Στην Ισπανία υπάρχει Μητρώο ιδιοκτησίας, που συλλέγει όλα έγγραφα ακινήτων. Ωστόσο, στο έθνος υπάρχουν πολλές περιπτώσεις σπιτιών, αγροκτημάτων και γης που δεν έχουν καταχωριστεί. Υπό αυτές τις συνθήκες, το πρόβλημα επιλύεται μέσω της επεξεργασίας ενός αρχείου τομέα. Βασικά, αυτό το έγγραφο επιτρέπει καταχωρήστε μια ιδιότητα στο μητρώο ενώπιον συμβολαιογράφου.
Ο νόμος ενυπόθηκων δανείων του 2015 στοχεύει να ταιριάξει αυτό που καταγράφεται στο μητρώο με την πραγματικότητα εκτός μητρώου (πραγματική κατάσταση) Επομένως, ο στόχος είναι η επιγραφή δικαστήριο, η επανάληψη της διαδοχικές οδούς ή τη σταθερότητα του υπερβαίνω τη χωρητικότητα ενός προηγουμένως καταχωρημένου περιουσιακού στοιχείου.
Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή η δικαστική διαδικασία και συμβολαιογραφικός είναι σχετικά ακριβό και μεγάλο. Ο νόμος 13/2015 εγκρίθηκε έτσι ώστε οι συμβολαιογράφοι να μπορούν επεξεργαστείτε τους τομείς για την εγγραφή των εκμεταλλεύσεων. Με αυτόν τον τρόπο, η διαδικασία θα αποδειχθεί ταχύτερη και φθηνότερη. Η εγγραφή αγροκτημάτων ή ακινήτων εξυπηρετεί για να καταγράψετε ποιος είναι ο κάτοχος ή ο κάτοχος. Προηγουμένως, η διαδικασία διεξήχθη μέσω διαδικασίας εθελοντικής δικαιοδοσίας ή, ενδεχομένως, με διαδικασία δήλωσης.
Τι επιτρέπει το αρχείο τομέα;
- Εκτελέστε το πρώτη εγγραφή ή εγγραφή μιας εκμετάλλευσης που δεν διαθέτει επαρκή τίτλο ιδιοκτησίας.
- Επαναφέρετε το διαδοχικό κομμάτι. Πάνω απ 'όλα, σε περιπτώσεις κληρονομιά ακινήτων που δεν είναι εγγεγραμμένα στο μητρώο ιδιοκτησίας.
- Οργανώστε την υπερβολική χωρητικότητα, που απαιτούν τροποποιήσεις δεδομένων στην επιφάνεια ενός ακινήτου. Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτό πρέπει να καταχωρηθεί λανθασμένα στο Μητρώο ιδιοκτησίας. Επιπλέον, αυτά πρέπει να οφείλονται σε σφάλματα στη μέτρησή τους.
Τύποι αρχείων τομέα
Συμβολαιογράφος
Αυτό το έγγραφο δεν δίνει στον συμβολαιογράφο τη δυνατότητα να κρίνει ή να αποφασίσει για το προτεινόμενο ζήτημα. Βασικά, είναι ένα πράξη κοινοποίησης. El ο διοργανωτής πρέπει να υποβάλει το αίτημα στον συμβολαιογράφο που αντιστοιχεί στον τόπο του αγροκτήματος. Το αίτημα πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες: περιγραφή της ιδιοκτησίας, προσωπικά δεδομένα του διαφημιστή και διεύθυνση διεύθυνσης. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος είναι υπεύθυνος να ζητήσει από το Μητρώο Ιδιοκτησίας για αρνητικό πιστοποιητικό εγγραφής του ακινήτου.
Δικαστικός
Η τυπολογία ισχύει στην περίπτωση εκμεταλλεύσεις που εμπλέκονται με τρίτους που ισχυρίζονται ότι είναι κάτοχοι δικαιωμάτων. Αυτοί οι πολίτες θα πρέπει συζήτηση μέσω δικαστηρίου για τους διαφορετικούς ισχυρισμούς. Φυσικά, πρέπει να σημειωθεί ότι γίνεται μέσω της αντίστοιχης διαδικασίας δήλωσης, η οποία συνήθως θα είναι η συνηθισμένη. Η δικαστική διαδικασία πρέπει να έχει το παρέμβαση δικηγόρου και δικηγόρου. Γενικά, αυτοί που καταφεύγουν σε αυτόν τον τύπο το πράττουν σε περιπτώσεις αρχείου τομέα λόγω διακοπής της κληρονομικής οδού.
