Στεγαστικό δάνειο χωρίς εισόδημα αλλά με περιουσιακά στοιχεία
Και, χάρη στα σημερινά ευέλικτα προγράμματα στεγαστικών δανείων, δεν χρειάζεται να έχετε υψηλό εισόδημα για να αγοράσετε ένα σπίτι. Τα προγράμματα στεγαστικών δανείων με χαμηλή προκαταβολή μπορούν να κάνουν την αγορά προσιτή ακόμη και για οικογένειες με χαμηλότερο εισόδημα που δεν έχουν πολλές οικονομίες.
Τα περισσότερα προγράμματα στεγαστικών δανείων απαιτούν δύο χρόνια συνεχόμενης απασχόλησης ή σταθερό εισόδημα, είτε στον ίδιο εργοδότη είτε στον ίδιο τομέα. Αυτό είναι ένα σημάδι σταθερότητας, υποδεικνύοντας ότι το εισόδημά σας πιθανότατα θα παραμείνει αξιόπιστο για τουλάχιστον τρία χρόνια μετά το κλείσιμο του σπιτιού σας.
Για να χρησιμοποιήσετε προμήθειες, υπερωρίες, περιορισμένο εισόδημα μονάδας μετοχών ή εισόδημα μπόνους για να πληροίτε τις προϋποθέσεις, πρέπει να αποδείξετε ότι αυτό το εισόδημα διατηρείται για τουλάχιστον δύο έως τρία χρόνια μετά το κλείσιμο. Αυτό σημαίνει ότι ο εργοδότης σας παρέχει γραπτή επιβεβαίωση.
Το εισόδημα από αυτοαπασχόληση μπορεί να κυμαίνεται από έτος σε έτος. Όχι μόνο πρέπει να υποβάλετε τις συμπληρωμένες φορολογικές δηλώσεις για τα δύο προηγούμενα χρόνια, αλλά το εισόδημά σας πρέπει να παραμείνει το ίδιο ή να αυξηθεί κατά τη διάρκεια αυτών των δύο ετών.
Εάν δεν είστε σίγουροι εάν το εισόδημά σας πληροί τις προϋποθέσεις, μιλήστε με έναν ενυπόθηκο δανειστή. Ο υπεύθυνος δανείων μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε ποιοι τύποι εισοδήματος είναι επιλέξιμοι και πόση στέγαση μπορείτε να αντέξετε οικονομικά με βάση τη μηνιαία ταμειακή ροή σας.
Υποθήκη χωρίς εργασία αλλά με μεγάλη προκαταβολή
Μια υποθήκη χωρίς εισόδημα ή χαμηλό εισόδημα μπορεί να χρειαστεί ανά πάσα στιγμή λόγω απώλειας εργασίας. Είναι ουσιαστικά ένα προϊόν δηλωμένου εισοδήματος, αλλά σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να μην έχετε το εισόδημα για πρόσβαση σε στεγαστικό δάνειο και μπορεί να χρειαστεί να βρείτε έναν ιδιωτικό ενυπόθηκο δανειστή για να γεφυρώσετε μέχρι να επιστρέψετε στη δουλειά ή να λύσετε το οικονομικό σας πρόβλημα.
Ψάχνετε για υποθήκη χωρίς επαλήθευση εισοδήματος; Μπορουμε να σας βοηθησουμε. Με ένα από τα πολλά κεφαλαιουχικά προϊόντα μας, μπορούμε να σας εξασφαλίσουμε τα κεφάλαια που χρειάζεστε για να περάσετε αυτές τις δύσκολες στιγμές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι δανειστές μπορεί να επιλέξουν μια προπληρωμένη υποθήκη, ώστε να μην χρειάζεται να ανησυχείτε για την πραγματοποίηση πληρωμών καθ' όλη τη διάρκεια της περιόδου και να μπορείτε να επικεντρωθείτε σε αυτό που πρέπει να κάνετε για να ξαναχτίσετε τις ταμειακές ροές σας. Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη, γι' αυτό καλέστε μας σήμερα και αφήστε μας να σας προετοιμάσουμε για επιτυχία.
Ένας δανειστής Β θα επιτρέψει στους αυτοαπασχολούμενους, τους πράκτορες προμηθειών και τους μισθωτούς με φιλοδώρημα να πληρούν τις προϋποθέσεις έως και 75% και σε ορισμένες περιπτώσεις στο 80% (με ένα εσωτερικό προϊόν) για αναχρηματοδότηση, λήψη στεγαστικού δανείου ή αγορά κατοικίας με δηλωμένο εισόδημα.
