Μπορεί ο πωλητής να υπογράψει προτού κλείσει;
Υπάρχουν μερικά βήματα που θα χρειαστεί να κάνετε για να προετοιμάσετε και να ολοκληρώσετε το κλείσιμο ενός νέου σπιτιού. Παρακάτω είναι ένα χρονοδιάγραμμα που μπορείτε να θεωρήσετε ότι είστε έτοιμοι να κλείσετε 30-45 ημέρες μετά την αποδοχή της επιστολής προσφοράς σας.
Ημέρα 4: Αφού έχετε μια τελική προσφορά υπογεγραμμένη από τους πωλητές, πρέπει να προγραμματίσετε μια επιθεώρηση του σπιτιού που σκοπεύετε να αγοράσετε. Η επιθεώρηση είναι προαιρετική, αλλά συνιστάται ιδιαίτερα. Μέσα από τη διαδικασία μιας επιθεώρησης μαθαίνετε περισσότερα για το σπίτι και σας δίνει τη δυνατότητα να ζητήσετε από τον πωλητή να κάνει επισκευές αν χρειαστεί.
Ημέρες 7-10: Τώρα που ολοκληρώσατε την επιθεώρηση και συμβουλευτείτε τους πωλητές, μπορείτε να ολοκληρώσετε τη συμφωνία αγοράς. Η συμφωνία αγοράς πρέπει να συμφωνηθεί τόσο από τους αγοραστές όσο και από τους πωλητές προκειμένου να προχωρήσουμε.
Ημέρα 14: Ήρθε η ώρα να κλείσετε ένα ραντεβού με τον πάροχο του δανείου σας και να ολοκληρώσετε την αίτησή σας για στεγαστικό δάνειο. Ο υπεύθυνος δανείων θα σας βοηθήσει με όλα τα έγγραφα που απαιτούνται για να συμπληρώσετε την αίτηση και να την υποβάλετε για τελική έγκριση.
Τι συμβαίνει αφού υπογράψετε τα έγγραφα του στεγαστικού δανείου
Είμαστε μια ανεξάρτητη υπηρεσία σύγκρισης που υποστηρίζεται από διαφημίσεις. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λάβετε πιο έξυπνες οικονομικές αποφάσεις παρέχοντας διαδραστικά εργαλεία και οικονομικές αριθμομηχανές, δημοσιεύοντας πρωτότυπο και αντικειμενικό περιεχόμενο και επιτρέποντάς σας να διεξάγετε έρευνα και να συγκρίνετε πληροφορίες δωρεάν, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε οικονομικές αποφάσεις με σιγουριά.
Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον ιστότοπο είναι από εταιρείες που μας αποζημιώνουν. Αυτή η αποζημίωση μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο και τον τόπο εμφάνισης των προϊόντων σε αυτόν τον ιστότοπο, συμπεριλαμβανομένης, για παράδειγμα, της σειράς με την οποία ενδέχεται να εμφανίζονται σε κατηγορίες καταχώρισης. Ωστόσο, αυτή η αποζημίωση δεν επηρεάζει τις πληροφορίες που δημοσιεύουμε, ούτε τις κριτικές που βλέπετε σε αυτόν τον ιστότοπο. Δεν περιλαμβάνουμε το σύνολο των εταιρειών ή οικονομικών προσφορών που μπορεί να είναι διαθέσιμες σε εσάς.
Είμαστε μια ανεξάρτητη υπηρεσία σύγκρισης που υποστηρίζεται από διαφημίσεις. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λάβετε πιο έξυπνες οικονομικές αποφάσεις παρέχοντας διαδραστικά εργαλεία και οικονομικές αριθμομηχανές, δημοσιεύοντας πρωτότυπο και αντικειμενικό περιεχόμενο και επιτρέποντάς σας να διεξάγετε έρευνα και να συγκρίνετε πληροφορίες δωρεάν, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε οικονομικές αποφάσεις με σιγουριά.
