Έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου H&r
Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, πιθανότατα δικαιούστε έκπτωση για τόκους επί της υποθήκης σας. Η έκπτωση φόρου ισχύει επίσης εάν πληρώνετε τόκους σε συγκυριαρχία, συνεταιρισμό, τροχόσπιτο, σκάφος ή όχημα αναψυχής που χρησιμοποιείται ως κατοικία.
Εκπιπτόμενοι τόκοι στεγαστικού δανείου είναι οποιοσδήποτε τόκος πληρώνετε σε ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από μια κύρια κατοικία ή μια δεύτερη κατοικία που χρησιμοποιήθηκε για την αγορά, την κατασκευή ή τη σημαντική βελτίωση του σπιτιού σας. Στα φορολογικά έτη πριν από το 2018, το μέγιστο ποσό χρέους που μπορούσε να αφαιρεθεί ήταν 1 εκατομμύριο $. Από το 2018, το μέγιστο ποσό χρέους περιορίζεται στα 750.000 $. Τα στεγαστικά δάνεια που ίσχυαν έως τις 14 Δεκεμβρίου 2017 θα συνεχίσουν να τυγχάνουν της ίδιας φορολογικής μεταχείρισης με τους παλιούς κανόνες. Επιπλέον, για φορολογικά έτη πριν από το 2018, οι τόκοι που καταβλήθηκαν για χρέος ιδίων κεφαλαίων έως και 100.000 $ ήταν επίσης εκπεστείς. Αυτά τα δάνεια περιλαμβάνουν:
Ναι, η έκπτωσή σας είναι γενικά περιορισμένη εάν όλα τα στεγαστικά δάνεια που χρησιμοποιήθηκαν για την αγορά, την κατασκευή ή τη βελτίωση της πρώτης κατοικίας σας (και της δεύτερης κατοικίας, εάν ισχύει) ανέρχονται συνολικά σε περισσότερα από 1 εκατομμύριο $ (500,000 $ εάν χρησιμοποιείτε χωριστά την κατάθεση γάμου). για φορολογικά έτη πριν από το 2018 Από το 2018, αυτό το όριο μειώνεται στα 750.000 $. Τα στεγαστικά δάνεια που ίσχυαν έως τις 14 Δεκεμβρίου 2017 θα συνεχίσουν να τυγχάνουν της ίδιας φορολογικής μεταχείρισης με τους παλιούς κανόνες.
H&R Block Mortgage Corporation
Μπορείτε να αφαιρέσετε τις δαπάνες τόκων για χρήματα που έχετε δανειστεί για να αγοράσετε ή να βελτιώσετε την ενοικίασή σας. Εάν έχετε έξοδα τόκων που σχετίζονται με την περίοδο κατασκευής ή ανακαίνισης, μεταβείτε στο Construction Soft Costs.
Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε τυχόν έξοδα τόκων που έχετε πληρώσει στους ενοικιαστές για καταθέσεις ενοικίου. Εάν διεκδικήσετε τους τόκους ως έξοδα ενοικίασης στο Έντυπο T776, μην το συμπεριλάβετε ως έξοδα μεταφοράς στο Έντυπο 5000-D1, Ομοσπονδιακό φύλλο εργασίας (για όλους εκτός από μη κατοίκους).
Μην αφαιρείτε πλήρως για το έτος οποιοδήποτε εφάπαξ ποσό που καταβλήθηκε για τόκους ή προμήθεια που καταβλήθηκε για τη μείωση του επιτοκίου σε μια υποθήκη. Αναλογίστε αυτά τα ποσά στο υπόλοιπο της αρχικής διάρκειας της υποθήκης ή του δανείου. Οι κυρώσεις ή τα μπόνους που καταβάλλονται σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για τον διακανονισμό του ενυπόθηκου δανείου πριν από τη λήξη υπολογίζονται επίσης.