Υπολογιστής στεγαστικών δανείων χαμηλού εισοδήματος
Οι κατευθυντήριες οδηγίες δανείων FHA αναφέρουν ότι δεν απαιτείται προηγούμενο ιστορικό στην τρέχουσα θέση. Ωστόσο, ο δανειστής πρέπει να τεκμηριώσει δύο χρόνια προηγούμενης απασχόλησης, εκπαίδευσης ή στρατιωτικής θητείας και να εξηγήσει τυχόν κενά.
Ο αιτών πρέπει απλώς να τεκμηριώσει το ιστορικό εργασίας για τα δύο προηγούμενα χρόνια. Δεν υπάρχει πρόβλημα εάν ο αιτών το δάνειο έχει αλλάξει δουλειά. Ωστόσο, ο αιτών πρέπει να εξηγήσει τυχόν κενά ή σημαντικές αλλαγές.
Και πάλι, εάν αυτή η επιπλέον πληρωμή μειωθεί με την πάροδο του χρόνου, ο δανειστής μπορεί να την προεξοφλήσει, υποθέτοντας ότι το εισόδημα δεν θα διαρκέσει άλλα τρία χρόνια. Και χωρίς διετή ιστορία πληρωμής υπερωριών, ο δανειστής πιθανώς δεν θα σας αφήσει να το διεκδικήσετε στην αίτησή σας για στεγαστικό δάνειο.
Υπάρχουν εξαιρέσεις. Για παράδειγμα, εάν εργάζεστε για την ίδια εταιρεία, κάνετε την ίδια δουλειά και έχετε το ίδιο ή καλύτερο εισόδημα, μια αλλαγή στη δομή των αμοιβών σας από μισθό σε πλήρη ή μερική προμήθεια μπορεί να μην σας βλάψει.
Σήμερα δεν είναι λίγες οι φορές που οι εργαζόμενοι συνεχίζουν να εργάζονται στην ίδια εταιρεία και γίνονται «σύμβουλοι», δηλαδή αυτοαπασχολούνται αλλά έχουν το ίδιο ή περισσότερα εισοδήματα. Αυτοί οι υποψήφιοι μπορούν πιθανώς να ξεπεράσουν τον κανόνα των δύο ετών.
Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο χωρίς δουλειά στο Ηνωμένο Βασίλειο;
Έχετε στο μυαλό σας ένα σπίτι και θα θέλατε να κάνετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, αλλά δεν έχετε συμβόλαιο αορίστου χρόνου; Στη συνέχεια, μπορείτε να ρωτήσετε τον εργοδότη σας εάν θέλει να εκδώσει μια επιστολή προθέσεων. Μια επιστολή προθέσεων για μια υποθήκη προσφέρει πρόσθετη ασφάλεια για τον ενυπόθηκο δανειστή. Ο εργοδότης σας δηλώνει ότι σκοπεύει να μετατρέψει τη σύμβαση ορισμένου χρόνου - όταν λήξει - σε σύμβαση αορίστου χρόνου. Η δήλωση πρόθεσης της υποθήκης αποτελεί μέρος της δήλωσης του επιχειρηματία. Πρέπει να το συμπληρώσετε μόνο εάν ο εργαζόμενος δεν έχει σύμβαση αορίστου χρόνου.
Ο εργοδότης σας εκδίδει τη δήλωση εργοδότη. Αυτό το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει: τους όρους απασχόλησής σας (προσωρινή ή μόνιμη), τον ετήσιο μισθό σας (καθορίζεται ανά είδος) και τυχόν δάνεια από τον εργοδότη σας. Η δήλωση του επιχειρηματία είναι ένα σημαντικό έγγραφο για την αίτηση υποθήκης. Αυτή η δήλωση πρέπει να φέρει πρόσθετη υπογραφή και συνήθως έχει ως εξής δομή
«Αν υποτεθεί ότι διατηρείται η απόδοση και ότι δεν αλλάζουν οι συνθήκες της εταιρείας, με τη λήξη της σύμβασης εργασίας ορισμένου χρόνου, θα αντικατασταθεί από σύμβαση εργασίας αορίστου χρόνου».
