Αποπληρωμή στεγαστικού δανείου στην Αυστραλία
Ένας πιθανός δανειστής θα εξετάσει την πιστωτική σας έκθεση προτού σας εγκρίνει για υποθήκη. Πριν ξεκινήσετε να ψωνίζετε για υποθήκη, ζητήστε ένα αντίγραφο της πιστωτικής σας έκθεσης. Βεβαιωθείτε ότι δεν περιέχει σφάλματα.
Οι συνολικές μηνιαίες δαπάνες στέγασης δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 39% του ακαθάριστου εισοδήματος του νοικοκυριού. Αυτό το ποσοστό είναι επίσης γνωστό ως ο δείκτης ακαθάριστου χρέους εξυπηρέτησης (GDS). Ενδέχεται να είστε σε θέση να πάρετε μια υποθήκη ακόμα και αν ο δείκτης GDS σας είναι ελαφρώς υψηλότερος. Ένας υψηλότερος λόγος GDS σημαίνει ότι αυξάνετε τον κίνδυνο να αναλάβετε περισσότερα χρέη από αυτά που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Το συνολικό χρέος σας δεν πρέπει να υπερβαίνει το 44% του ακαθάριστου εισοδήματός σας. Αυτό περιλαμβάνει τα συνολικά μηνιαία έξοδα στέγασης συν όλα τα άλλα χρέη. Αυτό το ποσοστό είναι επίσης γνωστό ως ο δείκτης συνολικής εξυπηρέτησης του χρέους (TDS).
Οι ομοσπονδιακά ρυθμιζόμενες οντότητες, όπως οι τράπεζες, απαιτούν από εσάς να περάσετε ένα stress test για να αποκτήσετε υποθήκη. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να δείξετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις πληρωμές με κατάλληλο επιτόκιο. Αυτός ο τύπος είναι συνήθως υψηλότερος από αυτόν που εμφανίζεται στη σύμβαση υποθήκης.
αδικαιολόγητη επιρροή uk
Οι απατεώνες υπόσχονται να κάνουν αλλαγές στο στεγαστικό σας δάνειο ή να κάνουν άλλα μέτρα για να σώσουν το σπίτι σας, αλλά δεν το κάνουν. Ποτέ μην πληρώνετε προκαταβολικά μια εταιρεία για τις υποσχέσεις της που θα σας βοηθήσουν να διευκολύνετε την πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου.
Τι λένε οι απατεώνες: Αν τους δώσετε την πράξη στο σπίτι, θα πάρουν τη δική τους χρηματοδότηση για να σώσουν το σπίτι από τον αποκλεισμό. Αυτοί οι απατεώνες ισχυρίζονται ότι μπορείτε να μείνετε εκεί ως ενοικιαστής και ότι οι πληρωμές ενοικίου σας - υποτίθεται - θα σας βοηθήσουν να αγοράσετε το σπίτι πίσω από αυτούς αργότερα.
Προτού προσλάβετε κάποιον που ισχυρίζεται ότι είναι δικηγόρος (ονομάζεται επίσης δικηγόρος ή σύμβουλος) ή κάποιον που ισχυρίζεται ότι συνεργάζεται με δικηγόρους, ρωτήστε την οικογένεια, τους φίλους και άλλους που εμπιστεύεστε για το όνομα ενός δικηγόρου με αποδεδειγμένο ιστορικό βοήθειας ιδιοκτήτες σπιτιού, σπίτια που αντιμετωπίζουν αποκλεισμό.
Λάβετε το όνομα καθενός από τους δικηγόρους που θα σας βοηθήσουν, την πολιτεία στην οποία έχουν άδεια και τον αριθμό άδειας του δικηγόρου σε κάθε πολιτεία. Η πολιτεία σας έχει έναν οργανισμό αδειοδότησης - ή δικηγορικό σύλλογο - που επιβλέπει τη συμπεριφορά των δικηγόρων. Καλέστε τον δικηγορικό σύλλογο της πολιτείας σας ή ελέγξτε τον ιστότοπό τους για να δείτε εάν ένας δικηγόρος που σκέφτεστε να προσλάβετε έχει μπλέξει. Ο Εθνικός Οργανισμός Δικηγορικών Συλλόγων έχει συνδέσμους με το μπαρ της πολιτείας σας. Λάβετε, γραπτώς, συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με την εργασία που θα εκτελέσει ο δικηγόρος ή η εταιρεία για εσάς, συμπεριλαμβανομένου του κόστους και του προγράμματος πληρωμών.
