Έκπτωση φόρου στεγαστικών δανείων στην Ιρλανδία 2022
Η Έκπτωση τόκων στεγαστικών δανείων κατοικίας (HMID) είναι μία από τις πιο εκτιμώμενες φορολογικές ελαφρύνσεις στην Αμερική. Μεσίτες ακινήτων, ιδιοκτήτες σπιτιού, επίδοξοι ιδιοκτήτες σπιτιού, ακόμη και φορολογικοί λογιστές διαφημίζουν την αξία του. Στην πραγματικότητα, ο μύθος είναι συχνά καλύτερος από την πραγματικότητα.
Ο νόμος για τις φορολογικές περικοπές και τις θέσεις εργασίας (TCJA) που ψηφίστηκε το 2017 άλλαξε τα πάντα. Μείωση του μέγιστου κεφαλαίου υποθήκης που είναι επιλέξιμο για εκπιπτόμενους τόκους σε 750,000 $ (από 1 εκατομμύριο $) για νέα δάνεια (που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αφαιρέσουν τους τόκους που καταβάλλονται για έως και 750,000 $ σε στεγαστικό χρέος). Ωστόσο, σχεδόν διπλασίασε τις τυπικές κρατήσεις καταργώντας την προσωπική απαλλαγή, καθιστώντας περιττή την αναλυτική περιγραφή πολλών φορολογουμένων, καθώς δεν μπορούσαν πλέον να λάβουν την προσωπική απαλλαγή και να αναλύσουν τις εκπτώσεις ταυτόχρονα.
Για το πρώτο έτος μετά την εφαρμογή του TCJA, περίπου 135,2 εκατομμύρια φορολογούμενοι αναμενόταν να λάβουν την τυπική έκπτωση. Συγκριτικά, 20,4 εκατομμύρια αναμενόταν να αναλύσουν την έκπτωση και από αυτά, τα 16,46 εκατομμύρια θα διεκδικούσαν την έκπτωση των τόκων στεγαστικών δανείων.
Φορολογικές ελαφρύνσεις για ενοικιαστές στην Ιρλανδία
Η αίτηση στεγαστικού δανείου δεν είναι χωρίς έξοδα. Ο δανειστής και άλλα τρίτα μέρη χρεώνουν προμήθειες για το κλείσιμο του δανείου, κόστος που μπορεί να ανέλθει σε χιλιάδες δολάρια. Αλλά θα έχετε τουλάχιστον κάποια ανακούφιση όσον αφορά την πληρωμή φόρων; Μπορείτε να αφαιρέσετε αυτά τα έξοδα κλεισίματος από τους ομοσπονδιακούς φόρους σας;
Στις περισσότερες περιπτώσεις, η απάντηση είναι «όχι». Τα μόνα έξοδα κλεισίματος στεγαστικών δανείων που μπορείτε να διεκδικήσετε στη φορολογική σας δήλωση για το φορολογικό έτος κατά το οποίο αγοράζετε ένα σπίτι είναι οι πόντοι που πληρώνετε για να μειώσετε το επιτόκιο και τυχόν φόρους ακίνητης περιουσίας που ενδέχεται να πληρώσετε προκαταβολικά.
Ο φορολογικός κώδικας των ΗΠΑ προσφέρει στους ιδιοκτήτες σπιτιού δύο μεγάλα φορολογικά πλεονεκτήματα: Μπορούν να αφαιρέσουν τους τόκους που πληρώνουν για τα στεγαστικά δάνειά τους κάθε χρόνο και τους φόρους ιδιοκτησίας που πληρώνουν στους τοπικούς δήμους. Αυτά είναι τα καλά νέα. Το κακό? Οι αγοραστές δεν μπορούν να αφαιρέσουν τα περισσότερα από τα τέλη που χρεώνουν οι δανειστές τους όταν κλείνουν τα στεγαστικά τους δάνεια.
Όταν οι αγοραστές κατοικίας συνάπτουν στεγαστικό δάνειο, πρέπει να πληρώσουν το κόστος κλεισίματος. Αυτά τα κόστη είναι ο τρόπος με τον οποίο οι δανειστές και άλλα τρίτα μέρη, όπως οι πάροχοι ασφάλισης τίτλων, κερδίζουν χρήματα. Οι αγοραστές μπορούν να αναμένουν να πληρώσουν το 3-6% του ποσού του δανείου τους στο κόστος κλεισίματος. Για παράδειγμα, σε ένα στεγαστικό δάνειο 200.000 $, οι αγοραστές μπορούν να αναμένουν να πληρώσουν μεταξύ 6.000 και 12.000 $ σε κόστος κλεισίματος. Οι αγοραστές κατοικίας θα λάβουν μια Γνωστοποίηση κλεισίματος τουλάχιστον 3 εργάσιμες ημέρες πριν από το κλείσιμο, με λεπτομέρειες για το κόστος κλεισίματός τους.
