Υπολογιστής υποθηκών
Χρεώσεις μεσίτη: Οι αμοιβές μας χρεώνονται μόνο όταν προσφέρεται πλήρης υποθήκη. Προσπαθούμε να δούμε τα πράγματα και εάν η πώληση δεν πραγματοποιηθεί και δεν είναι δικό σας λάθος, θα εξετάσουμε τη μεταφορά της υποθήκης σας σε ένα νέο ακίνητο, αλλά το λαμβάνουμε κατά περίπτωση.
Αν εγκαταλείψατε, δεν θα καλύπτεστε, αλλά αν κάποιος άλλος στην αλυσίδα έπεφτε, τότε θα καλύπτεστε. Δεν προσφέρουν όλοι οι κτηματομεσίτες αυτήν την εγγύηση, γι' αυτό ελέγξτε τους όρους και τις προϋποθέσεις.
Υποθέτω ότι πρέπει πραγματικά να καλέσετε τους πωλητές ή, δεδομένης της σπανιότητας του διαθέσιμου προσωπικού και των συνθηκών εργασίας στο σπίτι, η καλύτερη συμβουλή προς το παρόν θα ήταν να διαβάσετε προσεκτικά όλη την τεκμηρίωση για να δείτε τι συμφωνήθηκε και τι όχι. συμφωνήθηκε και αν υπάρχει κάποιος τρόπος να πάρει πίσω αυτά τα χρήματα.
Εάν η αγορά αποτύχει, δεν σημαίνει ότι δεν έχετε γίνει αποδεκτός, οπότε αυτό που συμβαίνει σε αυτήν την περίπτωση είναι ότι με τους περισσότερους δανειστές, θα βρείτε ένα κατάλληλο νέο ακίνητο και θα μεταφέρετε την προσφορά υποθήκης σας σε αυτό το ακίνητο. Ωστόσο, θα πρέπει να λάβετε μια νέα αξιολόγηση, αλλά οι δανειστές είναι πολύ συνηθισμένοι να αντιμετωπίζουν αυτές τις περιστάσεις, ειδικά όταν ένας κρίκος στην αλυσίδα ακινήτων καταρρέει και έχει μια παρενέργεια.
Επεξήγηση των προμηθειών στεγαστικών δανείων
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, υπάρχουν διάφορες χρεώσεις και έξοδα υποθήκης που θα πρέπει να πληρώσετε σε διαφορετικά στάδια της διαδικασίας αγοράς. Μπορούν να κυμαίνονται από μικρές διοικητικές αμοιβές έως μεγαλύτερες χρεώσεις που καλύπτουν βασικές υπηρεσίες, οι οποίες έχουν όλες αντίκτυπο στο πραγματικό κόστος της υποθήκης. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να γνωρίζετε όλα όσα θα πρέπει να πληρώσετε, ώστε να μπορείτε να προγραμματίσετε τα οικονομικά σας ανάλογα.
Σε αυτόν τον οδηγό, πρόκειται να συνοψίσουμε όλα τα διαφορετικά κόστη που κανονικά θα πρέπει να καλύψετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Θα εξηγήσουμε ακριβώς τι θα πρέπει να πληρώσετε, σε ποιον θα πάνε τα χρήματα και περίπου πόσα μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε.
Λάβετε υπόψη ότι το κόστος που περιλαμβάνεται σε αυτόν τον οδηγό είναι εκτιμήσεις και μπορεί να ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με τον δανειστή σας και τις υπηρεσίες που χρειάζεστε. Επομένως, για να έχετε μια ακριβή ιδέα για το πόσο θα κοστίσει η υποθήκη σας, θα πρέπει να επικοινωνήσετε απευθείας με τον δανειστή και τους παρόχους υπηρεσιών που έχετε επιλέξει.
Το φυσιολογικό είναι ότι πρέπει να πληρώσεις μια σειρά από προμήθειες και έξοδα πριν ολοκληρώσεις την επέμβαση. Πολλά από αυτά θα καταβληθούν στον επιλεγμένο δανειστή, αλλά σε αυτό το στάδιο θα καταβληθούν και οι αμοιβές του εκτιμητή, του πληρεξούσιου και του μεσίτη υποθηκών.