Για παράδειγμα, εάν η διάρκεια του δανείου ή της υποθήκης σας είναι πενταετής και κατά το τρίτο έτος πληρώνετε μια προμήθεια για τη μείωση του επιτοκίου, θεωρήστε αυτήν την προμήθεια ως προπληρωμένο έξοδο και αφαιρέστε την κατά τη διάρκεια της υπολειπόμενης διάρκειας του δανείου ή της υποθήκης. .
πήγαινε πρόγραμμα α
Η αγορά ενός σπιτιού δεν ήταν ποτέ πιο ακριβή, αλλά αν βρείτε ένα που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, υπάρχουν καλά νέα αφού μετακομίσετε: Ίσως μπορείτε να επωφεληθείτε από την έκπτωση των τόκων στεγαστικών δανείων για να μειώσετε το φορολογικό σας λογαριασμό. Ωστόσο, οι κανόνες της IRS σχετικά με την έκπτωση Οι τόκοι στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι πολύ περίπλοκοι. Ενόψει της φορολογικής περιόδου, σας προσφέρουμε έναν οδηγό που θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε ποιοι τόκοι μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για την έκπτωση και πώς μπορείτε να επωφεληθείτε από αυτό εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις. Τι είναι η έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου; Εάν έχετε στεγαστικό δάνειο, η έκπτωση τόκων στεγαστικών δανείων μπορεί να σας επιτρέψει να μειώσετε το φορολογητέο εισόδημά σας κατά το ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν για το δάνειο κατά τη διάρκεια του έτους, μαζί με ορισμένα άλλα έξοδα, όπως ασφάλιστρα στεγαστικών δανείων και πόντους. ισχύει για τους τόκους επί της υποθήκης σας, όχι του κεφαλαίου, και για να το διεκδικήσετε, πρέπει να προσδιορίσετε αναλυτικά τις κρατήσεις σας. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή έκπτωσης τόκων στεγαστικών δανείων του Bankrate.com για να λάβετε μια εκτίμηση του είδους της αποταμίευσης που μπορείτε να περιμένετε κατά την υποβολή των φόρων σας.
Από ποιο έτος σταματάω να αφαιρώ το στεγαστικό δάνειο; 2021
Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν τουλάχιστον ένα πράγμα να περιμένουν με ανυπομονησία κατά τη φορολογική περίοδο: την αφαίρεση των τόκων στεγαστικών δανείων. Αυτό περιλαμβάνει τυχόν τόκους που πληρώνετε σε ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από την κύρια κατοικία ή τη δεύτερη κατοικία σας. Δηλαδή, στεγαστικό δάνειο, δεύτερο στεγαστικό δάνειο, στεγαστικό μετοχικό δάνειο ή πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατ' οίκον (HELOC).
Για παράδειγμα, εάν έχετε ένα πρώτο στεγαστικό δάνειο 300.000 $ και ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου 200.000 $, όλοι οι τόκοι που καταβάλλονται και για τα δύο δάνεια μπορεί να εκπίπτουν, καθώς δεν έχετε υπερβεί το όριο των 750.000 $.
Θυμηθείτε να παρακολουθείτε τις δαπάνες σας για έργα βελτίωσης σπιτιού σε περίπτωση που υποβληθείτε σε έλεγχο. Μπορεί ακόμη και να χρειαστεί να επιστρέψετε και να ξαναφτιάξετε τα έξοδά σας για δεύτερες υποθήκες που λήφθηκαν τα χρόνια πριν αλλάξει ο φορολογικός νόμος.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αφαιρέσουν το σύνολο των τόκων του στεγαστικού τους δανείου. Ο νόμος φορολογικών περικοπών και θέσεων εργασίας (TCJA), ο οποίος ισχύει από το 2018 έως το 2025, επιτρέπει στους ιδιοκτήτες κατοικιών να αφαιρούν τόκους για στεγαστικά δάνεια έως και 750.000 $. Για τους φορολογούμενους που χρησιμοποιούν χωριστή κατάσταση κατάθεσης παντρεμένου, το όριο χρέους αγοράς κατοικίας είναι 375.000 $.