Τύποι αδικαιολόγητης επιρροής
Η καταγγελία συνίσταται στην ακύρωση μιας σύμβασης και στη μεταχείρισή της σαν να μην υπήρχε ποτέ, με αποτέλεσμα να εξαλειφθούν όλα τα αποτελέσματά της. Για να επανέλθουν όλα τα μέρη στην αρχική τους κατάσταση, πρέπει να επιστραφούν πράγματα που ανταλλάχθηκαν, όπως χρήματα.
Η καταγγελία είναι κοινή πρακτική στον ασφαλιστικό κλάδο. Οι ασφαλιστές που προσφέρουν κάλυψη ζωής, πυρκαγιάς, αυτοκινήτου και υγείας έχουν το δικαίωμα να ακυρώσουν τα συμβόλαια χωρίς έγκριση δικαστηρίου, εάν, για παράδειγμα, μπορούν να αποδείξουν ότι μια αίτηση υποβλήθηκε με ψευδή στοιχεία. Οι καταναλωτές που θέλουν να το καταπολεμήσουν μπορούν να προσφύγουν στο δικαστήριο.
Το δικαίωμα υπαναχώρησης ισχύει επίσης για την αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων ή για δάνεια μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας (αλλά όχι για πρώτη υποθήκη σε νέα κατοικία). Εάν ένας δανειολήπτης θέλει να εξοφλήσει το δάνειο, πρέπει να το κάνει το αργότερο τα μεσάνυχτα της τρίτης ημέρας μετά την ολοκλήρωση της αναχρηματοδότησης, η οποία περιλαμβάνει τη λήψη των απαιτούμενων πληροφοριών Truth in Lending (TIL) από τον δανειστή. και δύο αντίγραφα του μια ειδοποίηση που σας ενημερώνει για το δικαίωμά σας να ανακαλέσετε. Εάν ο δανειολήπτης λύσει, πρέπει να το πράξει εγγράφως πριν από αυτή την ώρα.
πραγματική αδικαιολόγητη επιρροή
Υπάρχουν πολλές διαφορετικές άμυνες σε μια ενέργεια αθέτησης συμβολαίου – λόγοι για τους οποίους δεν μπορούσατε να κάνετε αυτό που έπρεπε να κάνετε βάσει της σύμβασης ή γιατί δεν υπήρξε ποτέ σύμβαση εξαρχής. Είναι σύνηθες να υποστηρίζετε όλες τις άμυνες που έχετε στη διάθεσή σας, οι οποίες θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν έναν ή περισσότερους από τους ακόλουθους λόγους:
Όλοι οι βασικοί όροι μιας σύμβασης πρέπει να είναι σαφείς –δηλαδή, η σύμβαση πρέπει να «καθορίζεται» – διαφορετικά η σύμβαση μπορεί να μην είναι εκτελεστή. Εάν πιστεύετε ότι μία ή περισσότερες βασικές ρήτρες της σύμβασης δεν είναι σαφείς, μπορείτε να προσπαθήσετε να υποστηρίξετε ότι η σύμβαση είναι πολύ αόριστη για να είναι εκτελεστή.
Για παράδειγμα, ένας ζωγράφος και ο ιδιοκτήτης ενός εστιατορίου μπορεί να συμφωνήσουν ότι ο ζωγράφος θα βάψει το εστιατόριο μέσα στους επόμενους 6 μήνες, αλλά δεν συμφωνούν για την τιμή. Στην περίπτωση αυτή λείπει ένα ουσιαστικό στοιχείο της σύμβασης: η πληρωμή. Εάν ο ιδιοκτήτης του εστιατορίου επιχειρήσει να μηνύσει τον ζωγράφο για παραβίαση της σύμβασης, ο ζωγράφος μπορεί να ισχυριστεί ότι η σύμβαση ήταν πολύ αόριστη για να είναι εκτελεστή.
