Υπολογιστής υποθηκών Βελτίωσης Κατοικίας
Εάν έχετε την οικονομική δυνατότητα να εξοφλήσετε νωρίς το στεγαστικό σας δάνειο, θα εξοικονομήσετε κάποια χρήματα από τους τόκους του δανείου σας. Στην πραγματικότητα, το να απαλλαγείτε από το στεγαστικό σας δάνειο μόλις ένα ή δύο χρόνια νωρίτερα θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει εκατοντάδες ή και χιλιάδες δολάρια. Αλλά αν σκέφτεστε να ακολουθήσετε αυτήν την προσέγγιση, θα πρέπει να εξετάσετε εάν υπάρχει ποινή προπληρωμής, μεταξύ άλλων πιθανών ζητημάτων. Εδώ είναι πέντε λάθη που πρέπει να αποφύγετε όταν πληρώνετε πρόωρα το στεγαστικό σας δάνειο. Ένας οικονομικός σύμβουλος μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε τις ανάγκες και τους στόχους σας για στεγαστικά δάνεια.
Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού θα ήθελαν να έχουν τα σπίτια τους και δεν χρειάζεται να ανησυχούν για μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων. Έτσι, για μερικούς ανθρώπους ίσως αξίζει να εξερευνήσετε την ιδέα της έγκαιρης εξόφλησης της υποθήκης σας. Αυτό θα σας επιτρέψει να μειώσετε το ποσό των τόκων που θα πληρώσετε κατά τη διάρκεια του δανείου, ενώ θα σας δώσει επίσης την ευκαιρία να γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης του σπιτιού νωρίτερα από το αναμενόμενο.
Υπάρχουν πολλές διαφορετικές μέθοδοι προπληρωμής. Ο ευκολότερος τρόπος είναι να κάνετε απλώς επιπλέον πληρωμές εκτός των κανονικών μηνιαίων πληρωμών σας. Εφόσον αυτή η διαδρομή δεν έχει ως αποτέλεσμα πρόσθετες χρεώσεις από τον δανειστή σας, μπορείτε να στέλνετε 13 επιταγές κάθε χρόνο αντί για 12 (ή το αντίστοιχο διαδικτυακό). Μπορείτε επίσης να αυξήσετε τη μηνιαία πληρωμή σας. Εάν πληρώνετε περισσότερα κάθε μήνα, θα εξοφλήσετε ολόκληρο το δάνειο νωρίτερα από το αναμενόμενο.
προκαταβολή υποθήκης
Το επιτόκιο προκαταβολής είναι το ποσοστό της αξίας εξασφαλίσεων που ένας δανειστής είναι διατεθειμένος να δώσει ως δάνειο. Ο τύπος προκαταβολής βοηθά έναν δανειολήπτη να καθορίσει τον τύπο εξασφάλισης που πρέπει να παράσχει για να εξασφαλίσει το επιθυμητό ποσό δανείου και βοηθά στην ελαχιστοποίηση της έκθεσης του δανειστή σε ζημιές κατά την αποδοχή εξασφάλισης των οποίων η αξία μπορεί να κυμαίνεται.
Οι εγγυήσεις βοηθούν τους δανειστές να ελαχιστοποιήσουν τον κίνδυνο και προσφέρουν προσιτά επιτόκια στους δανειολήπτες. Καθορίζοντας ένα επιτόκιο εκ των προτέρων, ο δανειστής μπορεί να δημιουργήσει ένα μαξιλάρι στη συναλλαγή δανεισμού διασφαλίζοντας ότι εάν η αξία της εξασφάλισης μειωθεί και το δάνειο αθετήσει, εξακολουθεί να υπάρχει επαρκής προστασία έναντι της απώλειας κεφαλαίου στο δάνειο. Εάν ένας δανειστής έχει επιτόκιο προκαταβολής 75% και η αξία της εξασφάλισης είναι 100.000 $, το μέγιστο δάνειο που μπορεί να λάβει ο δανειολήπτης είναι 75.000 $.
