Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο 35 ετών με 40 χρόνια;
Με μια λέξη, μια αντίστροφη υποθήκη είναι δάνειο. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που είναι 62 ετών ή μεγαλύτερος και έχει σημαντικά περιουσιακά στοιχεία σε ακίνητα μπορεί να συνάψει ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου και να λάβει τα κεφάλαια με τη μορφή εφάπαξ ποσού, σταθερής μηνιαίας πληρωμής ή πιστωτικού ορίου. Σε αντίθεση με τις προθεσμιακές υποθήκες, οι οποίες χρησιμοποιούνται για την αγορά κατοικίας, οι αντίστροφες υποθήκες δεν απαιτούν από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού να κάνει πληρωμές δανείου.
Αντίθετα, ολόκληρο το υπόλοιπο του δανείου, μέχρι ένα όριο, οφείλεται και καταβάλλεται όταν ο δανειολήπτης πεθάνει, μετακομίσει οριστικά ή πουλήσει το σπίτι. Οι ομοσπονδιακοί κανονισμοί απαιτούν από τους δανειστές να δομούν τη συναλλαγή έτσι ώστε το ποσό του δανείου να μην υπερβαίνει την αξία του σπιτιού. Ακόμα κι αν συμβεί, μέσω πτώσης της αγοραίας αξίας του σπιτιού ή εάν ο δανειολήπτης ζει περισσότερο από το αναμενόμενο, ο δανειολήπτης ή η περιουσία του δανειολήπτη δεν θα είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή της διαφοράς στον δανειστή χάρη στην ασφάλιση στεγαστικών δανείων του προγράμματος.
Τα αντίστροφα στεγαστικά δάνεια μπορούν να παρέχουν τα απαραίτητα χρήματα για ηλικιωμένους, των οποίων η καθαρή αξία συνδέεται κυρίως με την αξία του σπιτιού τους: την αγοραία αξία του σπιτιού τους μείον το ποσό τυχόν εκκρεμών στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, αυτά τα δάνεια μπορεί να είναι ακριβά και πολύπλοκα, καθώς και να υπόκεινται σε απάτες. Αυτό το άρθρο θα σας διδάξει πώς λειτουργούν τα αντίστροφα στεγαστικά δάνεια και πώς να προστατεύσετε τον εαυτό σας από τις παγίδες, ώστε να μπορείτε να πάρετε μια τεκμηριωμένη απόφαση σχετικά με το εάν αυτός ο τύπος δανείου μπορεί να είναι κατάλληλος για εσάς ή ένα αγαπημένο σας πρόσωπο.
Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο 30 ετών σε ηλικία 55 ετών;
Τα επιτόκια σε στεγαστικά δάνεια 25 ετών τείνουν να είναι χαμηλότερα από τα στεγαστικά δάνεια 30 ετών, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα, να εξοικονομήσετε χρόνο εξοφλώντας το σπίτι σας νωρίτερα και να γλιτώσετε τον φόβο της προσαρμογής των επιτοκίων σας. προς τα πάνω, όπως συμβαίνει με μια μεταβλητή επιτόκιο υποθήκης.
Το MBA προβλέπει ότι τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών θα αυξηθούν σταδιακά καθ' όλη τη διάρκεια του 2017, κατά μέσο όρο 4,7% το τέταρτο τρίμηνο του 2017. Ομοίως, το NAR αναμένει ότι το σταθερό επιτόκιο 30 ετών θα αυξηθεί περίπου κατά 4,6% στο τέλος του 2017. Ενώ τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων για 25 χρόνια βρίσκονται σε ιστορικό χαμηλό, αυτό μπορεί να μην ισχύει για τα επόμενα χρόνια. Η εξέταση της πρόβλεψης για να συγκρίνετε το τρέχον επιτόκιο με το πώς φαίνονται τα επιτόκια αναχρηματοδότησης τώρα και στο εγγύς μέλλον είναι ένας καλός τρόπος για να καθορίσετε το χρονοδιάγραμμα αναχρηματοδότησης.
