Προϋποθέσεις για την ακύρωση της υποθήκης
Κανένας ενυπόθηκος δανειστής δεν έχει το δικαίωμα να διατηρήσει οποιαδήποτε κτηματική αγωγή για το υποθηκευμένο ακίνητο, ακόμη και μετά την πάροδο του χρόνου που έχει παραχωρηθεί για την καταβολή των χρημάτων που εγγυάται η υποθήκη, αλλά ο ενυπόθηκος δανειστής θα θεωρείται κύριος της γης και ο ενυπόθηκος δανειστής ως κύριος των χρημάτων που δανείστηκε ή οφείλει και ο ενυπόθηκος δανειστής έχει το δικαίωμα να ανακτήσει την ικανοποίηση των εν λόγω χρημάτων από τη γη μέσω της εκτέλεσης και της πώλησης σύμφωνα με το νόμο. Ωστόσο, παρά την προαναφερθείσα διάταξη, όλες οι αποδεσμεύσεις μετοχικού κεφαλαίου θα είναι δεσμευτικές και αποτελεσματικές εκ του νόμου.
ΙΣΤΟΡΙΑ: 1962 Κωδικός Ενότητα 45-51; 1952 Code Section 45-51; 1942 Code Section 8701; 1932 Code Section 8701; Civ. C. '22 Άρθρο 5223; Civ. C. '12 Άρθρο 3460; Civ. C. '02 Άρθρο 2374; GS 2299; RS 1893; 1791 (5) 170; 1797 (5) 311; 1879 (17) 19.
«Οι διατάξεις της Ενότητας 804 του νόμου περί εναλλακτικών συναλλαγών ισοτιμίας υποθηκών του 1982, Τίτλος VIII του PL 97-320 (96 Stat. 1545), γνωστό ως Garn-St. Ο νόμος Germain Depository Institutions Act του 1982, δεν εφαρμόζεται σε καμία εναλλακτική ενυπόθηκη συναλλαγή, καθώς ο όρος εναλλακτική ενυπόθηκη συναλλαγή ορίζεται στην ενότητα 803 παράγραφος 1 του νόμου περί ισοτιμίας εναλλακτικών συναλλαγών υποθηκών του 1982, και ότι αυτό το κράτος δεν επιθυμεί τις διατάξεις του άρθρου 804 του νόμου περί ισοτιμίας εναλλακτικών συναλλαγών στεγαστικών δανείων του 1982 εφαρμόζονται σε σχέση με κάθε εναλλακτική ενυπόθηκη συναλλαγή που διεξάγεται σε αυτό το κράτος.»
Έννοια της ακύρωσης υποθήκης
Άρθρο 55. (α)(1) Ο υποθηκοφύλακας, ο υπάλληλος υποθηκών ή ο κάτοχος γραμματίου που λαμβάνει την πλήρη πληρωμή και τη συμμόρφωση με τους όρους μιας υποθήκης, εντός 45 ημερών από την παραλαβή της πληρωμής, (i) φροντίζει να καταγραφεί σωστά εκτελείται και επιβεβαιώνεται η αποδέσμευση σύμφωνα με το εδάφιο (β) και παρέχει στον δικηγόρο κλεισίματος, τον αντιπρόσωπο διακανονισμού ή σε άλλο πρόσωπο που διαβιβάζει την πληρωμή αντίγραφο της αποδέσμευσης, μαζί με τις πληροφορίες του αρχείου αυτής, ή (ii) παρέχει στον δικηγόρο κλεισίματος, διακανονισμό πράκτορας ή άλλο πρόσωπο που διαβιβάζει την αποπληρωμή μια σωστά εκτελεσθείσα και αναγνωρισμένη αποδέσμευση, επίσης συμμορφούμενη, τα έγγραφα της οποίας, σε κάθε περίπτωση, θα παρέχονται στον δικηγόρο κλεισίματος, τον διακανονισμό ή άλλο πρόσωπο, ανεξάρτητα από το εάν ο ενυπόθηκος δανειστής, ο υποθηκοφύλακας , ή ο κάτοχος του σημειώματος έχει παρακρατήσει το τέλος καταγραφής απαλλαγής. Η απλή παροχή αντιγράφου του διακανονισμού και η απόδειξη ότι ο διακανονισμός στάλθηκε σε μητρώο πράξεων για καταγραφή δεν συνιστά συμμόρφωση με την παρούσα ενότητα, εκτός εάν οι πληροφορίες εγγραφής που απαιτούνται στο παρόν καταχωρούνται στο αντίγραφο πράξης.
Σημάδι ακύρωσης υποθήκης
Η ακύρωση είναι ένα έγγραφο που δείχνει ότι έχετε πληρώσει μια πράξη εμπιστοσύνης (ένα μέσο που εγγυάται την επιστροφή ενός χρηματικού ποσού ή την εκπλήρωση άλλων προϋποθέσεων) πλήρως. Μια καταγεγραμμένη ακύρωση αποδεσμεύει τον τίτλο καταπιστεύματος από τα αρχεία ιδιοκτησίας στην κομητεία στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Υπάρχουν τρεις διαφορετικές μέθοδοι για να ακυρώσετε πράξεις καταπιστεύματος και υποθήκες.
Ο διαχειριστής ή ο αντικαταστάτης διαχειριστής μπορεί να υποβάλει "Ικανοποίηση καταπιστευματοδόχου πράξης εμπιστοσύνης". Η Ικανοποίηση της Πράξης Εμπιστοσύνης του Καταπιστευματοδόχου πρέπει να υπογράφεται από τον διαχειριστή ή τον αναπληρωτή διαχειριστή και να επιβεβαιώνεται από συμβολαιογράφο και να περιέχει όλες τις πληροφορίες που απαιτούνται από τα καταστατικά 45-36.20 και 45-37(α)(7).
Ο πιστωτής που είναι εξασφαλισμένος στο μέσο ασφάλειας μπορεί να υπογράψει ένα «Ικανοποίηση του μέσου ασφαλείας». Το "Ικανοποίηση του Μέσου Ασφαλείας" πρέπει να υπογράφεται από το ασφαλισμένο μέρος και να έχει αναγνωριστεί από συμβολαιογράφο και να περιέχει όλες τις πληροφορίες που απαιτούνται από το GS 45-36.10 και το GS 45-37(a)(7).
Ακύρωση υποθήκης στο μητρώο τίτλων
Δείτε την ενότητα Πρόσθετα τέλη εγγραφής παρακάτω για άλλες χρεώσεις που ενδέχεται να ισχύουν. Κάθε έγγραφο που υποβάλλεται για εγγραφή πρέπει να έχει ένα υπόμνημα σχετικά με το είδος της πράξης στην πρώτη σελίδα και πρέπει να έχει περιθώριο 2″ στην κορυφή και 1″ στο κάτω μέρος και στα πλαϊνά στην πρώτη σελίδα. Το μέγεθος γραμματοσειράς δεν πρέπει να είναι μικρότερο από 8 σημεία, RS 13:844(B)(2). Τα έγγραφα που πρέπει να καταχωρηθούν μπορεί να είναι 8 1/2″ x 11″ ή 8 1/2″ x 14″. Η προσκόμιση ενός εγγράφου σε δύο βιβλία εγγραφής, για παράδειγμα, υποθήκη και μεταβίβαση ή μεταβίβαση και δωρεά, κοστίζει το διπλάσιο του βασικού συντελεστή.
