Τι γίνεται με το στεγαστικό μου δάνειο αν νοικιάσω το σπίτι μου;
Είμαστε μια ανεξάρτητη υπηρεσία σύγκρισης που υποστηρίζεται από διαφημίσεις. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λαμβάνετε πιο έξυπνες οικονομικές αποφάσεις παρέχοντάς σας διαδραστικά εργαλεία και οικονομικές αριθμομηχανές, δημοσιεύοντας πρωτότυπο και αντικειμενικό περιεχόμενο, επιτρέποντάς σας να ερευνάτε και να συγκρίνετε πληροφορίες δωρεάν, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε οικονομικές αποφάσεις με σιγουριά.
Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον ιστότοπο είναι από εταιρείες που μας αποζημιώνουν. Αυτή η αποζημίωση μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο και τον τόπο εμφάνισης των προϊόντων σε αυτόν τον ιστότοπο, συμπεριλαμβανομένης, για παράδειγμα, της σειράς με την οποία ενδέχεται να εμφανίζονται σε κατηγορίες καταχώρισης. Ωστόσο, αυτή η αποζημίωση δεν επηρεάζει τις πληροφορίες που δημοσιεύουμε, ούτε τις κριτικές που βλέπετε σε αυτόν τον ιστότοπο. Δεν περιλαμβάνουμε το σύνολο των εταιρειών ή οικονομικών προσφορών που μπορεί να είναι διαθέσιμες σε εσάς.
Είμαστε μια ανεξάρτητη υπηρεσία σύγκρισης που υποστηρίζεται από διαφημίσεις. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λάβετε πιο έξυπνες οικονομικές αποφάσεις παρέχοντας διαδραστικά εργαλεία και οικονομικές αριθμομηχανές, δημοσιεύοντας πρωτότυπο και αντικειμενικό περιεχόμενο και επιτρέποντάς σας να διεξάγετε έρευνα και να συγκρίνετε πληροφορίες δωρεάν, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε οικονομικές αποφάσεις με σιγουριά.
Μπορώ να νοικιάσω το σπίτι μου με συμβατικό δάνειο;
Τα στεγαστικά δάνεια αγοράς σπιτιού (BTL) είναι συνήθως για ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για ενοικίαση. Οι κανόνες για τα στεγαστικά δάνεια από αγορά προς μίσθωση είναι παρόμοιοι με εκείνους για τα κανονικά στεγαστικά δάνεια, αλλά υπάρχουν ορισμένες βασικές διαφορές.
Εάν είστε φορολογούμενος με βασικό συντελεστή, ο CGT για δεύτερη αγορά ακινήτων ισχύει με 18% και εάν είστε φορολογούμενος υψηλότερος ή πρόσθετος φορολογικός συντελεστής ισχύει με 28%. Για άλλα περιουσιακά στοιχεία, το βασικό επιτόκιο CGT είναι 10%, και το ανώτατο επιτόκιο είναι 20%.
Εάν πουλήσετε το ακίνητο που αγοράσατε προς ενοικίαση για κέρδος, θα πληρώσετε γενικά CGT εάν το κέρδος σας υπερβαίνει το ετήσιο όριο των 12.300 £ (για φορολογικό έτος 2022-23). Τα ζευγάρια που κατέχουν από κοινού περιουσιακά στοιχεία μπορούν να συνδυάσουν αυτήν την ελάφρυνση, με αποτέλεσμα κέρδος £24.600 (2022-23) στο τρέχον φορολογικό έτος.
Μπορείτε να μειώσετε τον λογαριασμό σας CGT αντισταθμίζοντας κόστη όπως φόρους εγγράφων, αμοιβές δικηγόρου και κτηματομεσίτη ή ζημίες από την πώληση ενός ακινήτου αγοράς προς ενοικίαση σε προηγούμενο φορολογικό έτος, αφαιρώντας τα από τυχόν υπεραξίες .
Οποιοδήποτε κέρδος από την πώληση του ακινήτου σας πρέπει να δηλωθεί στην HMRC και τυχόν οφειλόμενος φόρος πρέπει να καταβληθεί εντός 30 ημερών. Η προκύπτουσα υπεραξία περιλαμβάνεται στο εισόδημα και φορολογείται με τον οριακό συντελεστή (18% ή/και 28%) και στη συνέχεια καταβάλλεται. Δεν είναι δυνατή η μεταφορά προς τα εμπρός ή προς τα πίσω της ετήσιας έκπτωσης CGT, επομένως πρέπει να χρησιμοποιηθεί στο τρέχον οικονομικό έτος.