Υπογράψτε τα έγγραφα δανείου πριν κλείσετε
Μπορεί να σας πήρε μήνες ή ίσως χρόνια προετοιμασίας. Επιτέλους όμως έχεις εξοικονομήσει προκαταβολή, διάλεξες το σπίτι των ονείρων σου και έκανες προσφορά. Τώρα οι πωλητές έχουν συμφωνήσει και έχετε ορίσει μια ημερομηνία κλεισίματος. Σύντομα, το νέο σας σπίτι θα είναι δικό σας.
Γιορτάστε το και ετοιμαστείτε να συνεχίσετε να εργάζεστε. Μόλις ο πωλητής αποδεχτεί την προσφορά σας, είναι ώρα να προετοιμαστείτε για την ημερομηνία κλεισίματος. Θα υπάρξουν περισσότερα έξοδα για προετοιμασία και περισσότεροι ειδικοί για συνεργασία. Αυτό να περιμένει κανείς.
Θα χρειαστεί να συναντήσετε την τράπεζά σας ή τον μεσίτη στεγαστικών δανείων. Σε εκείνη τη συνάντηση, θα κανονίσετε την υποθήκη σας έτσι ώστε τα χρήματα να πάνε στον λογαριασμό του δικηγόρου σας. Από εκεί, τα χρήματα θα μεταφερθούν στον πωλητή την ημέρα του κλεισίματος. Εάν έχετε προεγκριθεί για υποθήκη, ελέγξτε ότι η προέγκριση εξακολουθεί να ισχύει. Εάν όχι, θα πρέπει να εγκριθείτε ξανά.
«Ο δικηγόρος σας λαμβάνει τις οδηγίες για το στεγαστικό δάνειο από την τράπεζα και ετοιμάζει μια υποθήκη. Μετά πρέπει να έρθετε και να υπογράψετε τα έγγραφα», εξηγεί ο Brettle. «Ο δικηγόρος στέλνει αυτά τα έγγραφα στην τράπεζα. Στη συνέχεια, οι αναδόχοι της τράπεζας επανεξετάζουν τα πάντα και μπορούν να στείλουν άλλους όρους στον δικηγόρο. Στην καλύτερη των περιπτώσεων, η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει αρκετές ημέρες.
Όταν υπογράφετε ένα στεγαστικό δάνειο αποδέχεστε ένα δάνειο
Δεν θα μπορείτε να λάβετε έγκριση για ένα δάνειο έως ότου εκκαθαριστεί η εκκρεμότητα. προσπάθεια ή κίνδυνος να υποχωρήσετε από ένα συμβόλαιο για να αναζητήσετε μια καλύτερη προσφορά. Μπορεί να υπάρχουν καταστάσεις όπου είναι λογικό να ακυρώσετε μια πώληση, όπως μια απροσδόκητη απώλεια εργασίας ή θάνατος στην οικογένεια. Ωστόσο, ακόμη και τότε, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε σοβαρές συνέπειες εάν αποχωρήσετε από το συμβόλαιο με λάθος τρόπο, κάποια στιγμή στη διαδικασία. Αλλά να θυμάστε: Οι τύψεις του πωλητή είναι συνήθως προσωρινές και ξεπερνιούνται εύκολα. Αγωγές…όχι τόσο. Συχνές ερωτήσεις σχετικά με την ακύρωση μιας αποδεκτής προσφοράς σε ένα σπίτιΜπορεί ένας πωλητής να ακυρώσει τη σύμβαση εάν η αξιολόγηση είναι πολύ υψηλή ή πολύ χαμηλή; Όχι, ο πωλητής δεν μπορεί να ακυρώσει τη σύμβαση με βάση τα αποτελέσματα μιας αξιολόγησης. Εάν η εκτίμηση είναι υψηλότερη από την τιμή πώλησης, ο πωλητής δεν μπορεί να ακυρώσει τη σύμβαση για να βρει καλύτερη προσφορά, εκτός εάν έχει άλλον έγκυρο λόγο. Ο πωλητής ούτε εσείς μπορείτε ακυρώσει την πώληση γιατί η εκτίμηση είναι μικρότερη από την τιμή αγοράς. Ωστόσο, μια χαμηλή αξιολόγηση θα μπορούσε να βλάψει την ικανότητα του αγοραστή
