DINGE, DIE SIE TUN SOLLTEN, BEVOR SIE MIT DEM ZUSCHAUEN BEGINNEN
Wenn Sie mit Ihrem Ehepartner oder Partner zusammenleben, Ihr Name jedoch nicht auf der Hypothek steht, haben Sie möglicherweise einige Rechte an der Immobilie. Dies hängt von den Umständen ab, einschließlich davon, ob Sie verheiratet sind oder nicht.
Wenn Sie verheiratet oder in einer Lebensgemeinschaft leben und nicht in der Hypothek aufgeführt sind, können Sie einen Bescheid über die Rechte an der ehelichen Wohnung verlangen. Dadurch erhalten Sie einige Nutzungsrechte, aber keine Eigentumsrechte. Wenn Sie sich jedoch später trennen oder scheiden lassen, wird das Gericht höchstwahrscheinlich sagen, dass Sie ein Recht auf das Eigentum haben.
Sie können kein eheliches Wohnrecht für Grundstücke beantragen, die Ihr Ehemann oder Ihre Ehefrau mit jemand anderem besitzt. Außerdem können Sie das Wohnrecht nur auf einem einzigen Grundstück beantragen. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass das Recht auf eine eheliche Wohnung Ihnen nur Wohnrechte verleiht; gibt Ihnen kein Eigentumsrecht an der Immobilie.
Wenn Sie verheiratet sind und Ihr Name nicht auf der Hypothek steht, haben Sie Anspruch auf die Immobilie und wir können dies genauer besprechen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns für eine kostenlose Erstberatung zu kontaktieren. Sie können auch mit unseren Hypothekenanwälten sprechen.
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Unabhängig davon, ob Sie Ihren Ehepartner aus einem bestimmten Grund von der Hypothek fernhalten oder Ihr eigenes Haus direkt kaufen möchten, ist es sinnvoll, als Einzelkäufer Wohneigentum zu erwerben. Abhängig von Ihrer persönlichen Situation kann es die beste Option sein, nur einen Ehepartner auf der Hypothek zu haben.
Der Eigentumstitel ist ein Dokument, das festlegt, wer der rechtmäßige Eigentümer des Hauses ist. Sie kann auch die Struktur der Hypothek beeinflussen. Es ist am besten, mit einem Anwalt und einem Hypothekenmakler zu sprechen, um die Optionen zu verstehen, wer auf dem Titel und der Hypothek aufgeführt werden sollte.
Sie können erwägen, den Namen Ihres Ehepartners aus dem Titel zu streichen, wenn: – Sie Ihre Finanzen getrennt halten und dies auch weiterhin tun möchten – Sie Ihr Vermögen vor einem Ehepartner mit schlechter Bonität schützen möchten – Sie die vollständige Kontrolle über die Übertragung von Eigentum wünschen die Zukunft (z. B. wenn Sie Kinder aus einer früheren Ehe haben)
Mit einer Quitclaim-Urkunde können Sie das Eigentum an Immobilien von einer Person auf eine andere übertragen. Wenn Sie sich entscheiden, den Namen Ihres Ehepartners aus dem Titel zu streichen, können Sie jederzeit eine Quittungsurkunde verwenden, um das vollständige Eigentum an der Immobilie auf sie zu übertragen.
WARUM IHRE LEBENSVERSICHERUNG VERTRAUEN SOLLTE (LIFE
Gegenüber den Kreditgebern haften beide Personen „gesamtschuldnerisch“ für das Darlehen. Mit anderen Worten, der Kreditgeber kann im Falle eines Zahlungsausfalls einen oder beide verfolgen. Und die Kreditwürdigkeit beider wird leiden, wenn die Zahlung verspätet ist.
Das Gleiche gilt für einen Mitkreditnehmer, der für eine von ihm mitunterzeichnete Hypothek nicht mehr haften möchte. Wenn Sie sich in der Lage befinden, Ihren Namen oder den einer anderen Person aus einer Hypothek streichen zu müssen, haben Sie folgende Möglichkeiten.
Diese letzten beiden Anforderungen können am schwierigsten zu erfüllen sein. Wenn Sie nicht der Hauptverdiener im Haushalt waren, haben Sie möglicherweise nicht genug Einkommen, um sich für den Kredit alleine zu qualifizieren. Aber hier ist ein Ratschlag: Wenn Sie Unterhalt oder Kindesunterhalt erhalten, geben Sie diese Informationen Ihrem Kreditgeber. Dieses Einkommen kann Ihnen helfen, sich für eine Refinanzierung zu qualifizieren, ohne sich auf ein Familienmitglied als Mitunterzeichner verlassen zu müssen.
USDA-Darlehen haben auch eine vereinfachte Refinanzierungsoption. Wenn Sie jedoch den USDA Streamline Refi verwenden, um einen Namen aus dem Darlehen zu entfernen, muss sich der verbleibende Kreditnehmer basierend auf der Kreditauskunft und dem Einkommen des Kreditnehmers erneut für das Darlehen qualifizieren.
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Wenn bei einem Hypothekenantrag an mehr als einen Namen gedacht wird, wird wahrscheinlich davon ausgegangen, dass es sich um ein Ehepaar handelt. Es gibt jedoch noch viele andere Menschen, die gemeinsam einen Hauskauf eingehen: Geschwister, Eltern und Kinder, Großfamilie, unverheiratete Paare und sogar Freunde. Dies wird in der Branche als gemeinsame Hypothek bezeichnet.
Auf der positiven Seite kann das Teilen der Last eines Wohnungsbaudarlehens Wohneigentum für diejenigen erschwinglich machen, die es alleine nicht schaffen könnten. Ein so großes und komplexes Engagement wie die gemeinsame Nutzung von Haus und Hypothek bedeutet jedoch für den anderen eine langfristige finanzielle Verpflichtung. Stellen Sie also sicher, dass Sie gut vorbereitet sind, bevor Sie eine gemeinsame Hypothek aufnehmen.
Wir haben uns an Mike Venable, Head of Underwriting bei der TD Bank[1], gewandt, um seine Gedanken zum Home-Sharing zu teilen und Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, ob es eine Option ist, die es wert ist, erkundet zu werden. Darüber hinaus skizzieren wir einige der Best Practices, wenn Sie lernen, wie man ein Mehrfamilienhaus kauft.
Der gemeinsame Besitz wird zu einem ungleichen Eigentum führen. Anstatt den Nachlass gleichmäßig aufzuteilen, teilt das gemeinsame Eigentum Prozentsätze des Wohneigentums auf, basierend auf dem, was jeder darin investiert.
