Ποιος πληρώνει τον δικηγόρο όταν αγοράζει σπίτι
Αν η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι το αμερικάνικο όνειρο, η απώλεια του λόγω αποκλεισμού είναι πραγματικός εφιάλτης. Αλλά ο αποκλεισμός δεν χρειάζεται να είναι αναπόφευκτος μόνο και μόνο επειδή χάσατε κάποιες πληρωμές στεγαστικών δανείων. Υπάρχουν επιλογές, αν ξέρετε πού να ψάξετε.
Όσον αφορά τον αποκλεισμό, η πρόσληψη δικηγόρου από νωρίς σάς βοηθά να αποκτήσετε πρόσβαση σε περισσότερες διαθέσιμες επιλογές από όσες θα ήταν διαθέσιμες αργότερα στη διαδικασία αποκλεισμού. Ένας δικηγόρος, για παράδειγμα, μπορεί να βρει έναν τρόπο για να ζήσετε στο σπίτι διαπραγματεύοντας μια συμφωνία με τον δανειστή ή, εάν είναι απαραίτητο, να αντιμετωπίσει την υπόθεση στο δικαστήριο με έγκυρη υπεράσπιση.
Εάν καθυστερήσετε πολύ την πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου, συνήθως περισσότερο από «είκοσι ημέρες καθυστέρηση» σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία, ο δανειστής μπορεί να ξεκινήσει τη διαδικασία αποκλεισμού. Ο αποκλεισμός επιτρέπει στον δανειστή να ανακτήσει την περιουσία σας και να διαθέσει το σπίτι σας στην αγορά για να εξοφλήσει το δάνειο.
Μέχρι να λάβετε μια προεπιλεγμένη επιστολή από τον δανειστή σας, θα πρέπει να αποφασίσετε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο. Ειδικά αν δυσκολεύεστε να καλύψετε τις πληρωμές σας και δεν θέλετε να χάσετε το σπίτι σας. Ο δικηγόρος σας θα έχει μια πολύ περιορισμένη προθεσμία για να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για να προετοιμάσει μια υπεράσπιση.
Χρειάζεστε δικηγόρο για να αγοράσετε ένα σπίτι;
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ή να πουλήσετε το σπίτι σας τον επόμενο χρόνο, γνωρίζετε ήδη πόσο σημαντικό είναι να ζητήσετε συμβουλές από ειδικούς. Εξάλλου, δεν θα πουλούσατε το σπίτι σας χωρίς έναν κτηματομεσίτη και δεν θα αγοράζατε ένα νέο σπίτι χωρίς να το αξιολογήσετε και να το ελέγξετε.
Για να κατανοήσετε τι κάνει ένας δικηγόρος ακινήτων, βοηθάει να έχετε τουλάχιστον μια βασική κατανόηση του νόμου περί ακινήτων. Η νομοθεσία περί ακινήτων περιλαμβάνει όλους τους κανονισμούς που συνοδεύουν την αγορά, την πώληση ή τη χρήση ενός συγκεκριμένου ακινήτου. Αυτοί οι κανονισμοί συμβάλλουν στην προστασία των συμφερόντων του αγοραστή και του πωλητή και διασφαλίζουν ότι οι λεπτομέρειες της συναλλαγής γίνονται σαφώς κατανοητές από όλους τους εμπλεκόμενους.
Όλοι οι δικηγόροι ακινήτων κερδίζουν πτυχίο προτού παρακολουθήσουν νομική σχολή διαπιστευμένη από τον Αμερικανικό Δικηγορικό Σύλλογο. Αφού σπουδάσουν νομικά, πρέπει να περάσουν τις εξετάσεις δικηγορίας στην πολιτεία στην οποία ασκούν το επάγγελμα. Και αν επιλέξουν την ακίνητη περιουσία ως περιοχή ενδιαφέροντός τους, υποχρεούνται επίσης να λάβουν τις άδειες ακίνητης περιουσίας τους.
Ο ρόλος ενός δικηγόρου ακινήτων επίσης μερικές φορές συγχέεται με αυτόν μιας εταιρείας τίτλων. Οι εταιρείες τίτλων διασφαλίζουν ότι ο τίτλος είναι νόμιμος και στη συνέχεια παρέχουν ασφάλεια για το σπίτι. Οι δικηγόροι ακινήτων εξετάζουν διεξοδικά τις λεπτομέρειες της σύμβασης για να βεβαιωθούν ότι τίποτα δεν παραβλέπεται.
