Wie kann ich meinen Namen aus einer Hypothek bei meiner Ex streichen?
Es ist wichtig, die Konsequenzen zu kennen, die passieren können, wenn der Name auf dem Titel eines Hauses nicht auf dem Hypothekendarlehen steht. Das Verständnis der Rollen und Verantwortlichkeiten aller Beteiligten kann dazu beitragen, künftige Konflikte und Verwirrung zu vermeiden.
Das Weglassen des Namens einer Person aus der Hypothek schließt diese technisch gesehen von der finanziellen Verantwortung für das Darlehen aus. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Bank von jedem Hausbesitzer die Zahlung verlangen kann, wenn das Haus zwangsversteigert werden soll. Auch wenn Ihre Kreditwürdigkeit dadurch nicht beeinträchtigt wird, wenn Sie kein Hypothekendarlehensnehmer sind, kann die Bank die Immobilie beschlagnahmen, wenn die Darlehenszahlungen nicht geleistet werden. Dies liegt daran, dass die Bank ein Pfandrecht an dem Eigentum an der Immobilie hat.
Mit anderen Worten: Wenn Sie weiterhin in dem Haus wohnen möchten, müssen Sie diese Hypothekenzahlungen weiterhin leisten, wenn die darin aufgeführte Person dies nicht tut, auch wenn Sie im Hypothekenbrief nicht dazu verpflichtet sind. Andernfalls kann die Bank das Haus pfänden. Wenn Sie in Zukunft allein für die Zahlung verantwortlich sind, können Sie das Haus in Ihrem Namen umfinanzieren.
Kann ich mich umfinanzieren, wenn mein Name auf der Urkunde, aber nicht auf der Hypothek steht?
Wenn Sie daran interessiert sind, einen Namen aus einer Hypothek zu streichen, wird dies wahrscheinlich eine große Veränderung in Ihrem Leben mit sich bringen. Ob es um eine Scheidung geht, um die Trennung des Paares oder einfach darum, dass die Hypothek auf den Namen einer Person ausgestellt werden soll, damit die andere Person etwas mehr finanzielle Flexibilität hat, die Umstände haben sich im Vergleich zum Zeitpunkt der Aufnahme der Hypothek deutlich geändert. Sicherlich hatte der gemeinsame Abschluss der Hypothek einige klare Vorteile, wie zum Beispiel die Nutzung beider Einkommen bei der Ermittlung der erzielbaren Höhe und/oder die Nutzung der Kreditwürdigkeit zweier Personen zur Senkung des Zinssatzes. Damals machte es Sinn, aber das Leben passiert und jetzt, aus welchem Grund auch immer, haben Sie beschlossen, dass es an der Zeit ist, jemandem die Hypothek zu streichen. Ehrlich gesagt ist es nicht der einfachste Prozess der Welt, aber hier sind einige Schritte und Überlegungen, die Ihnen dabei helfen sollen, dorthin zu gelangen.
Das erste, was Sie tun müssen, ist, mit Ihrem Kreditgeber zu sprechen. Sie haben Ihnen einmal zugestimmt und verfügen wahrscheinlich über die genauen Kenntnisse Ihrer Finanzen, die sie benötigen, um zu entscheiden, ob sie es noch einmal tun möchten. Sie fordern sie jedoch auf, Ihre Hypothekenzahlung einer Person statt zwei anzuvertrauen, was ihre Verantwortung erhöht. Vielen Kreditnehmern ist nicht bewusst, dass beide Hypothekennehmer für die gesamten Schulden verantwortlich sind. Bei einem Kredit über 300.000 US-Dollar ist es beispielsweise nicht so, dass beide Personen für 150.000 US-Dollar verantwortlich sind. Beide sind für die gesamten 300.000 US-Dollar verantwortlich. Wenn einer von Ihnen nicht zahlen kann, ist der andere weiterhin für die Rückzahlung des gesamten Kredits verantwortlich. Wenn der Kreditgeber also einfach einen der Namen aus der aktuellen Hypothek streichen würde, wäre einer von Ihnen aus der Klemme geraten. Wie Sie vielleicht schon vermutet haben, sind Kreditgeber im Allgemeinen nicht dafür, dies zu tun.
Wenn mein Name auf der Hypothek steht, ist es die Hälfte von mir
Es gibt unzählige Gründe, beim gemeinsamen Immobilienkauf in Kalifornien eine Hypothek mit einem Liebespartner, Freund, Familienmitglied oder Geschäftspartner abzuschließen. Die Idee, Miteigentümer zu sein oder jemandem dabei zu helfen, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, mag auf den ersten Blick wie eine gute Idee erscheinen, kann aber später zu Problemen führen, wenn Sie sich dazu entschließen, aus der Hypothek auszusteigen oder die Miteigentümerin zu beenden -Eigentumsverhältnis. Die Beziehung kann sich im Laufe der Zeit verschlechtern oder Sie sind besorgt über die finanziellen Möglichkeiten Ihres Miteigentümers, den Kredit zurückzuzahlen. Vielleicht möchten Sie in Ihre eigene Immobilie investieren, können aber keinen Kredit für eine zweite Immobilie aufnehmen, da Sie bereits für die Schulden der ersten Immobilie verantwortlich sind. Möglicherweise möchten Sie auf das Eigenkapital Ihres wertvollen Hauses in Kalifornien zugreifen, aber Ihr Mitkreditnehmer weigert sich, es zu verkaufen. In Ihrer Kreditauskunft werden möglicherweise Zahlungsausfälle angezeigt oder Ihre Kreditwürdigkeit ist schlechter als sonst, weil Ihr Mitkreditnehmer die Hypothek nicht rechtzeitig abbezahlt.
Es ist logisch, dass Ihr Mitkreditnehmer möchte, dass Sie den Kredit weiterführen, aber welchen Nutzen haben Sie daraus? Schließlich ziehen Sie aus dieser Immobilie keinen Nutzen, sondern Ihr Mitkreditnehmer nutzt Ihr Eigenkapital, um eine vergünstigte Hypothek zu erhalten. Wenn Sie die Hypothek aufgenommen haben, haben Kreditgeber die Gewissheit, dass eine andere Person für den gesamten Kreditbetrag verantwortlich ist, falls Ihr Mitkreditnehmer mit dem Kredit in Verzug gerät. Indem Sie sich aus der Hypothek befreien, liegt die Last des gesamten Darlehens bei Ihrem Mitkreditnehmer, worüber weder die Bank noch Ihr Mitkreditnehmer begeistert sind.
Wie viel kostet es, jemandem eine Hypothek wegzunehmen?
Unsere Hypothekenmakler sind Experten für die Policen von mehr als 40 Kreditgebern, darunter spezialisierte Banken und Finanziers. Wir wissen, welche Kreditgeber Ihre Hypothek genehmigen, sei es zur Finanzierung einer Scheidung oder einer Nachlassregelung.
Sie können die Hypothek weder „übernehmen“ noch kündigen. Während man in anderen Ländern die Hypothek einer anderen Person übernehmen oder jemanden aus einem Hypothekengeschäft ausschließen kann, ist dies in Australien nicht erlaubt.
Wir haben auch Zugriff auf spezialisierte Kreditgeber, die Ihre Situation berücksichtigen können, egal wie viele Zahlungen Sie verpasst haben! Sie müssen jedoch nachweisen, dass Sie diese Erstattungen auch dann leisten konnten, wenn Sie sie nicht geleistet haben.
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