Ελάφρυνση φόρου στεγαστικών δανείων στην Ιρλανδία
Εάν διαθέτετε ενοικιαζόμενο ακίνητο στην Ιρλανδία, γνωρίζετε ότι η υποβολή και η πληρωμή της δήλωσης φόρου εισοδήματος δεν είναι εύκολη διαδικασία. Το καταλαβαίνουμε, γι' αυτό συγκεντρώσαμε 18 από τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις που κάνουν οι ιδιοκτήτες για αυτό το θέμα, τις δώσαμε στους ειδικούς μας να τις απαντήσουν και συγκεντρώσαμε αυτόν τον περιεκτικό οδηγό για τις δηλώσεις φόρου εισοδήματος των ιδιοκτητών σπιτιού.
Ο φορολογικός συντελεστής που ισχύει για το εισόδημα από ενοίκια εξαρτάται από το φορολογικό σας κλιμάκιο. Ο κανονικός φορολογικός συντελεστής είναι 20% επί του εισοδήματος μέχρι τον κανονικό συντελεστή αποκοπής. εισόδημα που λαμβάνεται μετά από αυτό το σημείο αποκοπής φορολογείται με 40%.
Οι ιδιοκτήτες γενικά δεν περιλαμβάνουν τις καταθέσεις ενοικίων ή εγγυήσεων ως εισόδημα από ενοίκια στις φορολογικές τους δηλώσεις. Ωστόσο, εάν χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για να καλύψετε το κόστος των επισκευών ή άλλων εκπιπτόμενων δαπανών, δεν μπορείτε επίσης να διεκδικήσετε αυτό το κόστος ως πίστωση φόρου.
Θα σας ζητηθεί να προσκομίσετε αποδεικτικά στοιχεία για κάθε έκπτωση που διεκδικείτε κατά την επιστροφή σας, επομένως να είστε πολύ προσεκτικοί να αποθηκεύετε όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με τυχόν έξοδα που σχετίζονται με την ενοικίασή σας. Μάθετε περισσότερα για όλα τα επιτρεπόμενα έξοδα ως ιδιοκτήτης σπιτιού εδώ.
Φορολογικές ελαφρύνσεις για βελτιώσεις κατοικιών στην Ιρλανδία
Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν τουλάχιστον ένα πράγμα να περιμένουν με ανυπομονησία κατά τη φορολογική περίοδο: την αφαίρεση των τόκων στεγαστικών δανείων. Αυτό περιλαμβάνει τυχόν τόκους που πληρώνετε σε ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από την κύρια κατοικία ή τη δεύτερη κατοικία σας. Δηλαδή, στεγαστικό δάνειο, δεύτερο στεγαστικό δάνειο, στεγαστικό μετοχικό δάνειο ή πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατ' οίκον (HELOC).
Για παράδειγμα, εάν έχετε ένα πρώτο στεγαστικό δάνειο 300.000 $ και ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου 200.000 $, όλοι οι τόκοι που καταβάλλονται και για τα δύο δάνεια μπορεί να εκπίπτουν, καθώς δεν έχετε υπερβεί το όριο των 750.000 $.
Θυμηθείτε να παρακολουθείτε τις δαπάνες σας για έργα βελτίωσης σπιτιού σε περίπτωση που υποβληθείτε σε έλεγχο. Μπορεί ακόμη και να χρειαστεί να επιστρέψετε και να ξαναφτιάξετε τα έξοδά σας για δεύτερες υποθήκες που λήφθηκαν τα χρόνια πριν αλλάξει ο φορολογικός νόμος.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αφαιρέσουν το σύνολο των τόκων του στεγαστικού τους δανείου. Ο νόμος φορολογικών περικοπών και θέσεων εργασίας (TCJA), ο οποίος ισχύει από το 2018 έως το 2025, επιτρέπει στους ιδιοκτήτες κατοικιών να αφαιρούν τόκους για στεγαστικά δάνεια έως και 750.000 $. Για τους φορολογούμενους που χρησιμοποιούν χωριστή κατάσταση κατάθεσης παντρεμένου, το όριο χρέους αγοράς κατοικίας είναι 375.000 $.
