Antaŭpagu amortizitan prunton
En la mondo de hipotekoj, amortizo rilatas al pagado de prunto laŭlonge de la tempo en monataj pagoj. Via monata hipoteka pago eniros en diversajn kategoriojn. Sed amortizo nur rilatas al du el tiuj kategorioj:
Kiam vi prenas hipotekon por aĉeti hejmon, vi konsentas kun via pruntedoninto pri specifa repago plano, kutime 15 aŭ 30 jarojn. Memoru, ke ju pli longa estas la termino, des pli vi entute pagos.
Amortiza plano aŭ tablo donas al vi vidan retronombradon ĝis la fino de via hipoteko. Ĉi tio estas diagramo, kiu montras kiom da ĉiu pago iros al intereso kaj ĉefo, ĝis la domo estas likvidita.
Ekzemple, vi povas refinanci vian hipotekon por ŝanĝi ĝian terminon. Ĉi tio ŝanĝus aspektojn kiel la interezoprocento, la kvanto de la monata pago kaj la amortizoperiodo. (Konsilo: Refinancu nur se vi povas akiri pli malaltan interezan indicon kaj pli mallongan repagoperiodon.)
Finfine, subtrahi tiun interezan indicon de via tuta monata pago. Restas la kvanto, kiu iros al la rektoro por tiu monato. Ĉi tiu sama procezo estas ripetita ĉiun monaton ĝis la prunto estas plene pagita.
Amortiga periodo kontraŭ la daŭro de la prunto
5/1 aŭ 5-jara ARM estas hipoteka prunto kie "5" estas la nombro da jaroj, kiam la komenca interezprocento restos fiksita. La "1" reprezentas kiom ofte la interezoprocento estos ĝustigita post kiam la komenca kvinjara periodo finiĝis. La plej oftaj fiksaj periodoj estas 3, 5, 7 kaj 10 jaroj kaj "1" estas la plej ofta alĝustigperiodo. Gravas legi la kontrakton atente kaj demandi demandojn se vi konsideras ARM. Lernu pli pri kiel ŝanĝiĝas alĝustigeblaj tarifoj.
Alĝustigebla interezo ( ARM ) estas speco de prunto, kies interezoprocento povas ŝanĝiĝi, kutime rilate al indeksa interezprocento. Via monata pago kreskos aŭ malaltiĝos laŭ la enkonduka periodo de la prunto, tariflimoj kaj indeksa interezprocento. Kun ARM, la interezoprocento kaj monata pago povas komenciĝi pli malaltaj ol fiksa kurzo hipoteko, sed ambaŭ la interezoprocento kaj monata pago povas multe pliiĝi. Lernu pli pri kiel ARM-oj funkcias kaj pri kio atenti.
Amortizo signifas pagi prunton per regulaj pagoj laŭlonge de la tempo, tiel ke la kvanto, kiun vi ŝuldas, malpliiĝas kun ĉiu pago. Plej multaj hipotekaj pruntoj estas amortizitaj, sed iuj ne estas plene amortizitaj, kio signifas, ke vi ankoraŭ ŝuldos monon post ĉiuj viaj pagoj. Se la pagoj estas malpli ol la kvanto de interezo pagenda ĉiumonate, la hipoteka saldo pliiĝos prefere ol malpliiĝos. Ĉi tio estas nomita negativa amortizo. Aliaj pruntprogramoj kiuj ne estas plene amortizitaj dum la prunto povas postuli grandan balonan pagon ĉe la fino de la pruntoperiodo. Certigu, ke vi scias, kian tipon de prunto vi ricevas.
Amortizo pliiĝo
Amortizo estas kontada tekniko uzata por periode redukti la librovaloron de prunto aŭ nemateria valoraĵo dum difinita tempodaŭro. En la kazo de prunto, amortizo temigas disvastigon de la pruntpagoj laŭlonge de la tempo. Se aplikita al valoraĵo, amortizo estas simila al depreciación.
La esprimo "amortizo" rilatas al du situacioj. Unue, amortizo estas uzata en la procezo de repago de ŝuldo per regula ĉefpago kaj interezo laŭlonge de la tempo. Amortiza plano estas uzata por redukti la nunan saldon de prunto - ekzemple, hipotekon aŭ aŭtoprunto - pere de pagoj.
Due, amortizo ankaŭ povas rilati al la praktiko de disvastigado de kapitalelspezoj ligitaj al nemateriaj aktivoj dum specifa tempodaŭro - kutime dum la utila vivo de la aktivaĵo - por kontado kaj impostceloj.
Amortizo povas rilati al la procezo de pagado de ŝuldo laŭlonge de la tempo en periodaj partopagoj de interezo kaj ĉefparto sufiĉaj por repagi la prunton plene antaŭ la ligdato. Pli alta procento de la fiksa monata pago iras al interezo komence de la prunto, sed kun ĉiu posta pago, pli alta procento iras al la ĉefo de la prunto.
Kiel estas determinita hipoteka amortizo?
Jean Murray, MBA, Ph.D., estas sperta komerca verkisto kaj profesoro. Li instruis en komercaj kaj profesiaj lernejoj dum pli ol 35 jaroj kaj skribis por The Balance SMB pri usona komerca juro kaj impostado ekde 2008.
Amortizo fakte havas plurajn signifojn. Rilate al pruntoj, ĝi estas la procezo pagi la prunton per pagoj, kiuj inkluzivas kaj ĉefan kaj interezon. Amortizo ankaŭ disvastigas la elspezon de aktivaĵo dum tempodaŭro por impostaj celoj.
Amortizo kaj amortizo esence uzas la saman procezon sed por malsamaj specoj de aktivaĵoj. Dum depreciación elspezas la koston de palpebla aktivaĵo dum ĝia utila vivo, amortizo traktas elspezadon de nemateriaj aktivoj kiel varmarkoj aŭ patentoj. Amortizo estas simila al rektlinia depreco. La kosto de la aktivaĵo estas distribuita en egalaj pliigoj dum sia utila vivo.
Amortiza horaro ofte estas uzata por montri la kvanton de interezo kaj ĉefpago pagita sur prunto kun ĉiu pago. Esence, ĝi estas amortiza horaro, kiu montras la sumojn pagitajn ĉiun monaton, inkluzive de la kvanto atribuebla al interezo kaj totalo de interezo pagita dum la vivo de la prunto.