Υποθήκη για αγορά κατοικίας
Γενικά, οι άνθρωποι έχουν δύο επιλογές όσον αφορά την επιλογή του τόπου διαμονής τους και, εν τέλει, του σπιτιού τους. Το ένα από αυτά είναι να νοικιάσετε ένα σπίτι που ανήκει σε κάποιον άλλο και το άλλο είναι να αγοράσετε ένα σπίτι που ανήκει σε κάποιον άλλο. Αν και λέγεται ότι η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι «το αμερικανικό όνειρο», δεν συμβαίνει πάντα, ούτε είναι η σωστή επιλογή για όλους. Δεν υπάρχει σωστή ή λάθος επιλογή όταν πρόκειται να αποφασίσετε αν θα νοικιάσετε ή θα αποκτήσετε ένα σπίτι. Δεδομένου ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια επένδυση για τους περισσότερους ανθρώπους, είναι σημαντικό να μην βιαστούν σε μια βιαστική απόφαση. Αντίθετα, θα θέλουν να πάρουν μια καλά μελετημένη απόφαση με βάση τις προσωπικές τους συνθήκες.
Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την απόφαση ενός ατόμου να νοικιάσει ή να αγοράσει ένα σπίτι. Ο παράγοντας με τη μεγαλύτερη επιρροή είναι συνήθως ο οικονομικός. Οι άνθρωποι συχνά νοικιάζουν όταν δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά μια προκαταβολή για το σπίτι τους, έχουν κακή πίστωση, υπερβολικό χρέος ή βρίσκονται στη διαδικασία δημιουργίας πίστωσης. Όταν ένα άτομο νοικιάζει δεν είναι υπεύθυνο για επισκευές σπιτιού ή συντήρηση κήπου. Ωστόσο, όταν ένα άτομο έχει ένα σπίτι, είναι δική του ευθύνη να το συντηρήσει και να πληρώσει για τις απαραίτητες επισκευές. Για μερικούς ανθρώπους, το κόστος συντήρησης είναι αποτρεπτικό. Άτομα που δεν έχουν εγκατασταθεί σε ένα μέρος ή που σχεδιάζουν να μετεγκατασταθούν σε λίγα χρόνια θα επιλέξουν επίσης να νοικιάσουν αντί να αγοράσουν ένα σπίτι. Αυτό θα τους γλιτώσει από την ταλαιπωρία να πουλήσουν το σπίτι τους και την πιθανή απώλεια χρημάτων από το να έχουν δύο μηνιαίες πληρωμές για το σπίτι ταυτόχρονα ενώ μετακομίζουν.
Μπορώ να χρησιμοποιήσω το προβλεπόμενο εισόδημα από ενοίκια για να δικαιούμαι την υποθήκη;
Η ενοικίαση του σπιτιού σας, ή ακόμα και ενός δωματίου, μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να δημιουργήσετε κάποιο επιπλέον εισόδημα. Ίσως όμως αναρωτιέστε: μπορώ να νοικιάσω το σπίτι μου αν έχω στεγαστικό δάνειο; Λοιπόν εξαρτάται. Ενδέχεται να μην μπορείτε να νοικιάσετε το σπίτι σας με την τρέχουσα υποθήκη σας, εάν ο δανειστής σας δεν το επιτρέπει ή έχει αυστηρές απαιτήσεις πληρότητας.
Οι ερωτήσεις ποικίλλουν: Μπορώ να νοικιάσω το σπίτι μου με κανονική υποθήκη; Πρέπει να αλλάξετε την υποθήκη για να νοικιάσετε το σπίτι; Και η απάντηση μπορεί να προκαλέσει σύγχυση γιατί δεν υπάρχει γενικός κανόνας που να ισχύει για όλες τις καταστάσεις και όλους τους δανειστές.
Όταν παίρνετε ένα δάνειο, ο δανειστής θέλει να μάθει πώς σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο. Εάν πρόκειται να το απασχολήσετε προσωπικά, παρουσιάζει λιγότερο κίνδυνο από κάποιον που σκοπεύει να το χρησιμοποιήσει ως επενδυτικό ακίνητο και να το νοικιάσει. Για το λόγο αυτό, τα ιδιοκατοικούμενα στεγαστικά δάνεια τείνουν να έχουν χαμηλότερες προκαταβολές, να αποκτώνται ευκολότερα και να προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια.
Όταν παίρνετε το στεγαστικό σας δάνειο, πρέπει να είστε ειλικρινείς σχετικά με τις προθέσεις σας για το ακίνητο, διαφορετικά μπορεί να κατηγορηθείτε για απάτη κατάληψης. Τι γίνεται όμως αν αρχικά σχεδιάζετε να απασχολήσετε το σπίτι και αλλάξουν τα σχέδιά σας;
