Η προσφορά στεγαστικού δανείου λήγει πριν από την ολοκλήρωση
Υπάρχουν πολλές επιλογές όσον αφορά τη χρηματοδότηση ανακαίνισης σπιτιού, και αυτό που είναι καλύτερο για εσάς θα εξαρτηθεί από τις προσωπικές σας συνθήκες. Ας δούμε πέντε επιλογές για να λάβετε τα κεφάλαια που χρειάζεστε.
Ναι, είναι συνήθως δυνατό να δανειστείτε περισσότερα χρήματα έναντι του σπιτιού για να χρηματοδοτήσετε την επέκταση. Περιλαμβάνει να ζητήσετε από τον τρέχοντα ενυπόθηκο δανειστή σας περισσότερα χρήματα για τη χρηματοδότηση του έργου ανακαίνισης, κατανέμοντας τις πληρωμές μακροπρόθεσμα. Ωστόσο, αυτή δεν είναι η μόνη επιλογή και μπορεί να μην είναι η κατάλληλη για εσάς. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τους διαφορετικούς τρόπους συγκέντρωσης κεφαλαίων για την επέκτασή σας.
Η εκ νέου υποθήκη είναι η μεταβίβαση της υποθήκης σας από έναν πάροχο σε άλλο. Αυτό γίνεται συχνά για να συγκεντρώσει μετρητά δεσμεύοντας για μεγαλύτερο χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής όταν μεταβείτε στη νέα υποθήκη. Ένα από τα πλεονεκτήματα μιας επανυποθήκης είναι η ικανότητα άντλησης κεφαλαίων αρκετά γρήγορα.
Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το στεγαστικό δάνειο είναι στην πραγματικότητα ένα μεγάλο δάνειο για το οποίο το ίδιο το σπίτι χρησιμοποιείται ως εγγύηση. Επομένως, η αύξηση του ποσού του δανείου μπορεί να είναι επικίνδυνη, καθώς εάν δεν μπορείτε να καλύψετε τις πληρωμές, κινδυνεύετε να ανακτήσετε το σπίτι σας από τον πάροχο. Για το λόγο αυτό, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε όλα τα κόστη της επέκτασης πριν ξεκινήσετε. Για περισσότερες πληροφορίες και συμβουλές, επισκεφθείτε τις σελίδες μας με συμβουλές υποθηκών και χρηματοδότησης.
Σύμβαση επέκτασης στεγαστικού δανείου
Κατά γενικό κανόνα, η επέκταση θα σας κοστίσει από 1.350 έως 2.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (χωρίς ΦΠΑ). Σε ποιο άκρο της κλίμακας τιμών θα πέσει το έργο σας θα εξαρτηθεί από τον τύπο του σπιτιού που έχετε, την τοποθεσία του και τον τύπο της προσθήκης που θέλετε να κάνετε.
Για παράδειγμα, μια επέκταση μπάνιου μπορεί να προσθέσει 5.000 £ στο κόστος κατασκευής του πλαισίου της επέκτασης. Από την άλλη πλευρά, μια επέκταση κουζίνας θα μπορούσε να προσθέσει επιπλέον 10.000 £ στην αμοιβή σας. Και οι δύο τιμές θα επηρεαστούν επίσης από την ποιότητα των προϊόντων που θα εγκατασταθούν.
Υπάρχουν πολλοί τρόποι χρηματοδότησης μιας επέκτασης. Οι μοναδικές προσωπικές σας περιστάσεις παίζουν ρόλο στο να αποφασίσετε ποια μέθοδος χρηματοδότησης είναι η καταλληλότερη, επομένως καλό είναι να κάνετε την έρευνά σας και να λάβετε συμβουλές από ειδικούς πριν αποφασίσετε.
Εάν έχετε στεγαστικό δάνειο με τυπικό μεταβλητό επιτόκιο (SVR) ή στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου που πλησιάζει στο τέλος της διάρκειας του, η καλύτερη επιλογή σας μπορεί να είναι να συνάψετε μια νέα υποθήκη για ένα μεγαλύτερο ποσό που περιλαμβάνει το κόστος της παράτασης.
Με τα χαμηλά επιτόκια που είναι διαθέσιμα για σχετικά μακροπρόθεσμους όρους, είναι πιθανό (εάν βρίσκεστε αυτήν τη στιγμή σε SVR) μια εκ νέου υποθήκη να κοστίζει λιγότερο κάθε μήνα από αυτό που πληρώνετε αυτήν τη στιγμή. Ωστόσο, εάν έχετε μια προθεσμιακή υποθήκη που δεν πλησιάζει στον τερματισμό, οι χρεώσεις πρόωρης αποπληρωμής θα μπορούσαν να καταστήσουν αυτήν την επιλογή λιγότερο κερδοφόρα.