Ας υποθέσουμε ότι χρειάζεστε ένα δάνειο 160.000 $ και έχετε καταβάλει μια προκαταβολή 20%. Το δάνειο που έχετε πάρει έχει επιτόκιο 7 τοις εκατό. Με μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου 30 ετών, η μηνιαία πληρωμή σας θα είναι 1.064,48 $ και κατά τη διάρκεια του δανείου, θα πληρώνετε 223.217 $ σε τόκους, που όπως μπορείτε να δείτε είναι διπλάσιο από το αρχικό δάνειο,
Αριθμομηχανή στεγαστικών δανείων για άνω των 55 ετών
Ο όρος "υποθήκη" αναφέρεται σε ένα δάνειο που χρησιμοποιείται για την αγορά ή τη συντήρηση ενός σπιτιού, γης ή άλλων τύπων ακίνητης περιουσίας. Ο δανειολήπτης συμφωνεί να πληρώσει τον δανειστή με την πάροδο του χρόνου, συνήθως σε μια σειρά τακτικών πληρωμών που χωρίζονται σε κεφάλαιο και τόκους. Το ακίνητο χρησιμεύει ως εγγύηση για την εξασφάλιση του δανείου.
Ο δανειολήπτης πρέπει να υποβάλει αίτηση για υποθήκη μέσω του προτιμώμενου δανειστή του και να βεβαιωθεί ότι πληροί πολλές προϋποθέσεις, όπως ελάχιστες πιστωτικές βαθμολογίες και προκαταβολές. Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων περνούν από μια αυστηρή διαδικασία αναδοχής πριν φτάσουν στο στάδιο κλεισίματος. Τα είδη των στεγαστικών δανείων ποικίλλουν ανάλογα με τις ανάγκες του δανειολήπτη, όπως τα συμβατικά δάνεια και τα δάνεια σταθερού επιτοκίου.
Τα άτομα και οι επιχειρήσεις χρησιμοποιούν στεγαστικά δάνεια για να αγοράσουν ακίνητη περιουσία χωρίς να χρειάζεται να πληρώσουν το πλήρες τίμημα αγοράς εκ των προτέρων. Ο δανειολήπτης αποπληρώνει το δάνειο συν τους τόκους για έναν καθορισμένο αριθμό ετών έως ότου αποκτήσει το ακίνητο δωρεάν και χωρίς επιβάρυνση. Τα στεγαστικά δάνεια είναι επίσης γνωστά ως εμπράγματα βάρη έναντι περιουσίας ή απαιτήσεις επί ακινήτων. Εάν ο δανειολήπτης αθετήσει την υποθήκη, ο δανειστής μπορεί να αποκλείσει το ακίνητο.
Όριο ηλικίας στεγαστικού δανείου τα 35 έτη
Μόλις κλείσετε τα 50, οι επιλογές στεγαστικών δανείων αρχίζουν να αλλάζουν. Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι αδύνατο να αγοράσετε ένα σπίτι εάν βρίσκεστε στην ηλικία συνταξιοδότησης ή κοντά, αλλά αξίζει να γνωρίζετε πώς η ηλικία μπορεί να επηρεάσει τον δανεισμό.
Αν και πολλοί πάροχοι στεγαστικών δανείων έχουν όντως ανώτατα όρια ηλικίας, αυτό θα εξαρτηθεί από το ποιον στοχεύετε. Επιπλέον, υπάρχουν δανειστές που ειδικεύονται σε προϊόντα ενυπόθηκων δανείων ανώτερων στεγαστικών δανείων και είμαστε εδώ για να σας υποδείξουμε προς τη σωστή κατεύθυνση.
Αυτός ο οδηγός θα εξηγήσει τον αντίκτυπο της ηλικίας στις αιτήσεις στεγαστικών δανείων, πώς οι επιλογές σας ποικίλλουν με την πάροδο του χρόνου και μια επισκόπηση των εξειδικευμένων προϊόντων στεγαστικών δανείων για συνταξιοδότηση. Οι οδηγοί μας για τα ίδια κεφάλαια ζωής και τα στεγαστικά δάνεια ζωής είναι επίσης διαθέσιμοι για πιο λεπτομερείς πληροφορίες.
Καθώς μεγαλώνετε, γίνεστε πιο επικίνδυνοι για τους συμβατικούς παρόχους στεγαστικών δανείων, επομένως μπορεί να είναι πιο δύσκολο να λάβετε δάνειο αργότερα στη ζωή σας. Επειδή? Συνήθως αυτό οφείλεται σε μείωση του εισοδήματος ή της υγείας σας, και συχνά και στα δύο.
Αφού συνταξιοδοτηθείτε, δεν θα λαμβάνετε πλέον κανονικό μισθό από τη δουλειά σας. Ακόμα κι αν έχετε μια σύνταξη για να επιστρέψετε, μπορεί να είναι δύσκολο για τους δανειστές να γνωρίζουν ακριβώς τι θα κερδίσετε. Το εισόδημά σας είναι επίσης πιθανό να μειωθεί, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει την ικανότητά σας να πληρώσετε.
