Ĉu estas pli bone akiri hipotekon aŭ prunton?
Estas pluraj financaj institucioj kiuj ofertas pruntojn al homoj, kiuj aĉetas posedaĵon, ekzemple, hipotekaj kompanioj kaj bankoj. Vi devos ekscii, ĉu vi povas preni prunton kaj, se jes, kia estas la sumo (por pliaj informoj pri hipotekoj, vidu la sekcion Hipotekoj).
Iuj hipotekfirmaoj provizas aĉetantojn per atestilo deklarante ke la prunto estos disponebla tiel longe kiel la posedaĵo estas kontentiga. Vi povas akiri ĉi tiun atestilon antaŭ ol vi komencas serĉi hejmon. Nemoveblaĵoj asertas, ke ĉi tiu atestilo povas helpi vin igi la vendiston akcepti vian oferton.
Vi devos pagi deponejon en la momento de la interŝanĝo de kontraktoj, kelkajn semajnojn antaŭ ol la aĉeto estas finita kaj la mono estas ricevita de la hipoteka pruntedoninto. La deponejo kutime estas 10% de la aĉetprezo de la hejmo, sed povas varii.
Kiam vi trovas hejmon, vi devas aranĝi spektadon por certigi, ke ĝi estas tio, kion vi bezonas kaj por havi ideon, ĉu vi devos elspezi plian monon por la hejmo, ekzemple por riparoj aŭ ornamado. Estas ofte por ebla aĉetanto viziti posedaĵon du aŭ tri fojojn antaŭ ol decidi fari oferton.
Ĉu estas pli bone aĉeti investan bienon per kontanta mono aŭ kun hipoteko?
Unu el la plej gravaj decidoj, kiujn iu ajn povas fari en sia vivo, estas aĉeti hejmon. Iuj domaĉetantoj povas scivoli ĉu ilia decido aĉeti hejmon estas la ĝusta decido por ili, ĉar la averaĝa persono ŝanĝas sian opinion pri sia decido ĉiujn kvin ĝis sep jarojn. Konsiderante ĉi tiujn informojn, multaj homoj demandas, ĉu aĉeti hejmon estas la plej bona elekto por ili. Tamen, aĉeti hejmon havas multajn avantaĝojn. Sed estas ankaŭ malavantaĝoj, kio signifas, ke luado povas esti la plej bona elekto por ili. La plej bona maniero scii ĉu aĉeti aŭ lui estas la plej bona situacio; la individuo devas analizi sian situacion por preni la ĝustan decidon.
La aĉetanto respondecas pri pli ol nur la hipoteka pago. Estas ankaŭ impostoj, asekuro, prizorgado kaj riparoj por zorgi. Vi ankaŭ devas konsideri la kotizojn de la komunumo de posedantoj.
La merkato kaj hejmaj prezoj variadas. La revalorigo aŭ depreco de la valoro de la domo dependas de la momento en kiu ĝi estis aĉetita, ĉu dum prospera periodo aŭ krizo. La posedaĵo eble ne aprezas laŭ la rapideco, kiun la posedanto antaŭvidas, lasante vin sen profito kiam vi planas vendi ĝin.
Aĉeto-lua modelo en Aŭstrio
1. Aĉeti por lui povas esti streĉa kaj tempopostula2. Oni devas lerni novajn fiskajn regulojn3. La kreado de limigita kompanio povas redukti kostojn4. Akiri hipotekon postulas grandan deponejon5. Unufojaj aĉetantoj eble ne kvalifikiĝas6. Ne ĉiuj propraĵoj estas profitaj7. Hipotekaj komisionoj povas esti altaj8. Pensu dufoje antaŭ ol kolekti vian pension9. koni la areon
Investi en la aĉeto de posedaĵo povas porti gravajn riskojn kaj taŭgas nur por homoj, kiuj havas financan kusenon por alfronti neantaŭviditajn elspezojn. Krome, posedaĵadministrado povas esti tempopostula kaj ne devus esti konsiderita mallongperspektiva investo.
Por iuj homoj ĝi estas simple la malĝusta tipo de investo. Oni povus diri, ke akciaj fondusoj estas multe pli facile administreblaj ol nemoveblaĵoj. Ni klarigas kiel vi povas investi en la borso se vi ne havas multe da mono.
Ĝis aprilo 2020, privataj luigantoj povis dedukti hipotekan interezpagojn de sia luenspezo kiam ili kalkulas sian impostdevon, konatan kiel hipotekan interezimposton.
Kiel investi en nemoveblaĵoj kun malmulte da mono
La dom-merkato estas tre varma, kaj nek pandemio nek altiĝantaj domprezoj povas estingi la flamojn. Hipotekaj petoj por hejma aĉeto kreskis konstante jaron post jaro ekde majo, ĉar nemoveblaĵoj daŭre iĝas pli multekostaj tra la lando.
Kiel kontraŭparto de ĉi tiuj altiĝantaj prezoj, la interezoprocentoj de hipotekoj daŭre malaltiĝas, kaj ĉi-semajne ili denove batis rekordon, laŭ Freddie Mac. La averaĝa 30-jara fiksa hipoteko nun staras je 2,72 %. Pasintjare en ĉi tiu tempo ĝi estis 3,66%.
“Posi hejmon estas kiel la plej multaj usonanoj konstruas sian riĉaĵon. Parto de ĉiu hejmpago kiun domposedanto faras estas aplikita al la amortizo de la hipoteka prunto-ekvilibro (ĉefa pago), kiu pliigas hejman egalecon kaj helpas konstrui domposedan netvaloron."
"Nobel-gajnanta ekonomiisto kaj profesoro de Yale Robert Shiller faras konvinkan argumenton, ke nemoveblaĵoj, precipe loĝdomoj, estas ege malsupera investo kompare kun akcioj. Shiller trovas ke, alĝustigita por inflacio, la meza domprezo nur altiĝis 0,6% jare dum la lastaj 100 jaroj.