Υπολογιστής κόστους επανυποθήκης
Η απόκτηση στεγαστικού δανείου δεν περιορίζεται σε μηνιαίες δόσεις. Πρέπει επίσης να πληρώσετε φόρους όπως ο φόρος επί τεκμηριωμένων νομικών πράξεων (Τέλη χαρτοσήμου) και τα τέλη για εκτιμήσεις, εκθέσεις εμπειρογνωμόνων και δικηγόρους. Πολλοί άνθρωποι υποτιμούν το ποσό των τελών και του πρόσθετου κόστους.
Αυτές είναι χρεώσεις προϊόντων υποθήκης, μερικές φορές γνωστές ως αμοιβές προϊόντος ή προμήθεια κλεισίματος. Μερικές φορές μπορεί να προστεθεί στην υποθήκη σας, αλλά αυτό θα αυξήσει το ποσό που οφείλετε, τους τόκους και τις μηνιαίες πληρωμές.
Θα πρέπει να ελέγξετε εάν το τέλος επιστρέφεται σε περίπτωση που η υποθήκη δεν προχωρήσει. Εάν όχι, μπορείτε να ζητήσετε να προστεθεί το τέλος στην υποθήκη και στη συνέχεια να το πληρώσετε μόλις εγκριθεί η αίτηση και προχωρήσει οριστικά.
Μερικές φορές χρεώνεται όταν απλώς ζητείται μια συμφωνία υποθήκης και συνήθως δεν επιστρέφεται, ακόμη και αν η υποθήκη αποτύχει. Ορισμένοι πάροχοι στεγαστικών δανείων θα το συμπεριλάβουν ως μέρος της προμήθειας προέλευσης, ενώ άλλοι θα το προσθέσουν μόνο ανάλογα με το μέγεθος της υποθήκης.
Ο δανειστής θα εκτιμήσει το ακίνητό σας και θα βεβαιωθεί ότι αξίζει το ποσό που θέλετε να δανειστείτε. Ορισμένοι δανειστές δεν χρεώνουν αυτήν την προμήθεια για ορισμένες συναλλαγές στεγαστικών δανείων. Μπορείτε επίσης να πληρώσετε για να πραγματοποιήσετε τη δική σας έρευνα του ακινήτου για να εντοπίσετε τυχόν επισκευές ή συντήρηση που μπορεί να είναι απαραίτητες.
Επιτόκια στεγαστικών δανείων στο Ηνωμένο Βασίλειο
Η προμήθεια προέλευσης (μερικές φορές ονομάζεται προμήθεια κλεισίματος ή προμήθεια κράτησης) είναι μια διοικητική αμοιβή που χρεώνουν οι δανειστές για το άνοιγμα μιας πίστωσης, συνήθως για μια υποθήκη ή ένα δάνειο για εταιρείες και μερικές φορές για τη χρηματοδότηση ενός αυτοκινήτου.
Η προμήθεια προέλευσης είναι απίθανο να εμφανίζεται στην πιστωτική σας αναφορά, αλλά ανάλογα με τον δανειστή, το ποσό μπορεί να προστεθεί στο συνολικό υπόλοιπο του λογαριασμού σας. Μπορείτε να ελέγξετε πώς εμφανίζονται οι πιστωτικοί σας λογαριασμοί κοιτάζοντας την Έκθεση πίστωσης.
Το ποσό της προμήθειας προέλευσης μπορεί να κυμαίνεται από μερικές εκατοντάδες λίρες έως 1% της αξίας της υποθήκης, που μπορεί να είναι ένα σημαντικό ποσό. Σήμερα, εάν χρειάζεστε ένα σταθερό επιτόκιο ή μια υποθήκη με έκπτωση, πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσετε ένα τέλος προέλευσης.
Θα χρειαστεί να δώσετε μεγάλη προσοχή στους όρους που συνδέονται με την προμήθεια: ορισμένοι δανειστές αναμένουν από εσάς να την πληρώσετε όταν υποβάλετε την αίτησή σας για στεγαστικό δάνειο και ενδέχεται να μην είναι επιστρεπτέα, αν και αυτό θα πρέπει να αποκαλυφθεί κατά τη στιγμή της συμφωνίας. Άλλοι δανειστές προσθέτουν μια προμήθεια προέλευσης στο δάνειο, πράγμα που σημαίνει ότι θα πληρώσετε περισσότερους τόκους κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου.