Δάνειο για επέκταση του σπιτιού
Ζητήστε από τον δανειστή σας παράταση της προσφοράς στεγαστικού δανείου σας το συντομότερο δυνατό. Ίσως χρειαστεί να τους ειδοποιήσετε μερικές εβδομάδες αν χρειάζεστε παράταση, επομένως επικοινωνήστε μαζί τους το συντομότερο δυνατό.
Η μετακόμιση δεν είναι πάντα εύκολη και ο ενυπόθηκος δανειστής σας πρέπει να το καταλάβει αυτό. Καθώς ο κορωνοϊός έχει θέσει πολλές συναλλαγές ακινήτων σε αναμονή, ο ενυπόθηκος δανειστής σας δεν θα εκπλαγεί εάν υπάρξει καθυστέρηση στην οριστικοποίηση της αγοράς του σπιτιού σας.
Ωστόσο, είναι σημαντικό να ειδοποιήσετε αρκετά τον δανειστή σας, καθώς οι πρόσφατες μειώσεις στον φόρο γηπέδου τελών χαρτοσήμου σημαίνουν ότι υπάρχουν πολλοί αγοραστές που θέλουν να απομακρυνθούν προτού αυξηθούν εκ νέου τα επιτόκια των τελών χαρτοσήμου. στις 31 Μαρτίου 2021. Έτσι ο ενυπόθηκος δανειστής σας θα μπορούσε να είναι αρκετά απασχολημένος στο τρέχον κλίμα.
Εάν ανησυχείτε για καθυστερήσεις στο νέο σας σπίτι, οι δικηγόροι υποθηκών μας μπορούν να σας ηρεμήσουν. Η εθνική μας ομάδα δικηγόρων και αντιπροσώπων ακινήτων είναι ειδικοί στο να προχωρήσουν γρήγορα τη διαδικασία αγοραπωλησίας και, σε περίπτωση που υπάρξουν καθυστερήσεις, μπορούμε να σας συμβουλεύσουμε για τον καλύτερο τρόπο προς τα εμπρός.
Πρέπει να ενημερώσω τον δανειστή μου για την παράταση;
Καθώς πλησιάζετε στο τέλος της αρχικής σας ανοχής, κάντε έναν απολογισμό της οικονομικής σας κατάστασης. Εάν μπορείτε να συνεχίσετε τις πληρωμές οποιουδήποτε ποσού, με κάθε τρόπο, εξερευνήστε αυτήν την επιλογή. Οι πιθανές επιλογές σας, οι οποίες διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο δανείου, μπορεί να περιλαμβάνουν οποιοδήποτε από τα ακόλουθα:
Εάν καμία από τις διαθέσιμες επιλογές δεν είναι εφικτή, τότε παίζει ρόλο μια παράταση ανοχής υποθήκης. Μια παράταση ανοχής σάς δίνει επιπλέον μήνες αναβολής πληρωμών, ώστε να μπορείτε να προλάβετε άλλους λογαριασμούς ή απλώς να "παραμείνετε στη ζωή" έως ότου βελτιωθεί η οικονομική σας κατάσταση.
Ο νόμος CARES χορηγεί σε ιδιοκτήτες ακινήτων με ομοσπονδιακά ενυπόθηκα δάνεια που επηρεάζονται οικονομικά από την πανδημία του κορωνοϊού μια προσωρινή αναστολή (ανεκτικότητα) έως και 180 ημερών για το σύνολο ή μέρος των πληρωμών των στεγαστικών δανείων τους. Ο νόμος CARES προβλέπει επίσης παράταση ανοχής έως και 180 ημέρες, εφόσον το ζητήσει ο δανειολήπτης πριν από τη λήξη της αρχικής ανοχής.
Πρέπει να επικοινωνήσετε με τον εξυπηρετητή του δανείου σας για να ζητήσετε παράταση πριν λήξει η τρέχουσα ανοχή ή παράτασή σας. Δεν θα είναι όλοι κατάλληλοι για τον μέγιστο αριθμό επεκτάσεων. Για να αποφύγετε μια κατάσταση πανικού, μην περιμένετε μέχρι την τελευταία στιγμή για να επικοινωνήσετε με τον εξυπηρετητή δανείου σας και να εξερευνήσετε τις επιλογές σας.