Από usucapión
Ονομάζεται usucaption ή κεκτημένη συνταγή al τρόπος απόκτησης ακινήτων με κατοχή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει δύο τρόπους: συνηθισμένο και εξαιρετικό.
Απαιτήσεις του αρχείου ιδιοκτησίας από το usucapion
Συνηθισμένη χρήση
- Κατοχή του ακινήτου ως ιδιοκτήτη, που πρέπει διαφημιστείτε δημοσίως. Με άλλα λόγια, το usucapiente πρέπει να είναι αναγνωρίζεται και αναγνωρίζεται ως ιδιοκτήτης από τα εμπλεκόμενα τρίτα μέρη. Πρέπει να σημειωθεί ότι η αναγνώριση πρέπει να γίνεται με ειρηνικό τρόπο, εκτός από τις περιπτώσεις στις οποίες υπάρχει αξίωση από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή από τρίτους. Από την άλλη πλευρά, περιλαμβάνονται επίσης επαγγέλματα και αδιάλειπτα. Δεν πρέπει να υπάρχουν δικαστικές ή εξωδικαστικές αξιώσεις, ή χωρίς να αποδεικνύεται ότι η περιουσία εγκαταλείπεται για χρονικό διάστημα που υπερβαίνει το ένα έτος.
- Παρουσία του καλή πίστη. Με αυτόν τον τρόπο, ο χρηματιστής πρέπει να λάβει το ακίνητο από τον ιδιοκτήτη του.
- Αυτά του δίκαιος τίτλος. Με άλλα λόγια, όσοι έχουν την ικανότητα να μεταδίδουν το καλό ή το σωστό.
- Στην περίπτωση του ακίνητα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Η περίοδος περιλαμβάνει τρία χρόνια. Επίσης, δεκαετές περιπτώσεις ακινήτων.
Εξαιρετική χρήση
Στην περίπτωση αυτή, δεν απαιτείται καλή πίστη ή δίκαιος τίτλος στην κατοχή. Ωστόσο, το οι χρονικές περίοδοι θα είναι μεγαλύτερες: έξι χρόνια για προσωπική περιουσία και τριάντα χρόνια για ακίνητα.
Τιμή αρχείου τομέα
Τα αρχεία τομέα δημιουργήθηκαν πριν ο συμβολαιογράφος υπόκειται στις οδηγίες του συμβολαιογράφου. Επομένως, έχουν οι ίδιες τιμές ενημερώνονται ετησίως σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (CPI). Πρέπει να σημειωθεί ότι το Η συνολική τιμή περιλαμβάνει πολλά πράγματα και όχι μόνο την πράξη του συμβολαιογράφου. Το κόστος περιλαμβάνει την εκτίμηση τεκμηριωμένων πράξεων, τον αριθμό των αντιγράφων που εκδόθηκαν και τον ισχύοντα Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ).
Εκτός από αυτό, ενώ διαχειρίζεστε το αρχείο, θα λάβετε άλλα έξοδα, όπως: Αρνητική πιστοποίηση προηγούμενης εγγραφής που έχει εκδοθεί από το Μητρώο Ακινήτων, ειδοποιήσεις σε όσους ενδέχεται να επηρεαστούν, τα οποία είναι διαφορετικά. Οι πληγέντες μπορεί να είναι οι γειτονικές εκμεταλλεύσεις, οι κάτοχοι δικαιωμάτων ή οι πληγείσες χρεώσεις, τα ενδιαφερόμενα μέρη και το Δημοτικό Συμβούλιο. Πρέπει επίσης να ακυρώσετε το εγγραφή στην Επίσημη Εφημερίδα (BOE).
Από την άλλη πλευρά, μπορείτε επίσης να έχετε έξοδα συμβουλές από δικηγόρο που ειδικεύεται στο θέμα που διευκολύνει τις διαδικασίες. Πρέπει να σημειωθεί ότι τα τέλη τους πρέπει να καθοριστούν εκ των προτέρων. Τέλος, το έξοδα της εγγραφής που πραγματοποιείται στο Μητρώο Ακινήτων.
Τέλος, το αρχείο τομέα είναι απολύτως απαραίτητο και χρήσιμο για εκείνα τα ακίνητα που δεν έχουν εγγραφή στο μητρώο ιδιοκτησίας. Στο έθνος υπάρχουν πολλές περιπτώσεις αυτού του τύπου και ο σκοπός είναι να μειωθούν για το καλό και για την κοινότητα.
