Στις 9 Μαΐου, η κυβέρνηση ενέκρινε δημόσια ποτά με τα οποία σκόπευε να αμβλύνει το πρόβλημα πρόσβασης στη στέγαση για νέους και οικογένειες με εξαρτώμενα παιδιά.
Συγκεκριμένα, το μέτρο αυτό συνίσταται στη δρομολόγηση μιας σειράς εγγυήσεων από το Official Credit Institute (ICO) που θα αντιστοιχεί στο 20% της αξίας της κατοικίας, εκτός από ορισμένες περιπτώσεις η μείωση μπορεί να ανέλθει στο 25% εάν πρόκειται για ισχυρή αξιολόγηση.
Κατά γενικό κανόνα, για να αγοράσετε ένα σπίτι πρέπει να κάνετε κατάθεση 20% στην τράπεζα και είναι η τράπεζα που χορηγεί δάνειο αξίας 80%. Αυτό σημαίνει ότι κάθε πολίτης που θέλει να αγοράσει ένα σπίτι πρέπει να έχει ένα συγκεκριμένο επίπεδο αποταμίευσης. Το μέτρο που εγκρίθηκε από την Εκτελεστική Επιτροπή συνεπάγεται ότι είναι δυνατή η εξασφάλιση του 100% της χρηματοδότησης και ότι δεν θα χρειαστεί να προβλεφθεί αρχική εξοικονόμηση πόρων.
Λείπουν στεγαστικά δάνεια με εγγύηση ICO;
Καταρχάς, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι εκτός από την αξία του ακινήτου και από αυτή την εξοικονόμηση 20%, ο αγοραστής πρέπει να συνεισφέρει και άλλο 10% που αντιστοιχεί σε έξοδα διαχείρισης.
Ο Ángel de la Fuente, εκτελεστικός διευθυντής της Fedea, εξηγεί ότι το πρώτο πράγμα που πρέπει να ληφθεί υπόψη με αυτό το μέτρο είναι ότι «η εγγύηση ICO δεν σας απαλλάσσει από την πληρωμή», επομένως όποιος θέλει να έχει πρόσβαση σε αυτό το είδος υποθήκης πρέπει να λάβει υπόψη ότι η Η τιμή που θα επιστραφεί θα είναι 100%.
Ωστόσο, διευκρινίζει ότι «θα είναι η τράπεζα» που θέτει τους όρους αυτής της υποθήκης και κάνει τους υπολογισμούς που θα καθορίσουν τελικά αν είναι πιο ακριβά στην πράξη. Υπό αυτή την έννοια, γίνεται αντιληπτό ότι θα υπάρξει «γενική συμφωνία» μεταξύ των φορέων, αν και καθώς το μέτρο είναι πρόσφατο, δεν έχουν διευκρινιστεί ακόμη περισσότερες λεπτομέρειες.
Από την άλλη πλευρά, από τον συγκριτή στεγαστικών δανείων iAhorro εξηγούν ότι με την απόκτηση υποθήκης 100% το τέλος αποπληρωμής θα είναι ακριβότερο. Διαβεβαιώνουν σε δείγμα σαλονιού 180.000 ευρώ, όπου ο λογιστής θα υποθέσει ότι το στεγαστικό δάνειο θα είναι νηφάλια 144.000 γιατί το εστιατόριο το αναλαμβάνει από τις οικονομίες του. Ωστόσο, κατά τη χρηματοδότηση της όλης αγοράς οι δόσεις θα υπολογίζονται στις 180.000 ευρώ και αυτός θα είναι ο λόγος της αύξησης της τιμής.
Τι γίνεται σε περίπτωση μη πληρωμής;
Ως συνέπεια αυτής της υποχρέωσης πληρωμής, ο De la Fuente δηλώνει ότι το ICO θα απαντήσει στον αγοραστή ενώπιον της τράπεζας, αλλά "αργότερα είναι πιθανό το Επίσημο Ινστιτούτο Πιστώσεων να ζητήσει από τον αγοραστή ευθύνες".
Εάν υπάρχει αθέτηση πληρωμών πριν από το δάνειο ICO, μπορεί επίσης να υπάρξει αθέτηση πληρωμών ενώπιον της τράπεζας για το υπόλοιπο 80% του δανείου, οπότε η οντότητα θα είναι αυτή που θα λάβει τα απαραίτητα μέτρα.
Ποιος μπορεί να ζητήσει εγγυήσεις ICO;
Για να μπορέσουν να ζητήσουν αυτά τα χελιδόνια, οι αιτούντες πρέπει να είναι κάτω των 37 ετών και να κερδίζουν λιγότερα από 37.800 ευρώ μεικτά ετησίως, και εάν είναι ζευγάρι, και οι δύο πρέπει να είναι σε ηλικία για να πληρούν τις προϋποθέσεις για το μέτρο και να έχουν μεταξύ τους , ακαθάριστα έσοδα 75.600 ευρώ.ευρώ
Μπορούν επίσης να γίνουν δεκτές οικογένειες με εξαρτώμενα ανήλικα και σε αυτή την περίπτωση το ακαθάριστο εισόδημα που πρέπει να αποδείξουν εξαρτάται από τον τύπο της οικογένειας (μονογονεϊκή ή μη) και τον αριθμό των παιδιών.
Σχετικά με την τραπεζική προειδοποίηση για τη δημιουργία νέας φούσκας, ο εκτελεστικός διευθυντής της Fedea διευκρίνισε ότι «υπάρχει ελαφρώς χαμηλότερος κίνδυνος αλλά όχι επικείμενος», καθώς και ότι οι τράπεζες θα λάβουν υπόψη «ότι υπάρχει μέρος της δημόσιας στήριξης». Ο Ángel de la Fuente κατανοεί με αυτή την έννοια ότι θα μπορούσαν να χορηγηθούν ορισμένα στεγαστικά δάνεια που διαφορετικά δεν θα χορηγούνταν, αλλά ότι ο κίνδυνος μιας φούσκας συνεπάγεται επίσης ότι οι τράπεζες θα ακολουθούσαν μια τάση όπως αυτή που δημιουργήθηκε στην τελευταία κρίση ακινήτων.