Οι εγγυήσεις βοηθούν τους δανειολήπτες να λάβουν καλύτερο επιτόκιο για το δάνειό τους και ενδεχομένως μεγαλύτερο δάνειο. Οι πιο συνηθισμένοι τύποι εξασφάλισης είναι ακίνητη περιουσία (συμπεριλαμβανομένων των ιδίων κεφαλαίων), οχήματα, λογαριασμοί μετρητών, επενδύσεις, ασφαλιστήρια συμβόλαια, μελλοντικές πληρωμές ή εισπρακτέοι λογαριασμοί, τιμαλφή ή ασφάλεια, μηχανήματα και εξοπλισμός.
Πώς να αποκτήσετε υψηλότερο στεγαστικό δάνειο με χαμηλό εισόδημα
Ο στόχος μιας τροποποίησης στεγαστικού δανείου είναι να μειωθούν οι πληρωμές του δανειολήπτη, ώστε να μπορούν να αντέξουν οικονομικά το δάνειό τους από μήνα σε μήνα. Αυτό γίνεται συνήθως με μείωση του επιτοκίου του στεγαστικού δανείου ή με παράταση της διάρκειας αποπληρωμής του δανείου.
Λάβετε υπόψη ότι η τροποποίηση του δανείου έχει σκοπό να κάνει την υποθήκη πιο προσιτή από μήνα σε μήνα. Συχνά όμως περιλαμβάνει την παράταση της διάρκειας του δανείου ή την προσθήκη μη πληρωμών στο δάνειο, γεγονός που μπορεί να αυξήσει το συνολικό ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν.
Η αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων μπορεί να αντικαταστήσει το αρχικό δάνειο με ένα νέο με χαμηλότερο επιτόκιο ή/και πιο μακροπρόθεσμο. Αυτό μπορεί να προσφέρει μόνιμη μείωση στις πληρωμές στεγαστικών δανείων χωρίς να επηρεάσει αρνητικά το πιστωτικό σας σκορ.
"Με μια τροποποίηση δανείου, συνεργάζεστε με την τρέχουσα τράπεζα ή τον δανειστή σας για να τροποποιήσετε τους όρους της υπάρχουσας υποθήκης σας", εξηγεί ο David Merritt, δικηγόρος σε θέματα καταναλωτικών διαφορών στο Bernkopf Goodman, LLP.
Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει πραγματικός ανταγωνισμός μεταξύ τροποποίησης δανείου και αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων. Η επιλογή δανείου που είναι κατάλληλη για εσάς θα εξαρτηθεί από την κατάσταση του τρέχοντος δανείου σας, τα προσωπικά σας οικονομικά και το τι αποδέχεται ο τρέχων δανειστής σας.
Υποθήκη δεύτερου φορτίου
Μπορείτε να ζητήσετε μια προκαταβολή καθολικής πίστωσης για να σας βοηθήσει να τα βγάλετε πέρα όσο περιμένετε την πρώτη σας πληρωμή. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε προκαταβολή εάν οι συνθήκες σας έχουν αλλάξει και αναμένετε να αυξηθούν οι πληρωμές σας με Καθολική Πίστωση.
Μόλις το DWP αποδεχτεί μια προκαταβολή, θα πρέπει να λάβετε τα χρήματα σε 3 εργάσιμες ημέρες. Εάν το χρειάζεστε νωρίτερα, ενημερώστε το DWP, καθώς μπορεί να σας πληρώσει την ίδια μέρα εάν δεν έχετε άλλα χρήματα για να ζήσετε.
Μπορείτε να ζητήσετε έως και ένα μήνα από το δικαίωμά σας σε Καθολική Πίστωση. Δεν είναι απαραίτητο να ζητάς το σύνολο του δικαιώματός σου, μπορείς να ζητάς λιγότερα. Εάν αποφασίσετε ότι χρειάζεστε περισσότερα, μπορείτε να ζητήσετε μια δεύτερη πληρωμή, αλλά θα πρέπει να εξηγήσετε γιατί τη χρειάζεστε. Η πρώτη και η δεύτερη πληρωμή που αθροίζονται μαζί δεν μπορούν να υπερβαίνουν το μηνιαίο δικαίωμά σας.
Είναι καλύτερο να το ζητήσετε το συντομότερο δυνατό. Μόλις υποβάλετε αίτηση για Universal Credit, θα χρειαστούν τουλάχιστον 5 εβδομάδες για να λάβετε την πρώτη σας πληρωμή. Θα πρέπει να σκεφτείτε πόσα χρήματα θα χρειαστείτε μέχρι την πρώτη σας πληρωμή.