Χρειάζομαι δικηγόρο για σύμβαση αγοραπωλησίας;
Είτε αγοράζετε ένα σπίτι είτε αναχρηματοδοτείτε την τρέχουσα υποθήκη σας, εσείς, ως αγοραστής/οφειλέτης, μπορεί να αναρωτιέστε ποιος είναι ο ρόλος του δικηγόρου κλεισίματος. Υπάρχουν πέντε κύριοι ρόλοι που εκτελεί ο δικηγόρος κλεισίματος κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής ακινήτων:
Ενώ ο πληρεξούσιος κλεισίματος βρίσκεται συνήθως μέσα ή κοντά στην κομητεία όπου βρίσκεται το ακίνητο, πολλά τρέχοντα κλεισίματα ακινήτων διεκπεραιώνονται σε μία ή περισσότερες πλευρές χρησιμοποιώντας αλληλογραφία μίας νύχτας με πληρωμές μέσω ACH ή τραπεζικού εμβάσματος. Αυτή η επιλογή διευκολύνει πολύ έναν πωλητή που έχει ήδη μετακινηθεί σε μακρινή απόσταση και πρέπει να κλείσει την πώληση χωρίς να επιστρέψει στην περιοχή. Το κλείσιμο μέσω ταχυδρομείου προσθέτει μερικά δευτερεύοντα πρόσθετα βήματα (και ορισμένα πρόσθετα έξοδα) στον ρόλο του δικηγόρου κλεισίματος να συντονίζει την αποστολή των εγγράφων ολονύκτια και να καθιερώνει εναλλακτικούς τρόπους πληρωμής.
Από την παραπάνω επισκόπηση, ο ρόλος του δικηγόρου κλεισίματος είναι ζωτικής σημασίας για τη συναλλαγή ακινήτων. Η επιλογή δικηγόρου κλεισίματος μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντική και είναι συνετό να αναζητήσετε έναν δικηγόρο κλεισίματος που είναι οργανωμένος, προσεκτικός στη λεπτομέρεια και γνωρίζει τη σημασία της συναλλαγής σας. Επικοινωνήστε με τον Brinkley Walser Stoner σήμερα εάν χρειάζεστε έναν δικηγόρο κλεισίματος για μια συναλλαγή ακινήτων.
Χρειάζομαι δικηγόρο στο κλείσιμο;
Με ένα πληρεξούσιο, εσείς ή εγώ μπορούμε να δώσουμε μεγάλη εξουσία σε έναν πράκτορα. Με τη σειρά του, «πράκτορας» είναι κάποιος με υποχρέωση «καταπιστευματοφυλακής». Ο όρος "καταπιστευματοδόχος" σημαίνει μεγάλη ευθύνη. Ένας πράκτορας πρέπει να είναι πιστός στον εντολέα, να λογοδοτεί για όλα τα χρήματα, να ενεργεί προσεκτικά, να διατηρεί εμπιστοσύνη, να ακολουθεί οδηγίες και να αντιμετωπίζει ειλικρινά και δίκαια.
Αυτό είναι μεγάλη δύναμη σε ένα σύντομο, απλό έγγραφο, αλλά γιατί να το θέλετε; Η απάντηση είναι ότι τα ακίνητα μπορεί να περιλαμβάνουν περίπλοκες συναλλαγές και μερικές φορές οι αγοραστές, οι πωλητές και οι δανειολήπτες δεν μπορούν να ολοκληρώσουν μια συμφωνία.
Η ζωή συμβαίνει και δεν μπορείτε πάντα να αφήνετε στην άκρη τη δουλειά, τα ταξιδιωτικά σχέδια ή τις οικογενειακές έκτακτες ανάγκες μόνο και μόνο λόγω μιας εκκρεμούς συναλλαγής ακινήτων. Ακολουθούν μερικά παραδείγματα για τους λόγους για τους οποίους μπορεί να χρειαστεί να εκτελέσετε ένα πληρεξούσιο πριν αγοράσετε ή αναχρηματοδοτήσετε:
Έχει μετακομίσει 1.200 μίλια στο νέο του σπίτι. Το παλιό του σπίτι κοντεύει να κλείσει, ένα μήνα μετά τη μετακόμισή του. Εάν δεν μπορείτε να υπογράψετε τα έγγραφα, η πώληση δεν θα κλείσει. Αντί να ταξιδεύετε πέρα δώθε, χρησιμοποιήστε πληρεξούσιο για να κλείσετε τη συναλλαγή.
