reguleerib Castilla y Leóni kinnisvarakrediidi vahendajate ja kinnisvaralaenuandjate registrit ning selle järelevalve ja sanktsioonide ülesandeid, täidetakse käesoleva korralduse II lisas sisalduva vormi abil.
3. Andmete esitamine taotlejate, nende haldajate, kui taotleja on juriidiline isik, ja nende esindajate sobivuse hindamiseks, kui haldaja on ühtlasi juriidiline isik, mida nõutakse kohaldatavate määrustega. selle tegevuse teostamine toimub käesoleva korralduse III lisas sisalduva vormi abil.
4. Eelmistes punktides heaks kiidetud mudelite esitlusele tuleb lisada iga mudeliga seotud tõendavad dokumendid, mis on nõutud 6. novembri dekreedi 7/8 artiklitega 29, 2021 ja 4, millega reguleeritakse Castilla y Leóni kinnisvarakrediidi vahendajate ja kinnisvaralaenuandjate register ning nende järelevalve ja sanktsioonide ülesanded.
5. Mudelid on saadaval Castilla y Leóni kogukonna administratsiooni elektroonilises peakorteris (https://www.jcyl.es).
Artikkel 2. – Castilla y Leóni kinnisvarakrediidivahendajate ja kinnisvaralaenuandjate korrapärane teabe saatmine
1. Kinnisvarakrediidi vahendajad ja kinnisvaralaenuandjad, mis kuuluvad 3. novembri dekreedi 29/2021 artikliga 4 kehtestatud kohaldamisalasse, mis reguleerib Castilla y Leni kinnisvarakrediidi vahendajate ja kinnisvaralaenuandjate registrit ning selle ülesandeid. on kohustatud kord poolaastas saatma kesksele juhtorganile, kellele on määratud krediidihalduse küsimustes ülesandeid täitma, üldteavet oma tegevusest perioodil ning klientide kaebustest ja pretensioonidest. , vastavalt käesoleva määruse IV lisas esitatud näidisele.
2. Esitamisperiood lõpeb teabega seotud kalendrisemestrile järgneva teise kuu esimesel tööpäeval.
I LISA
CASTILLA Y LEN KINNISVARAKREDIIDI VAHENDUS: REGISTREERIMINE, MUUTMINE VÕI REGISTRIS JA MÄÄRATUD ESINDAJAD
II LISA
CASTILLA JA LENI KINNISVARA LAENUTAJA: REGISTREERIMINE, MUUTMINE VÕI REGISTRIST KÕRVALDAMINE
III LISA
SOBIVUSE HINDAMINE (KINNISVARA KREDIIDI VAHENDIJA, KINNISVARA LAENUTAJA, HALDAJA VÕI ESINDAJA)
IV LISA
TEAVE CASTILLA JA LENI KINNISVARA KREDIIDI LAENUTAJATE JA VAHENDAJATE POOLAASTA TEGEVUSE KOHTA
